小区住户私搭乱建找谁？法律有哪些规定？

来源：律速网 | 2023-05-11 09:05:39

一、小区住户私搭乱建找谁

首先，如果小区有物业，那么物业应该对私搭乱建、侵占绿地等行为进行处理，但一般那就是先采取劝说，协商等合理措施。因为在一般物业管理合同中，都会约定物业要对小区的公共建筑、绿地等负维修养护等义务。所以，要是有人在小区绿地私搭乱建、侵占绿地时，物业就要履行约定义务，维护全体业主的利益。

因此，如果你不是物业的话，你发现有人在绿地上搞东西的话，那你就可以去找物业要求解决。

其次，如果没有物业或物业的行动没有取得效果，那么可以由业委会或业主大会出面管理，敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为，尽快恢复原状。

最后，若没有物业及业委会或业主大会的行动没有效果的，你发现对方在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自身合法权益的行为，你就可以依法向人民法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。

不过，一般在住宅小区内私搭乱建，侵占绿地的肯定涉及全体业主的利益，所以你发现了之后，想要起诉要求对方赔偿的，建议就是联合全体业主或者是相关的权利人，委托个专业律师代表你们去参加诉讼。

二、找其他业主

实践中对于这种违章搭建的，一般可能造成两种情况。第一，违章搭建物直接造成其他业主人身、财产上的损害，向上述案件中的张先生的邻居修建水池导致自己家中墙面受损，造成财物上的损失。此时可以直接向法院提起诉讼，要求违章搭建的行为人停止侵害、赔偿损失，承担侵权责任。第二，违章搭建的建筑物、构筑物影响了相邻业主的通风、采光、日照、通行等权利，其他业主可以相邻权受侵害向法院提起诉讼。根据《物权法》第九十二条规定，　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

三、找物业

针对业主违法搭建的情况，物业公司有相应的处理义务和救济权利。根据《物业管理条例》第四十五条，物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应积极履行三项义务：一对违章装修行为进行劝阻;二是对违章搭建行为进行制止;三是及时报告有关行政主管部门。

另外《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了，当业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。也就是说，物业公司面对业主违章搭建时，符合条件的，物业也可以作为原告向法院提起诉讼。