近期,上海提出,研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程,支持刚性和改善性住房需求等。这一背景下,当前上海一些城市更新、旧改项目也取得了新进展。
乐居新媒体观察发现,国企上海城投旗下的高阳新里,出现在2023上海第七批新房名单中,意味着这一杨浦东外滩城市更新项目首秀在即。
杨浦滨江12万+公寓、联排
(资料图片)
2023上海第七批新房名单显示,高阳新里(备案名:高阳雅苑)将迎来开盘首秀,推出68-263平方米公寓、联列共131套,备案均价达123920元/平方米,入围比2.5。据悉,项目将于2023年8月18日开盘。
高阳新里计划打造低密墅境洋房住区,产品主要是5-8F多层海派风格洋房,及目前内环楼盘中较为少见的联排别墅。
本次项目所推房源中,联排共计4套。3套联排建筑面积约196.59平方米,总价在3700-3800万元不等,另有1套联排建筑面积达263.2平方米,总价近5000万元。其余127套房源,是建筑面积68-140平方米不等的洋房。
除了少见的联排产品,高阳新里区位条件也较为优越,该项目位于上海市杨浦区杭州路217弄,属于杨浦滨江东外滩板块,上海内环内地段,直线距离约700米处即是黄浦江及横跨浦江的杨浦大桥。
项目西侧有上海市杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院,东侧有上海市第一康复医院,可提供医疗服务。
项目到上海轨交18号线丹阳路站直线距离约900米,同时,项目直线距离约1.1公里处有上海轨交12号线宁国路站,享有双轨辐射。项目到上海内环高架直线距离约220米,自驾也较为便捷。
项目周边1公里范围内,还有上海市杨浦区杭州路第一小学(北部)、上海市辽阳中学(东校区)、上海市建设初级中学等教育资源,有郡江国际大厦、大润发(长阳店)等购物中心,有平凉公园、杨浦滨江等可供日常休闲。
整体来看,高阳新里周边交通便利,生活配套也较为丰富。
海派肌理融于城市更新
高阳新里开发商为上海城晖置业有限公司,企查查显示,上海城投控股股份有限公司间接持股100%,享有上海本土国企背书。
2022年6月1日,上海城投以10.2712亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊),溢价率1.7%,土地用途为普通商品房,出让面积8639.7平方米,成交楼板价74302元/平方米,地块房地联动价123920元/平方米,即高阳新里所在地块,今年项目建设正式启动。
值得一提的是,高阳新里地块的前身,是被戏称为“抬头见杨浦大桥,低头拎马桶解决如厕问题,使用钢瓶液化气烧饭”的高阳里小区,这也是项目案名的由来。
项目所在的眉州路于2017年被列入上海市第二批风貌保护街坊,项目毗邻的杨浦滨江被联合国教科文组织专家称为“世界仅存的最大滨江工业带”。因而,高阳新里建设过程中,还需保护海派民居遗存、修缮更新地块内的保留历史建筑。
为此,高阳新里整体规划设计方面,上海城投希望通过传承石库门建筑原型,以红砖、绿荫等重要海派元素,及复古里弄建筑立面与多样园林主题空间有机结合,打造融合现代与海派的建筑风格,将海派肌理融于城市更新之中。
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