乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
(资料图)
【评测师点评楼盘】
缦云上海位于腾越路399弄,杨浦东外滩 约88万方综合体
【项目亮点】
1、项目价格为119800元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积151~247㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边，有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积140000㎡；建筑面积880000㎡；有3栋；总共212户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为北京合生华府酒店经营管理有限公司上海分公司;
【楼盘基础信息】
1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。
2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
E户型-四居室-建面约247㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约247㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。
独立玄关设计，保持屋内干净整洁。U型厨房设计，操作更为流畅。LDK一体化设计，提高了空间利用率，进一步提高通风采光性。主卧套房设计，私密性好，提升居住体验感。卫生间分区合理，干湿分离。
G户型-三居室-建面约151㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G户型
该户型建面约151㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。
户型整体南北通透，采光充足；独立入户玄关，中西厨设计，超大操作空间；主卧大套间，配独立卫生间
【交通出行】
轨道交通：附近有15个地铁站，最近的是隆昌路(地铁站)，距离1078米。
公共交通：附近有25个公交站，最近的是杨树浦路内江路(公交站)，距离216米。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：附近有25个学校，最近的是杭州路第二幼儿园分部，距离202米。
医疗配套：附近有25个医院，最近的是杨浦区中心医院-行政楼，距离383米。
商业配套：附近有25个商超，最近的是便民小超市(裕康里店)，距离162米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含151~247㎡,价格约119800元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群
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