上海——东岸观邸丨楼盘测评
来源:乐居君 | 2023-07-09 19:22:13

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】


(相关资料图)

东岸观邸位于丹霞路皓韵路,近轨交2号线凌空路站社区

【项目亮点】

1、项目价格为64000元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积83~96㎡,涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于浦东新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积53158.2㎡;建筑面积79737.3㎡;有6栋;总共488户;建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据;物业费住宅:2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

阔绰三房-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图阔绰三房

该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

三开间朝南,采光通风极佳。宽厅格局,精心打造空间阔度,打破空间限制,营造餐客厅家庭社交空间。居住区和会客区合理分隔,会客、休息互不打扰;南北通透多向采光,空间尺度宜人。全卧室飘窗,扩展室内空间。主卧套房设计,独立卫浴,舒适性强。U型厨房方便多人操作,便捷高效。

精致三房-三居室-建面约83㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图精致三房

该户型建面约83㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

户型紧凑实用,分寸必用,利用率高;居住区与功能区互不干扰。客厅餐厅分而不离,即保证空间开敞又凸显布局合理,方正且实用,布局考究,巧妙实用,精心营造空间阔度;三个卧室都带有飘窗,拓展室内空间,尽享四季美景。

【交通出行】

轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为2号线凌空路(地铁站), 与楼盘直线距离为435米;

公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是凌空路华川路(公交站), 与楼盘直线距离为171米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是和平幼儿园,距离楼盘1248米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是上海市浦东新区人民医院,距离楼盘1722米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是福客多超市(华洲西路店),距离楼盘665米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83~96㎡,价格约64000元/㎡,适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

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