天天观天下！断供2年杨行再添全新轨交盘 1号线旁单价仅4字头！

来源：乐居买房 | 2023-04-19 14:18:41

当前房价上涨，刚需置业能选择的地方已经越来越少了。

刚需买房不外乎几大要素：交通、价格、最好还能兼具全维配套！

(相关资料图)

然而事实却是：

地铁旁的抢手地段愈发稀缺，想买轨交盘的，预算却跟不上；

预算在400万级的，能买到的位置又偏远……

但目前上海还有一个区域，能满足上述所有——

交通能级颇高，三轨交汇；

性价比较高，单价仍处在4字头；

各项配套全面开花，均在加速升级中……

多重利好加持下，吸引了不少置业者的目光。它就是北上海的顶流板块——宝山杨行！先来看看杨行究竟“香”在哪里？

1、交通能级大跃升外环唯一五轨交汇

杨行最突出的莫过于其高能级的轨交。

上海2035规划中宝山已被纳入了主城区，而以宝山为核心的北上海，逐渐向上海市大轨道交通枢纽演变。

其中位于宝山区中部的杨行板块，同样被划入上海主城区的范畴，并且凭借其优越的地理位置，成为宝山连接东西南北的重要板块，定位就是“上海市大轨道交通北枢纽”，将引领上海北部城市副中心建设，着力打造北沿江高铁的始发站——宝山站，规划能级十分高能！

宝山站计划打造8台18线（超越上海南站6台13线的规模），规划引入沪渝蓉沿江高铁、沪通铁路二期，进一步打通长三角经济圈和上海大都市圈的城际交通。另外，新的铁路系统将与上海沿海地区的港口紧密结合。

未来吸引到的企业数量以及人才规模不可估量，也将带动整个片区实现质的飞跃。

交通枢纽对于板块的飞升以及房价的影响显而易见，对此可以参考大虹桥或是祝桥板块。

大虹桥凭借全国最大的现代化综合交通枢纽——虹桥火车站和虹桥机场，升级为虹桥国际中央商务区，有诸多规划利好加持，不仅是长三角的贸易枢纽，更将建设开放联通的全球枢纽门户，源源不断地吸引着全国乃至全世界企业的入驻，人流量巨大，人口激增。

核心区域的住宅价格也是一路飙升，2013年万科时一区首开，均价仅3万多；2014年，称为“亚洲豪宅”的富力虹桥十號，首开均价4万多，而这些项目目前二手房挂牌均价远超10万，总价已达千万级，涨幅惊人。

还有祝桥板块借助于上海东站的落户，从默默无闻的区域一跃成为上海一线板块，定位为四个新兴区域之一的航空城，直接上升为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域，未来将培育千亿航空产业，承载50万人口。吸引了不少目光，板块房价更是逐渐走高，之前新房价格约3万出头，而现在一路飙升到5万多，目前区域内的在售新盘森兰海天名筑均价已达5.4万/平。

再来看看杨行，目前区域内有已有轨交1号线和3号线，同时轨交19号线预计接入宝山站，三轨交汇。

1号线本身能级颇高，可直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD，以及上海火车站、上海南站等城市重要节点。

3号线可以到长江南路站换乘18号线，或者快速直达虹口龙之梦、上海火车站等热门板块。

19号线（计划建设工期为2022年3月-2027年12月）终点站将与宝山站紧密结合，将贯穿上海南北，连接北外滩、陆家嘴、世博、前滩等区域，能级同样不低。

值得一提的是，杨行还规划有22、24号线，一旦建成，未来杨行将成为外环唯一一个五轨交汇的地区，交通能级进一步提升，未来潜力更是惊人！

来源：上海市宝山区人民政府

对于刚需置业者而言，本身轨交尤其重要，毕竟要考虑到通勤时间等因素的影响。所以借助于高能的交通规划，杨行仅轨交线路的数量就已经远超其他外环板块，便捷程度不言而喻，也必将吸引不少刚需购房者。

交通已然如此高能，杨行其他配套能级却也着实不低。

产业上，在上海2022年《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，将宝山定位为打造上海科创中心主阵地之一，并强力支持主体范围几乎全在杨行区域的吴淞创新城，加速工业用地转型。随着吴淞创新城的快速发展，区域也将源源不断地导入高素质人才.但吴淞创新城内几乎全部是办公和研发用地，居住用地凤毛麟角，更多的购房需求将被外溢到周边，而配套加速成型的杨行片区正是得益者之一。

医疗上，三甲医院已列入计划。宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，并计划于“十四五”期间迁建至杨行。

来源：上海市宝山区人民政府

教育上，杨行镇近年来已先后引进多个优质教育品牌，并在教育资源布局上做了进一步优化。成功引入华师大二附中宝山校区、上师大附属宝山实验学校等一流教育品牌资源，还开办有上海大学附属宝山外国语学校等优质教育资源。

生态上，十三五期间杨行镇累计新增绿化面积2261.65亩，镇域城市化地区绿化覆盖率达35.6%，白沙公园、颐景园、玉华园、盘古公园、大黄生态园、杨泰小游园、招商花园城绿地等生态项目均已建成开放。

还有文体上，宝山地区级体育活动中心综合体的杨行体育中心目前正在建设中，规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

整体来看，杨行交通、产业、教育、医疗、文体、生态等多维度的配套均在全新升级中，宜居性越来越强。

2、对比同纬度板块价格优势明显

与其他郊区板块相比，杨行距离市中心最近，近享繁华生活；

与同纬度的外环区域相比，嘉定南翔新房价格已突破6万/平；青浦徐泾同样屡创新高，最新的土拍价甚至已经往7万/平上靠；闵行颛桥6.9万/平；浦东高行、唐镇、金桥等区域的价格早已超过7万/平……而同纬度的宝山杨行新房价格目前还未超过5万/平，堪称价格洼地，对于刚需置业者而言更是“双重利好”。

当然杨行新房价格目前虽处于较低的位置，但得益于多项利好规划，近年来新房价格也在平稳上涨中，未来价格更是水涨船高！

同时当前区域内的二手房价格均已超过5.5万/平，成交价格涨幅十分明显，还有不少热盘挂牌价已达6、7万/平，未来升值潜力也不小。

3、市场热度居高不下但供应极少

杨行板块近几年的新房市场热度并不低，也推出不少北上海爆款红盘，比如说前年入市的大华公园荟，入围分高达75.72分；还有四季都会项目，多次加推均能开盘即售罄，去年入市的四季都会五期依旧触发积分达63.1分……

足以可见市场对于杨行板块认可度极高，对于其中的轨交盘更是极度追捧。

但目前杨行区域内的新房供应并不多，最新入市的新房项目已经是前两年的四季都会繁星启以及四季都会绿龙北项目，且均已售罄，而轨交盘的供应更是近乎为0，十分稀缺。

断供许久，杨行此番终于迎来一个全新地铁盘的入市，必将成为下一个顶流神盘！

断供许久迎全新轨交盘入市或成1号线沿线最后的纯新盘！

颐养康垠（上海）置业开发有限公司2022年6月以总价96789万元竞得宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，房地联动价4.93万/㎡，即山东健康·宝钰澜庭项目。

作为区域内的全新供应，此次入市，一定程度上也填补了板块内的新房供应的空白，给有置业需求的客户群体提供了不少选择。

01双轨交汇便捷程度不言而喻

山东健康·宝钰澜庭位于杨行核心区域，首当其冲就是其高能的轨交优势。

项目直线距离1号线富锦路站约1km，距离1号线友谊西路站约1.2km。1号线本身就比较高能级，是贯穿上海南北的大动脉，无需换乘即可直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD，尽享繁华；还可与10条主要地铁线路形成换乘，畅达全城。

同时项目距离规划中的19号线盘古路站约1.5km，未来双轨交汇，交通将更为便捷。

山东健康·宝钰澜庭其他各项配套同样齐全。

商业方面，项目周边有宝山万达、宝龙广场、宝山花园城、北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场等商业体设施均已投入使用，足够满足日常购物需求。

通过轨交1号线可以快速到达大宁商圈，享百万方醇熟商业配套。

同时项目紧邻四季都会繁星启和中铁北城时代项目，这两个项目均自带商业。四季都会繁星启项目有约3.4万平方米的陪伴式商业体，将涵盖新零售、亲子、餐饮、购物、休闲等功能场景，步行即可到达。

除此之外，项目自持约1.2万方的商业，日常生活更加便利。

教育方面，项目周边有华东师范大学附属杨行中学、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学宝山附属外国语学校、华东师大二附中宝山校区（在建），哈贝双语幼儿园、紫辰幼儿园、七色花艺术幼儿园（在建）、华二国际幼儿园（规划中）等名校环绕，享全龄段教育资源，文化氛围浓厚。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）

医疗方面，项目周边有上海中医药大学协爱栋安中医医院，稍远一点还有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中冶医院，诊室齐全，能够满足基本就医需求。

生态休闲方面，项目距离白沙公园仅约500米，白沙公园是宝山区第三大绿化景观，面积超30万方，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万平方米，可尽享天然氧吧。

除此之外，还有玉华园、颐景园，以及在建的杨行体育中心等配套。

02价格倒挂明显极具性价比

与同处于1号线沿线的板块相比，宝山共康板块新房均价约为6.5万/平，大宁板块的价格已超10万/平，而新静安不夜城板块的价格更是达到了13万/平……越来越高的价格使得刚需置业者望而却步。

而山东健康·宝钰澜庭同样处于1号线旁，房地联动价却不到5万/平，价格优势十分突出！

与周边二手房价格相比，山东健康·宝钰澜庭存在一定程度的倒挂。

项目周边二手房不少，不远处有建造时间较早的万科四季花城项目，以及紧靠着白沙公园的万业紫辰苑项目，目前链家网上的挂牌价已达5.5万+/平，有些甚至已经突破6万/平；还有项目紧邻的四季都会，同面积段的房源二手挂牌价已超6万/平。

对比纯新项目4.93万/平的房地联动价而言，倒挂比较明显，价格也十分具有吸引力，未来升值潜力同样不俗。

03国企匠造开启杨行人居新体验

山东健康·宝钰澜庭项目的开发商——山东颐养健康集团置业（集团）有限公司，为山东颐养健康产业发展集团有限公司下属二级子公司，业务范围涉及山东、上海、北京、江苏、湖南、新疆、宁夏、内蒙、广西、海南等10个省市区。拥有房地产一级开发资质，深耕上海多年，打造了不少区域品质与价值标杆产品，品质极具保障，给予置业者极大的安心值。

项目东至富杨路，南至松傲路，西至杨泰路，北至桂泰路。占地面积25207.6㎡，容积率2.0。

小区外立面建筑风格为现代、简约、雅奢，强调横向线条，力求表现海派建筑端庄大气、精致典雅的建筑形象。住宅一楼为石材干挂，二楼往上使用浅米色真石漆、深咖色涂料为主，配以局部铝板线条，体现简洁大气又不失典雅的视觉效果。

整体小区景观由礼仪尊享轴、元气森林环跑道以及森境主题花园组成，呈“一轴、一环、六花园”的景观构造。

住宅一共有8栋楼，南侧两栋洋房为8层，其余都是14层的小高层，楼栋排列错落有序，整体楼间距约30-60米不等（3#和4#间18.9米），保障了每一栋最大化的采光通风和景观视野的同时，也避免了住户间的视觉与声音的干扰。

项目主力户型建面约91-120㎡，全部都是深受市场喜爱的飞机户型，南北通透，兼顾功能性与舒适度，且没有连廊，都是一梯两户设计。

据了解，其中的115-120平大户型产品全部位于5#楼王位置，与旁边的楼栋间距约达60米，十分阔绰，每一户都能享受充足的采光，并且可以无遮挡享受中央景观。

建面约91㎡3房2厅1卫

户型图片来源仅供参考

91平3房设计，整体比较方正通透，双卧+客厅三开间朝南，采光效果不错；厨房、餐厅、客厅动线流畅，且连接南向阳台，更加通透，空间感也更强；同时功能性比较齐全，北向小房间可以按照实际需求灵活改造为书房、储藏间或是儿童房。

建面约101㎡3房2厅2卫

户型图片来源仅供参考

101平户型尺度上更加阔绰，餐客厅一体化大横厅设计，面宽达到惊人的5.1米，同时连接南向大阳台，极具空间感，日常生活将更为宽敞舒适；主卧套房设计，自带独立卫生间，私密性进一步提升；2个卫生间也足够全家人使用不拥挤；全屋飘窗设计，增加了空间利用率，同时更显通透。