资讯:东郊一号——价格, 户型丨楼盘测评
来源:乐居君 | 2023-03-28 15:18:58

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房


(资料图片仅供参考)

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

东郊一号位于浦东新区银柳路58弄,正对东郊宾馆品质别墅盘

【项目亮点】

1、项目价格为31500元/㎡起,在板块内有优势

2、项目户型面积587~674㎡,涵盖10居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积77465㎡;建筑面积34211㎡;有26栋;总共26户;建筑类型包括独栋别墅。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海紫泰物业管理有限公司;物业费别墅:10元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.25,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。

【户型分析】

E户型二层-别墅-建面约587㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型二层

该户型建面约587㎡,居室为5室4厅4卫,朝向为南北。

客厅方正规整,开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞,南北通透,功能区与休息区分开,做到了动静分离,进门入户玄关设计,旁边为厨房,空间宽敞,适合烹饪,连接餐厅方便传菜,客厅与阳台相连,采光充足,清风徐来,舒适生活,部分卧室带有飘窗,主卧次卧朝南设计,舒适生活,北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

E户型二层-别墅-建面约587㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型二层

该户型建面约587㎡,居室为5室4厅4卫,朝向为南北。

客厅方正规整,开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞,南北通透,功能区与休息区分开,做到了动静分离,进门入户玄关设计,旁边为厨房,空间宽敞,适合烹饪,连接餐厅方便传菜,客厅与阳台相连,采光充足,清风徐来,舒适生活,部分卧室带有飘窗,主卧次卧朝南设计,舒适生活,北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

E户型二层-别墅-建面约587㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型二层

该户型建面约587㎡,居室为5室4厅4卫,朝向为南北。

客厅方正规整,开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞,南北通透,功能区与休息区分开,做到了动静分离,进门入户玄关设计,旁边为厨房,空间宽敞,适合烹饪,连接餐厅方便传菜,客厅与阳台相连,采光充足,清风徐来,舒适生活,部分卧室带有飘窗,主卧次卧朝南设计,舒适生活,北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

F户型一楼-别墅-建面约674㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型一楼

该户型建面约674㎡,居室为6室5厅6卫,朝向为南北。

客厅规整大气,开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞,南北通透,功能区与休息区分开,做到了动静分离,进门入户玄关设计,旁边为厨房,空间宽敞,适合烹饪,连接餐厅方便传菜,客厅与阳台相连,采光充足,清风徐来,舒适生活,部分卧室带有飘窗,主卧次卧朝南设计,舒适生活,北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

F户型一楼-别墅-建面约674㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型一楼

该户型建面约674㎡,居室为6室5厅6卫,朝向为南北。

客厅规整大气,开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞,南北通透,功能区与休息区分开,做到了动静分离,进门入户玄关设计,旁边为厨房,空间宽敞,适合烹饪,连接餐厅方便传菜,客厅与阳台相连,采光充足,清风徐来,舒适生活,部分卧室带有飘窗,主卧次卧朝南设计,舒适生活,北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

F户型一楼-别墅-建面约674㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型一楼

该户型建面约674㎡,居室为6室5厅6卫,朝向为南北。

客厅规整大气,开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞,南北通透,功能区与休息区分开,做到了动静分离,进门入户玄关设计,旁边为厨房,空间宽敞,适合烹饪,连接餐厅方便传菜,客厅与阳台相连,采光充足,清风徐来,舒适生活,部分卧室带有飘窗,主卧次卧朝南设计,舒适生活,北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

【交通出行】

轨道交通:附近有6个地铁站,最近的是云顺路(地铁站),距离1681米。

公共交通:附近有25个公交站,最近的是银柳路金桥路(公交站),距离232米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部),距离1086米。

医疗配套:附近有25个医院,最近的是张江社区卫生服务中心杨镇卫生服务站,距离861米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是易捷便利店(龙东大道店),距离444米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含587~674㎡,价格约31500元/㎡起,适合意向定居浦东的改善购房人群

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