前五批次新房认购接近尾声六批次26盘预备入市消失的10万+回归！|重点聚焦

来源：乐居买房 | 2023-07-03 11:33:50

本周（6月26日-7月2日）认购项目数量不多，仅来自于二批次的1盘龙光天曜开启认购，目前还在认购中。除此之外，仅剩四批次中的1个项目——安高申宸院，以及五批次的2个项目——经纬学府阳光和经纬祥泰苑还未公示认购信息，其余项目均已认购完毕。

而六批次已于7月2日正式官宣，共计26盘入市，供应及时，其中五批次集体缺席的10万+项目迎来回归，不乏华发静安华府、招商苏河玺、保利越秀和樾天汇等品质红盘，后续或将刺激市场回暖。

本周（6月26日-7月2日）共计16个项目开盘，共有8盘日光，还有2盘去化均在85%以上，整体去化表现不俗。其中来自于五批次的共有13盘，不仅扎堆入市，更是集中开盘，最终6个项目开盘即售罄，3个项目去化远超50%，剩余项目去化略显缓慢。

(相关资料图)

除了五批次的13个项目之外，剩余3盘为前期入市项目。华发半岛华庭项目来自于四批次，依旧上演“千人摇”的盛况，认购率达到422%，项目二期分为南、北两个地块，共484套房源开盘即罄，劲销35.73亿元，并持续触发积分，入围分高达79.44分。还有融创未来金融城为去年入市项目，因受到停工等风波影响，近期才重新回归，最终开盘当天去化将近9成。

六批次10万+新房回归市场或将回暖

五批次中10万+项目集体缺席，紧随其后的六批次终于迎来了不少改善项目的回归，当然高端顶豪项目依旧缺席。

普陀内环内招商苏河玺占据苏州河沿岸臻稀地段，坐拥内环成熟配套。项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米，3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。6轨交汇，通达全城。周边有武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等多个大型城市商圈围绕。项目东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸，滨水住区尽享得天独厚的生态资源。作为玺系2.0产品，项目延续了玺系三大经典景观设计，同时创新加入了双轴印玺和三大苏河印象，构建极致生活品质。

除了10万+的改善项目之外，不少置业热区也推出了品质红盘。不如当前置业热度持续高涨的唐镇，区域内涌现了不少“千人摇”的红盘项目，频频触发积分，分数还很高。华发半岛华庭最近一期的入围分为79.44分，浦发唐城去年入市，积分就已经达到了76.77分。此次迎来二期，将延续前期热度。项目亮点颇多，所有户型无北连廊设计，均为一梯两户，南北通透，超大宽厅，超大阳台，层高达到惊人的3.1米，享受到豪宅般的品质。且社区没有设置任何保障房和租赁房，居住品质更进一步。

上海五批次降温明显去化冷热不均分裂加剧

截止目前，五批次26盘中仅剩宝山经纬的2盘还未公示认购信息，以及金山的1盘水尚华庭还未开盘，剩余项目均已开盘完毕。共有9个项目开盘即售罄，不仅有建发璟院、象屿招商公园1872这类高分项目，也有山东健康·宝钰澜庭、雍汇庭、荟萃庭这类纯新项目，入市表现不俗。此外，还有3盘去化远在85%以上，去化超5成的项目总共达15个，但剩余的项目受到区位等因素影响，去化显得尤为缓慢，呈现冷热不均的态势。

虽然五批次整体认购率偏冷，有明显的降温，有且仅有2盘触发积分创积分制以来的最低记录，但综合看来项目的销售情况整体表现还算不错。