在建工程包括哪些？在建工程是什么意思？

来源：MBA环球网 | 2023-05-23 13:46:42

在建工程包括哪些？

在建工程包括各种类型的工程，它们不仅包括直接建设项目，还包括现有工程的拆除和改建，以及其他一些配套工程。其中最常见的类型是施工场地的清理与整治、及基础设施的建设；有的工程还需要建造设施，比如水电站、桥梁、隧道、渠道、车辆通道、码头等等；然后是建筑工程，例如公寓、厂房、商场、体育馆等；另外，还有一些工程没有直接建筑物，但也需要大量人力物力，如水土保持工程、环境治理、森林草原管理。

在建工程还包括工程监理、交通管理、设备安装与维护、仓储服务和供应链管理等多类服务项目，它们确保施工过程顺利进行，并尽可能地减少施工过程带来的影响。

此外，在建工程的质量安全也十分重要，有些建筑工地严格要求施工质量，还必须定期抽查施工过程，确保过程中不出现任何安全问题。

在建工程是什么意思？

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。

二、建工程抵押借款条件对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：

(1)已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据《民法典》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。

(2)取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。

(4)在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。