上海楼市回暖迹象明显 低分购房者或迎来置业良机
来源:乐居买房 | 2023-02-09 17:06:09

本周(2月3日-2月9日),共有3盘开启认购,目前均在认购中。本周入市项目数量较前两周有明显的增加,不少红盘入市速度也在加快,市场热度正逐步恢复中。截至目前8批次仅剩6盘还未开启认购,大概率会于2月份陆续开启认购,再加上1批次的公示,2、3月的新盘供应量应该不会低。


(资料图片仅供参考)

天猫好房兔年探春报道开启,实地探访案场一线,还原市场真实情况,为2023年购房者置业提供更好选择,欢迎大家持续关注。

本周认购项目中,2022年8批次共有1盘,为杨浦东外滩的保利珑誉项目;而2023年1批次中也已有两盘率先开启认购,包括闵行紫竹热盘象屿招商公园1872四期与奉贤南桥地铁新盘奉发名邸。同时明后天(2月10日-11日)还会有3盘即将开启认购,分别是8批次闵行颛桥的保利光合上城,以及1批次浦东金桥的金鼎阅府和青浦红盘安联湖山悦项目,全是区域内的顶流项目,去化程度还是十分值得期待的。

开盘即售罄延续日光盛况市场回暖迹象明显

本周(2月3日-2月9日)有3个项目开盘。

杨浦城投悦尚海于2月3日开盘,221套房源共吸引370+组客户认购,认购率达170%,当天仅剩3套房源,几乎全部售罄。

中铁虹桥逸都三期于2月4日开盘,共376套房源,认购数达880+组,当日清盘,项目后期无加推,至此全盘售罄。

前滩的海德壹号于2月8日开盘,共计163套房源,均价约129800元/平,认购647组,认购率达397%,入围积分100.85分,毫无悬念开盘即售罄。

同时还有2个红盘——汇成南街里与蟠龙府二期将于2月10日开盘,汇成南街里项目两开两罄,三期认购率依旧高达294%,触发积分72.58分;蟠龙府二期推出的452套收官房源,认购880+组,同样触发积分45.95分,两盘将依旧保持日光势头。

根据中指研究院数据显示,元旦期间上海新房成交28.8万㎡,同比去年大涨74%,成交面积居一线城市之首,楼市逐渐复苏。而最新数据表明,1月30日到2月5日,上海新建商品住宅成交面积8.13万㎡,环比增加约345%,上海楼市开始加速回暖。节后上海更是一次性推出了25个新盘项目,并且随着多个项目展厅、售楼处开放,各大售楼处人头攒动,预约报满,甚至出现长期未见的排队看房的景象。

黑马网红盘连开四期低分购房者或迎来置业良机

本周认购的项目也均是板块内的大热盘,前期也都是开盘即售罄。

象屿招商公园1872,位于紫竹滨江板块,紫竹高新区是上海惟二的国家级高新区之一,与张江齐名,如此高能级的板块定位,必须会吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入。而象屿招商公园1872的火爆程度,从数据就可以看出来:

一期312套房源,认购900组+,认购率高达约291%,入围积分60.66分!

二期356套房源,认购970+组,认购率高达约275%,入围积分57.04分!

三期192套房源,认购660+组,认购率高达约345%,入围积分55.28分!

连续三次随着6、7、8批次入市,均触发积分,更加说明了市场对项目价值的肯定。同时入围分在逐渐下降,高分者早已置业完毕,高分购房者也已逐渐减少,所以之后中低分购房者入围几率将变大。值得一提的是,项目前三期房源被大量的高校老师、博士、博士后等高学历人才收入囊中,奠定了项目的“学霸社区”调性,更是不可多得。

项目四期已经马不停蹄地随1批次入市,均价没有变化,仍是52000元/平,总价500万级即可享品质大盘,在整个市场上也是极具性价比与竞争性的,大概率依旧会呈现日光盛况。此番加推更是南区最后364套房源,是至今推盘数量最多的一次,中低分选手可得把握好时机赶紧上车,错过将不会再有。

奉发名邸位于奉贤新城金海湖核心区,此次同样随1批次入市,仅100套户型建面约99平房源,供应量不大。项目一期随8批次入市,入围分为51.6分,开盘即日光,作为奉贤的“地王”项目,前期均价就已经达到了47500元/平,刷新了奉贤房价的天花板,而二期的价格更是上涨了2400元/平,达到了49900元/平,直超青浦新城、嘉定新城等板块价格,由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高,在目前低总价的情况下,有需求的购房者得抓紧上车。

保利珑誉位于杨浦内中环定海社区,距离12号线爱国路站仅约300米,区位优势明显,项目附近教育、医疗、商业配套也十分醇熟,品质较高。前期认购数900+组,认购率达283%,入围分65.84。二期已于2月5日开启认购,共计174套收官房源,截至目前项目累计认购460组+,认购率达264%,已触发积分,预计达68分,入围分有所提高,竞争将更为激烈,估计又是一个开盘即售罄的项目。

周末还有3盘开启认购,同样不容小觑。

保利光合上城项目毗邻金色中环,位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖,更是上海首个滨水TOD项目,备受关注,将于2月10日开启认购。

青浦的安联湖山悦由实力国企安徽安联匠心打造,靠近17号线,与青浦兰生复旦仅一路之隔,总价较低品质却不低,自入市以来,热度一直居高不下。

还有浦东的金鼎阅府项目位于浦东金桥“九宫格”旁,未来城市配套能级非常高。项目推出建面约52-223平房源,出现罕见的1房产品,低预算也可上车。

由此看来,1季度的入市项目还是十分值得期待的。

8批次触发积分项目一览:

8批次共计29盘,已有9盘触发积分。目前仅剩6盘未公示认购信息,具体信息如下:

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