徐汇滨江豪宅项目宝能公馆1288于3月24日至3月28日开启认购，而在3月23日上午，宝能公馆1288就发布不利因素风险特别提示，称“本次预售范围为天钥桥南路1288弄1幢1号、2幢9号，该批次预售房源无司法查封。但受建设过程中所产生的部分诉讼纠纷的影响，由于诉讼存在不确定性因素，该等因素可能会在竣工验收、产证办理等环节对项目产生影响，故客户宜对此予以审慎判断，自主决定但该等影响，并不妨碍预售合同的履行，客户与开发商之间的权利义务仍以预售合同的相关约定为准。”

这也意味着项目或将需要晚几年才能办理产证，也有可能拿不到产证，风险性较高。

当然，这也不是宝能公馆1288第一次公示不利因素风险，前两期入市均有同类公示发布。项目背后错综复杂的开发商纠纷问题，以及后续的建造、交付等问题，一直都是购房者十分关心的。

(资料图片)

2014年5月百联将全资控股的百联中环中心商业体项目、濠泉（徐汇滨江地块）等资产打包出售。

2015年，上海衡源以89.1亿元拿下资产包，其中徐汇滨江豪宅项目命名为衡源西岸壹号。

但后期由于种种原因，项目于2018年被宝能接手，即宝能公馆1288。

2020年底，宝能投资集团负债总额高达5061亿，资产负债率达89.5%，资金链随时都有断裂的风险，深陷债务困境，也引发市场对其的担忧。

宝能公馆1288一期推出201套房源，于2021年1月开盘销售，当时也曾发布过不利因素风险提示。此前相关资料显示，项目一期将于21年年底交房，但实际上预计要到23年6月交付。同时由于产权纠纷，一期约有193户业主至今未能拿到产权证，预计2023年交房后才能办理。

二期192套房源随22年2批次入市，因为种种原因直到22年的11月才开启认购。项目入市时同样发布风险公示，并强调购房资金被严格监管。二期预计于24年9月交付，但最终能否顺利交房还是不得而知。

3月中旬实地走访了该项目，能看到目前宝能公馆1288建筑主体结构已全部封顶，所有楼房外立面也均已完成，基本是准现房，入住或许没什么问题。

环绕小区一圈，能够看到施工似乎已进入收尾阶段。从龙腾大道上可以看到内部还有少量的绿化施工人员，社区绿化已经基本完成，甚至内部楼栋还能传出装修的声响。

但针对项目前期房产证办理等问题，营销中心人员拒绝回答任何提问，而附近中介表示没有听说能够办下来，具体情况也不是很清楚。

虽然宝能风波不断，但项目前两期均已售罄，三期截止目前认购也已经结束，46套房源认购组数累计超60组，如此高风险下还有不少客户入手，或许离不开项目地段、位置等方面的优势。

宝能公馆1288位于徐汇滨江板块，与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道，算得上是整个徐汇滨江板块离江景最近的豪宅。

本次推出的三期房源，为最后2栋楼王，位于小区沿江第一排，直面江景，同时采用270°观景设计。此次户型面积也是三批产品中面积最大的，共46套户型建面约206-419㎡产品。

宝能公馆1288与前两期12.5万/㎡的均价相比，三期均价有所上涨，达12.9万/㎡。但与板块内的其他项目相比，价格还是具有一定优势。

新房方面，今年徐汇滨江新房供应量比较充足，不乏百汇园三期、汇元玺、云锦东方三期、香港置地启元等豪宅项目入市。其中百汇园三期入市价格约13.2万/㎡；汇元玺同样超13万/㎡；而云锦东方前期价格就已达到15.08万/㎡；但目前宝能公馆1288的价格还未破13万。

二手房方面，百汇园前期房源二手挂牌价差不多达到了19万/㎡；同样位于徐汇滨江的尚海湾豪庭二手房均价也已达20万/㎡；云锦东方前期已交房，目前二手最新挂牌价已达23万/㎡，与宝能公馆1288相比，倒挂也比较明显。

由此来看，地段、价格方面的优势，似乎可以解释宝能公馆1288在面临如此大风险的情况下依旧有置业者选择购入的原因。

但仍要强调的是，项目存在竣工验收、产证办理方面的风险，置业者购房还是需要谨慎判断、理性选择。