天天快资讯丨田林13.1万直逼徐汇滨江!徐泾接近7万涨幅超10%!2023上海首批宅地联动价出炉!
来源:乐居买房 | 2023-03-31 18:09:37

3月上海土地市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》,共计19幅宅地,分别位于浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区,总出让面积达94.4公顷,总起始价达483.406亿元。首场住宅用地土拍将于2023年4月18日开始举行,具体交易时间以2023年4月17日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

中心城区仅出3幅地块徐汇田林房地联动价高达13.1万


(相关资料图)

首批地块中有中心城区仅有3幅地块,总的出让面积仅约4.7公顷,供应量极少。其中2幅地块房地联动价每平已达10万+,分别来自徐汇区和静安区,占据内环内臻稀地段。

徐汇区田林街道167-02(n)地块价格最高,达131000元/平,虽然位于田林街道,但这个价格已经直逼徐汇滨江,去年招商与香港置地以及徐汇城投拿下的徐汇滨江项目同样也是131000元/平。而田林很久没有宅地出让,板块内部并没有什么新房供应,前年入市的鑫耀中城均价差不多在10万、11万左右,相比之下,此次田林的上涨幅度还不小,但体量不大,大概率十分抢手。

静安区中兴社区C070202单元306-04地块,联动价约121000元/平。目前来说静安区热度以及房价最高的,大多集中在苏河湾沿岸,同样区域的华发静安项目,去年房地联动价约119000元/平,而北万置业静安项目房地联动价已达133000元/平,可以看出板块内的价格大致落在12-13+万之间,此次新地块的价格变化不是很明显,但地块体量较小,是首批地块中出让面积最小的一个,还是比较稀缺的。

去年的土拍,普陀的桃浦智创城算得上是明星板块,其核心区也推出了不少品质地块,分别被宝华、金茂、中环拿下,房地联动价在83000元/平。此次推出的桃浦社区H6街坊H6-5地块价格虽并未破8,但地块并不处于桃浦智创城核心区,而是在15号线祁安路和古浪路站之间,周边界面比较一般,各项配套也不是很成熟。

青浦供应量激增达24公顷徐泾涨幅已超10%

青浦共计出让3幅地块,总的出让面积达24.39公顷,其中盈浦街道地块是此次所有地块中面积最大的一幅,出让面积达15.59公顷,供应量不小;其余两幅均位于徐泾,但价格出现明显差异。

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块,房地联动价46500元/平,共8宗地块,占地高达15.59公顷,包含住宅与商业,体量较大,可见片区开发速度有望加快。区域内规划利好众多,去年同板块的盛青置业盈浦街道项目,房地联动价约43000元/平,对比之下有一定的上涨。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块,房地联动价64000元/平,该地块靠近世外教育集团,同时靠近17号线蟠龙路地铁站,位置比较优越。地块旁边是蟠龙天地项目,当时入市均价约61500元/平,为西虹桥的标杆项目。同区域的新房项目还有虹桥公馆,均价为64000元/平。对比之下价格几乎持平,但有望成为下一个顶流项目。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,房地联动价69500元/平,该地块位于嘉闵高架附近,靠近虹桥世界中心,距离国家会展中心也很近,占据虹桥主城区的核心位置,旁边有2号线徐泾东站以及17号线诸光路站,热度不低。

地块旁即是虹桥璀璨时代项目,虹桥璀璨时代2022年开盘价格在63000元/平左右,同区域的还有蟠龙府二期项目,今年随1批次入市,价格约为62000元/平,相比之下,涨幅十分明显。不过值得注意的是,新地块的容积率只有1.2,或许建造低密纯墅区,而虹桥璀璨时代容积率约1.8为小高层产品,蟠龙府二期容积率为2.2,也是个小高层产品。该地块未来或将给区域内的改善型购房者不小的选择。

嘉定江桥房地联动价已破6

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块,房地联动价37500元/平,体量较小。同板块内的有佳兆业城市广场项目,此前入市均价为34500元/平。相比之下,新地块价格有所上涨。

嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1.0402单元06-01、06-03地块,房地联动价达46000元/平,对比去年南山菊园新区项目(即南山嘉荟领峯)41000元/平,以及路劲&象屿菊园新区地块(即象屿路劲都匯云境)45000元/平,上涨明显。

此前南山嘉荟领峯已随1批次入市,认购率达186%,触发积分,热度不低;象屿路劲都匯云境随2批次入市,目前还未开启认购,但作为11号线嘉定西站的正地铁盘,大概率也是个热门项目;同区域的还有金地峯范,每期开盘即售罄。

菊园定位是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一,未来产业将带动板块进一步升级,同时目前板块内各项配套比较成熟,舒适宜居,还是比较容易受到自住型以及刚需置业者的追捧。

当然此次最受关注的还是江桥地块,嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块,房地联动价破6,达到了62000元/平,甚至已经追上青浦徐泾的价格。该地块靠近地铁14号线乐秀路站,未来非常可能成为地铁上盖TOD商业体,十分值得期待。

江桥最近一次土地出让是在2021年,由南山和龙湖拿下江桥北社区地块,位于14号线、嘉闵线旁,价格约为57500元/平,相比之下价格有所上涨。

北虹桥江桥拥有各项政策、规划以及虹桥国际中央商务区的利好加持,同时地理位置优越,交通能级颇高(13号线、14号线,以及嘉闵线),各项配套十分醇熟,并且今年嘉定区还有3块商办地块出让计划,未来商业能级将更进一步。

所以北虹桥江桥在整个嘉定关注度一直都比较高,同时入市的项目也都极具热度。去年入市的龙湖南山虹桥天玺领峯,同样包含住宅+商业+办公,均价57500元/平,认购率高达324%,入围分达到64.08。该项目旁边即是南山虹桥领峯,于21年开盘,均价为57000元/平,入围分同样超过60,开盘即售罄。同时区域内的二手房已突破7万,有些已经到达8万,倒挂也极具吸引力。

但目前来看板块内供应量并不高,此轮1幅宅地出新,未来或将刷新板块价格。

闵行莘庄断供许久终迎2幅地块上新

城市副中心的莘庄板块作断供许久,区域内最近一次新房供应是2020年推出的东苑新天地公寓,当时入市均价约为71000元/平。时隔三年,终于迎来2幅地块上新,为未来的新房供应市场注入新鲜血液。闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,以及闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,联动价均为8万元/平,涨幅还是比较明显的。

两幅地块相近,均靠近12号线七莘路站,旁边即是闵行维景印象城,周边交通、商业、教育、医疗等配套十分完善,与此同时地块旁产业园也不少,未来根本不愁卖。

闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块联动价达75000元/平,该地块体量不小,同时紧邻15号线虹梅南路地铁站,界面不错。同区域的红盘——越秀仁恒天樾园和项目在去年三次入市,三开三罄,每次均触发积分,最高达77.64分,项目价格约为73600元/平,最新地块联动价与其相比,有轻微上涨,当然该地块与越秀仁恒天樾园和相比,距离地铁站更近,或将是下一个高分项目。

浦东新场价格持平周浦联动价涨幅明显

首批浦东新区新场镇依旧推出全新地块,PDXC-02单元02-02地块联动价在48000元/平,同区域的同润新云都会去年联动价同样是48000元/平,价格没有变化,但紧邻的同润欣汇名邸项目,包含叠加产品,均价差不多已达4.96万,中粮首创禧瑞祥云为别墅产品,单价已远超5万。目前来看,新场接受张江南拓利好辐射,区域内还有16号线已经在建中的27号线的加持,未来价格或将还有一定程度的涨幅。

断供许久的周浦此轮推出1幅地块——浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块,联动价60000元/平,项目更靠近16号线周浦东站。今年全年周浦也就只有御沁园和金桥周浦项目两盘入市,御沁园紧邻18号线繁荣路站,前期价格为5.3万/平,但这已经是2019年的价格;金桥周浦项目同样近16号线周浦东站,联动价为5.6万/平,对比来看,此次出新房地联动价上涨还是比较明显的。

宝山、奉贤、金山等多板块全线上涨!

宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块,联动价均为63000元/平,出让地块靠近15号线丰翔路地铁站,旁边是保利熙悦项目,该项目入市价格差不多为5.1万左右。而同区域内的大热红盘——大华郎香公园映,去年入市价格约57000元/平。相比之下,新地块同样上涨明显。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道,联动价59500元/平。去年龙湖拿下的同区域内地块联动价为58500元/平,即龙湖御湖境,今年已随2批次入市,但还未开启认购。同板块还有中企誉品·银湖湾项目,2022年房地联动价为59000-60500元/平,预计今年下半年入市,相比之下,广富林的价格没有明显变化。

奉贤区金汇镇30-07区域地块房地联动价36500元/平,去年金汇镇40-04区域地块(奉贤交能项目)房地联动价为35500元/平,同区域内的金融街·奉贤金悦府项目均价约35000元/平。相比之下,地块有轻微涨幅,当然该地块包含一定量的商业用地。目前区域内商品房开发建设、商办教育交通等各项配套正在加速推进中,未来界面或将焕然一新,对于刚需性置业者来说更为友好。

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块,房地联动价42850元/平,紧邻地铁5号线西渡站,妥妥的轨交盘。地块旁边是中国铁建香榭国际,高层产品均价约37500元/平,此次地块房地联动价有所上涨,当然距离地铁站更近,总价可控,项目体量也不低,给刚需购房者提供不小的置业机会。

金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块,房地联动价24000元/平,地块旁边是上海市亭新中学(红阳校区)和金山宏阳幼儿园,附近还有名悦广场以及瑞金医院金山院区,同时靠近去年华纺取得的26-02地块,华纺金山亭林项目房地联动价为22500元/平,容积率同样为1.8,相比之下,仍有一定程度的上涨。

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