买房不是一件容易事，要综合考虑地段、交通、配套、品质、潜力……多种方面的因素，目前市场上的购房需求十分多样，不同的家庭结构置业需求不同，对于不同预算的置业者来说侧重也有所不同。

1、刚需买房更追求性价比

(资料图片)

对于刚需置业者来说，很多都是年轻的上班族，预算有限，总价大约在400-600万左右，首先关心的肯定是轨交因素，毕竟影响着通勤是否高效、到达市中心方不方便等问题；其次还会关注生活配套是否齐全；品牌是否有保证，毕竟首次购房还是需要求稳；以及自住是否舒适等因素。

根据数据显示，今年新房总价在400-600万之间的仍为成交主力，需求量还是比较大的，那么目前市场上还有哪些区域可以选择？

五大新城诸如嘉定新城、青浦新城、奉贤新城等板块目前是置业热区，板块内有产业带动，规划能级不低，各项配套发展齐全，方便就业的同时整体宜居性也比较强，还有不少轨交盘可供选择；浦东惠南、航头等也一向是刚需置业的热门板块；还有宝山顾村、杨行等板块同样有品质轨交盘适合刚需上车。

金地西郊悦章位于嘉定新城核心位置，全维配套均已发展醇熟无需等待：项目距离11号线马陆站直线仅约590米，妥妥的地铁盘，7站进入中环；步行即可到达马陆站地铁上盖的好世商业广场，周边还有吉宝绿地缤纷城、大融城，同时通过11号线向北1站即到中信泰富万达广场，向南1站则到达南翔印象城；除此之外，项目周边高质量的文化氛围浓厚，有在建中的宋庆龄学校，马陆育才联合中学以及马陆小学；还有远香湖、留云湖、紫气东来公园等丰盛生态环伺。如此高能配套，居住氛围堪比改善住区。

而金地西郊悦章品质也同样高能，作为金地名仕系列4.0升级版，金地打造了超低能耗住宅，也是嘉定新城目前唯一的BREEAM五星纯住宅。项目主推建面约104-136㎡3-4房，均价约4.98万/㎡。其中主力户型104㎡的3房2厅2卫，功能齐全，尺度感十足，不需要积分，500万级即可上车全能3房，对于刚需置业者来说需求一步到位。

若是错过了金地西郊悦章，还有紧邻的金地峯汇可以关注一番。项目距离11号线马陆站更近，直线仅约300米，正地铁盘。其他配套与金地西郊悦章共享，高质量的教育、医疗、生态资源环绕，居住氛围极高。

金地峯汇同样由金地匠造峯范2.0升维力作，为超低能耗住宅，生活体验更进一步。项目二期即将加推，主推户型建面约90-102㎡的3房产品，前期均价约49000元/㎡。其中90㎡3房将首次面世，更进一步拉低总价门槛，450万级即可上车，极具性价比。

象屿路劲·都匯云境占据嘉定新城菊园板块核心位置，距离11号线嘉定西站仅约400米，步行即可快速到达，通过11号线便可直达真如、徐汇、前滩等城市核心CBD，还能在南翔站换成嘉闵线（在建中）直达大虹桥，交通便捷。周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等区级商业中心环绕，生活配套方面足够完善。项目主推建户型面约95-146㎡3-4房，均价约45339元/㎡。其中95㎡户型为二期新品高层户型，总价可控的同时，3房户型整体功能性十分齐全，能够满足刚需置业者一步到位的需求，整体性价比极高。

悦达玲珑湾位于青浦新城中央商务区的核芯位置，根据规划未来周边将汇聚大规模封面级地标建筑群，商业文化生态能级都不会低。同时项目紧邻“青浦之芯”，当属区域创新产业城融合之门户，利好不断。项目与17号线青浦新城站直线距离仅约900米，步行可达，通过17号线可直达虹桥枢纽，还可快速换乘2号线、10号线到达城市各个核心节点。项目由全国重点国有企业——江苏悦达集团匠心打造，拥有房地产开发一级资质，品质不俗。社区体量不大，但整体规划合理，宜居性较高。项目推出73-138㎡2-4房多元户型，均是一梯一户设计，均价约44100元/㎡，小两房也足够刚需置业者上车。

森兰航荟名庭位于浦东航头核心位置，距离地铁18号线航头站仅约500米，妥妥的地铁盘，通过18号线可换乘多条线路，畅达各个重要城市节点。项目由国企外高桥集团股份匠造，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，项目容积率仅约1.5，即将入市，首开7-8层洋房产品，楼间距阔绰，居住舒适度更高。项目主力户型建面约90-130㎡3-4房，房地联动价4.83万/㎡。其中90㎡户型3房2卫配置，功能性一步到位，对于首次置业的购房者而言能够满足多方面的需求。

来自宝山杨行的山东健康·宝钰澜庭交通能级颇高，距离1号线友谊西路站约1.3km，距离3号线江杨北路站约2km，距离19号线（规划中）以及上海北站（规划中）约1.5km，三轨交汇高效畅达全城。项目由14F小高层+8F洋房陈列，排布合理，打造宽楼间距、高窗墙比，整体社区更为通透舒适。项目主推户型建面约71-120㎡的精装3房，均价约4.93万/㎡，置业需求一步到位，同时得房率较高远超80%，对于刚需购房者来说极具性价比。

2、刚改置业追求实用性并兼顾文化氛围

刚改购房者更多的是有孩的三口之家，除了交通便捷之外，更多的需要考虑到小孩的教育问题，那么周边是否有不错的学校文化氛围是否浓厚这些因素需要考虑在内；同时家庭成员数量也不少，小两房产品已经无法满足这一阶段的置业者，他们更偏向三房产品，置业预算大约在600-800万左右。

这个价格段能够选择的区域其实不少，比如说浦东的唐镇、高行向来是比较优质的国际住区，或是闵行的颛桥，以及文化底蕴浓厚的松江新城等板块。

唐镇被张江、金桥、川沙三大副中心包围，自身的规划能级也不低，吸引了不少高素质高学历人才的入住，一有新盘入市，均能取得不俗的成绩。其中2号线创新中路站地铁上盖——浦发唐城以极高的品质备受市场追捧。作为唐镇未来的核心，创新中路站TOD融合了居住、工作、商业、文化、教育等各项配套于一体的五大核心规划，不仅聚集了城市的公共资源，更连接多元业态，未来这里将成为板块内首个TOD+前沿生活体，学校方面有两所小学、两所幼儿园，以及一所中学正在建设中。

浦发唐城一期曾吸引了超千组客户认购，入围分高达76.77分。二期依水而建，在东面和北面有两条天然河道，自然景观极佳，容积率仅约1.8，将推户型建面约95-133㎡精装3-4房，标准层高约达3.1米，无北连廊设计，更加通透舒适，空间阔绰，有孩家庭或是三代同堂也足够居住，对于刚改或是改善型客户来说十分具有吸引力。

颛桥紫薇花园择址上海主城区颛桥，距离地铁5号线颛桥站仅一街之隔，近邻东苑米兰广场，步行可至万达广场；同时周边有田园双语学校、颛桥中心小学、颛桥中学、颛桥镇幼儿园、七宝中学附属鑫都校区等全龄教育资源。

项目是由宝华集团、东苑集团、弘久集团联袂打造，去年四开四罄，市场认可度不俗。此次上东区推出户型建面约87-149㎡精装2-4房，均价约67252元/㎡；左岸推出建面约87-139㎡精装2-4房，均价69990元/㎡，飞机户型功能性十分齐全，两梯两户豪宅配置，交付标准极高，居住舒适度不言而喻，刚改首选。

中国铁建星樾云涧是松江新城EBD（国际生态商务区）板块内圈最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻，周边的配套也早已发展完善，项目旁边即是T2有轨电车，与9号线无缝衔接；步行可至松江万达商圈，不远处还有松江印象城；当然更重要的是项目周边学校众多，文化氛围十分浓厚，其中12年制的上外云间学校与项目仅一路之隔。项目由千亿央企中国铁建打造，还是上海十分难得的超低能耗品质住宅，户型建面约99-157㎡高层&叠加，产品选择多样。

3、改善购房者更偏向居住品质感

目前上海楼市已经进入改善时代，购买主力集中在中产改善，对于这一批购房者来说，预算在800-1000万+，会更加注重居住的质量，周边生态资源是否充足，项目景观打造是否丰富，品质是否优质……均是比较重要的考虑因素。当然这一预算的购房者家庭成员会更多，为二胎家庭或是三代同堂，那么户型建面是否宽敞，空间感是否阔绰等方面也需考虑在内。在此前提下，很多置业者会把目光放在普陀桃浦、浦东张家浜、闵行古美等生态宜居的区域。

桃浦智创城板块是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的区域，其中着力打造的约100万方中央绿地，规模相当于长风公园的3倍，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地，生态稀缺性更是不言而喻。景泰府即位于百万方桃浦中央绿地首排，坐拥城市不可多得的自然景观资源，同时打造了内外双园微度假无界社区，尽享天然氧吧。项目也是桃浦首个超低能耗科技住宅，项目户型建面约107-203㎡3-4房，空间感尺度感十分阔绰。

浦开云璟位于浦东金色中环带上的张家浜，板块能级不低；凭借张家浜楔形绿地，生态优势明显，居住氛围高端宜居。浦开云璟打造了新一代超级城市综合体，共两个地块，一期首开，热度惊人，二期即将加推大地块，规模更大，景观更丰富，楼间距也更大，户型建面约85-140㎡，选择更为多样化，均价约89500元/㎡。其中120㎡以及140㎡的户型也是浦东十分稀缺的千万级产品，对于改善客户而言，直面绿地推窗即景，户型面积也足够，极大满足置业需求。

还有位于闵行古美的建发璟院项目，一期入市超2500组的认购创下了不少记录，热度极高。项目所处的闵行万源为上海西区继古北之后的又一个国际化的宜居住区，吸引了不少中产群体入住。板块内产业聚集，交通便捷，商圈丰富，更重要的是生态资源同样充足。项目周边拥有众多城市级公园，约150万方的超大公园绿化覆盖：约84万方的闵行体育公园是上海五星级公园，还有约43万方的闵行文化公园、约10万方的古美公园以及近10万方的黎安公园环伺，尽享生态氧吧，更显宜居。建发璟院目前二期推出建面约103-157㎡3-4房产品，均价约8.91万/㎡，同样引起了大量改善置业者的争抢。

4、高端置业者更关注地段的稀缺性

对于高端改善客群来说，预算充足，大多在1000-1500万+，买的即是地段，更为看重地段的稀缺性，居住的高奢氛围感，以及未来巨大的升值潜力，比如大热的三林滨江、杨浦滨江，或是寸土寸金的徐汇滨江、静安内环等区域的大户型、大平层产品，这些区域的新房产品品质高端又极其稀缺，同时与周边的二手房存在较高的倒挂，对于高端改善者而言极具吸引力。

华润前滩润璟位于前滩南三林滨江，板块规划高能，汇集高维度的城市核心资源，并享有不可复制的滨江资源以及臻稀生态资源，是不可多得的优质地段，必然吸引着高净值人群的入住。

项目紧邻黄浦江岸一线瞰景，坐拥上海中心城九大生态楔形绿地之一，前期主推建面约85-145㎡的低密洋房，均价约11.7万/㎡，开盘即火速售罄。二期即将加推建面约95-298㎡洋房&叠墅&合院产品，其中叠墅建面约180-210㎡共99套，合院建面约277-298㎡共20套，网传均价或将提升至13万/㎡左右。

还有旁边的前滩百合园项目，占据着三林滨江更核心的位置，距离黄浦江更近，尽享臻稀低密生态居住地。同时周边汇聚太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中）、莱佛士国际医院等高能级配套，地段优势不言而喻。

项目还是个容积率仅约1.1的低密墅区，自面世以来就吸引了大量高净值人群的关注，前期入围分高达97.84分，首开即罄。二期将推出建面约188-380㎡大平层、联排合院产品，前期均价约12.99万/㎡。

保利越秀和樾天汇位于杨浦内环滨江，板块规划能级颇高，发展潜力巨大，随着美团、哔哩哔哩、字节跳动等巨头企业的入驻，也吸引了大量高精尖人才的汇聚。项目为天字系3.0迭新之作，由央企保利和越秀地产联袂打造，品牌极具信赖。项目注重多重自然景观的打造，约3600平方米的集中绿地更显低密宜居，针对不同年龄段设置了不同主题的景观。项目一期入市开盘即售罄，二期即将加推，户型建面约99-173㎡3-4房，联动价约11.5万/㎡。其中内环内十分稀缺的大四房产品尺度阔绰，能够匹配改善型置业者的需求。

华发仁恒苏河世纪位于静安内环苏河湾板块，凭借一江一河的规划以及高速发展，区域内的宜居性不言而喻。项目地理位置得天独厚，面朝苏州河畔享一线水景，今年将加推二期建面约238㎡的5房产品，仅32席，往期均价已达13.3万/㎡。

汇元玺位于徐汇滨江，该板块聚集了不少高净值人群，涌现的也都是一批高分顶豪项目。汇元玺与黄浦江相隔仅约500米，位置优越，南侧是香港置地总规模达180万㎡的超大综合体西岸金融城，东侧是已经售罄的豪宅御江廷。从设计方案来看，项目一共5栋住宅，其中四栋是90-100㎡的小户型，一栋是150㎡左右的4房大户型产品，联动价约13.1万/㎡。

还有徐汇滨江的地王项目香港置地启元，项目总体量约180万㎡，集商办、住宅、酒店旅游、文体等多种业态。其中可售住宅仅约2.8万㎡，体量极其稀缺，住宅楼栋距离黄浦江约280m，最近的仅约35米，享一线江景。户型建面约280-490㎡，均价预计15.8万/㎡左右，吸引了不少顶豪们的关注，预定下一个满分盘。

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