买房签阴阳合同有哪些风险？签订阴阳合同有哪些风险？_焦点速读

来源：全球经济网 | 2023-06-26 11:07:38

什么是购房阴阳合同？

阴阳合同是指合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的;一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。

买房签阴阳合同有哪些风险？

房产买卖签订“阴阳合同”买方可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的纠纷。

买房签阴阳合同，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。