乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图片仅供参考)

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

东郊一号位于浦东新区银柳路58弄,正对东郊宾馆品质别墅盘

【项目亮点】

1、项目价格为31500元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积587~674㎡，涵盖10居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积77465㎡；建筑面积34211㎡；有26栋；总共26户；建筑类型包括独栋别墅。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海紫泰物业管理有限公司;物业费别墅：10元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.25，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

E户型二层-别墅-建面约587㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型二层

该户型建面约587㎡，居室为5室4厅4卫，朝向为南北。

客厅方正规整，开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，部分卧室带有飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

E户型二层-别墅-建面约587㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型二层

该户型建面约587㎡，居室为5室4厅4卫，朝向为南北。

客厅方正规整，开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，部分卧室带有飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

E户型二层-别墅-建面约587㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型二层

该户型建面约587㎡，居室为5室4厅4卫，朝向为南北。

客厅方正规整，开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，部分卧室带有飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

F户型一楼-别墅-建面约674㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型一楼

该户型建面约674㎡，居室为6室5厅6卫，朝向为南北。

客厅规整大气，开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，部分卧室带有飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

F户型一楼-别墅-建面约674㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型一楼

该户型建面约674㎡，居室为6室5厅6卫，朝向为南北。

客厅规整大气，开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，部分卧室带有飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

F户型一楼-别墅-建面约674㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型一楼

该户型建面约674㎡，居室为6室5厅6卫，朝向为南北。

客厅规整大气，开间、进深比例适当。整体结构大气宽敞，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，部分卧室带有飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房或者储物衣帽空间。

【交通出行】

轨道交通：附近有6个地铁站，最近的是云顺路(地铁站)，距离1681米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是银柳路金桥路(公交站)，距离232米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部)，距离1086米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是张江社区卫生服务中心杨镇卫生服务站，距离861米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是易捷便利店(龙东大道店)，距离444米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含587~674㎡,价格约31500元/㎡起，适合意向定居浦东的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。