7月2日,上海网上房地产公布第六批次即将上市新房名单,共计26个项目,合计6634套房,创下年内最低供应量。但令人惊喜的是,在短暂缺席后,本批10万+豪宅集体回归。

根据本批次新房名单,共有4个10万+项目将入市,分别为中企云萃森林、华发静安府、招商苏河玺、保利越秀和樾天汇,总计供应1145套房,占本批次总供应量的17%。

红盘苏河玺、保利越秀和樾天汇加推

(资料图片)

上海的豪宅项目向来被买家认为是保值资产,因此热度居高不下,在近几年的倒挂现象下,豪宅开盘“日光”更是逐渐成为常态。第六批4个10万+豪宅上新,其中招商苏河玺、保利越秀和樾天汇2个项目即是有“日光”光环的红盘加推。

招商苏河玺本批推出144套107平方米公寓,均价105639元/平方米,入围比为2。

项目紧邻3、4、7号线轨交,6大商圈环绕,并且拥有一线苏州河景观,该均价在一众10万+项目中具有很强吸引力。

项目一期已于去年12月入市,认购成绩为1030组,最终入围分72.84分。一期共推270套房源,毫无意外实现日光。

在3月首秀取得开门红后,东外滩保利越秀和樾天汇再次迎来加推。本批推出284套99—173平方米公寓,备案均价115000元/平方米,入围比2.5。

该项目位于杨浦内环,临近滨江区域,配套成熟。在交通方面临近轨交12号线、8号线沿线的多个站点,商业齐全,周边有紫荆广场、百联滨江购物中心、合生汇等,可满足日常生活所需。

其首期开盘便取得“千人摇”的成绩。今年3月开盘时,340套房总计有1074组客户参与摇号,摇号参与率高达315.9%。

作为前期轻松日光的红盘,这两个项目在本批豪宅中的竞争优势明显。

中企云萃森林再次冲击“日光”

第六批上新的另一10万+项目中企云萃森林,前期开盘去化率仅差6%即可实现日光,较为可惜。

相比于前期强劲的招商苏河玺和保利越秀和樾天汇,中企云萃森林稍显逊色。项目二期于今年3月推出245套98-126平方米房源,均价105000元/平方米,最终收获420组认筹,认筹率171%,未触发积分。根据克而瑞的统计,开盘当日去化率约94%。据悉,项目一期同样未触发积分。

本次将是中企云萃森林第三次冲击“日光”。项目三期于本批推出426套86-179平方米公寓,均价105000元/平方米,入围比2。

中企云萃森林位于浦东继前滩后的新增长极三林板块,项目周边已建和在建的配套齐全。交通方面,项目出门便是8号线凌兆新村站,未来还将与在建中的19、26号线进行换乘,板块内未来还有机场联络线。三林滨江东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套,加之项目自带商业资源,可满足大部分生活需求。而在教育方面,三林滨江东区规划有5幅教育用地,涵盖幼儿园至初中。

虽然很多设施仍在建设规划中,但中企云萃森林未来的板块前景可期。有业内人士分析,该项目前期没能触发积分和售罄,可能还是和价格和目前的城市界面有关。

首先,虽然项目位于前滩南,但从环线看属于中外环间,纵观上海中环外新房,它的价格几乎没有优势,例如对比苏河玺,后者位于浦西内环,前期价格上仅比该项目高出200元/平方米。其次是目前的城市界面堪忧。中企云萃森林在三林板块的东区,社区周边有大量动迁房,居住品质打了折扣。

此外,目前中华企业的部分项目在交房阶段遇到质量问题,在上海的口碑一再滑落,这也可能成为部分购房者担忧的问题。

但值得注意的是,中企云萃森林在本批首次推出了建面约175平方米的大户型,将主卧“小家化”,并将室内的飘窗数增至5个,加上转角的阳台,提升了采光与实用性,对改善购房者来说值得关注。

项目的第三次亮相表现将会如何?拭目以待。

华发静安华府首秀

近来的城市更新赛道上,出现越来越多值得关注的项目。第六批的华发静安华府是华发在上海的首个城市更新项目,它以11.9万/平方米的均价成为本批次均价最高项目。

华发静安华府本次推出291套106-156平方米公寓,均价119000元/平方米,入围比2.5。

该项目位于静安西藏北路板块,生活便利,配套成熟。交通方面,项目周边有3、4、8号线三条轨交环绕,以及内环、南北两大城市主干道;商业资源有苏河湾万象天地、静安大悦城、虹口太阳宫等高能级商圈;医疗方面,项目距三甲医院上海市中医医院仅约400米。

虽然均价达到11.9万/平,但该项目在同板块新房中价格优势仍然明显,是本批次中竞争力较强的10万+项目。

其周边新房价格已站上12万/平方米,越秀中兴路项目房地联动价为12.1万/平方米、苏河湾静安项目房地联动价12.3万/平方米、万科项目房地联动价则已达到13.3万/平方米。

二手房方面也存在一定倒挂。项目北面的新湖上海青蓝一期近期成交价格13万+,万科翡翠雅宾利成交价格则在14-16万+。

据了解,项目共规划7幢17层小高层,4栋联排别墅,外立面将运用大面积玻璃,辅以金色金属线条进行勾勒,呈现海派风格,整体建筑将打造成近零能耗住宅。对比周边产品具有一定稀缺性。

六批次10万+回归将让豪宅市场再度活跃起来,4个10万+项目即将同台过招,谁会是最后的赢家?