沈阳再次救市 东北经济为何衰落？

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　　在大城市房价多数暴涨的时候，沈阳却开始了救市政策，这一次出台的是支持大中专学生使用父母公积金付首付，而上一次则是允许大学生零首付，虽然上一次的政策一日游，但是可以看出沈阳政府迫切的心。为什么现在沈阳房子这么难卖呢?前一段时间国家拨1.6亿振兴东北的计划能否成功呢?

　　沈阳2.0救市政策

　　之所以说是2.0救市政策，因为二更君想到了此前沈阳的“一日游”政策，这个想想就很有意思。

　　2016年3月1日，沈阳市政府下发22条房产新政，这一揽子新政中的第14条规定：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付 比例实行“零首付”政策。不过，这则新政仅存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

　　如此大胆的推出这样几近“无底线”的政策，可见沈阳楼市形势之严峻。并且，该政策也明显有违当时银行信贷政策的新政：按照央行和银监会2016年新政，在非限购城市，首次购房的最低首付比例为25%，各地可向下浮动5%。

　　经济学家马光远发文评论称，这个政策突破了中央去库存政策能够容忍的底线。中央去库存的前提是在合理杠杆的范围内，在确保金融安全，特别是银行不发生系统性风险的情况下采取有效措施，帮助消化库存，而不是没有任何底线。零首付既不合法，也违背政策的初衷。

　　马光远同时表示，其针对的对象，毕业没有超过5年的大学生，就其收入而言，绝大多数也属于收入不高的阶层，对这些群体实现“零首付”政策，等于是沈阳版的美国次贷。至于鼓励没有毕业的大学生买房，则更是突破了底线，这些没有毕业没有收入的大学生买房的唯一来源就是他们的父母，等于将他们的父母裹挟进提前买房的困境。

　　东北城市现状

　　东北近年来资源流失严重，房地产库存高企，人口外流，经济整体下滑。在东三省中，辽宁省的沈阳和大连是情况相对较好的，相比起来黑龙江省和吉林省的情况会更严峻一些。

　　1、经济下滑。 二更君从网上搜索到城市GDP历史数据，其中未包含港澳台等地区，1978年31个省市经济规模3476.4亿元，东三省总计486亿，占全国 14%。其中前十中有两个是东北省份，分别是第三名辽宁及第八名黑龙江。到了2015年31个省市经济规模已达到721754.2亿，东三省总计58057.8亿，占比降至8%。并且增速均低于全国均值，分别为辽宁3.0%，黑龙江5.7%，吉林6.5%，说明与全国平均水平的差距在持续扩大。

　　2、人口外流。 房价归根结底，是受供需关系影响。根据全国第六次人口普查数据显示，较之第五次人口普查结果，全国31个省级行政区中，人口净流入地区有14个，净流出地区17个，人口流失数量超过200万的省份已超过10个，东北三省总和持续多年人口净流出，同时人口趋于老龄化。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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