1月上海楼盘认筹榜：最热盘平均4人抢1套 2盘认筹率刚过1成-天天新资讯_项目城网

1月上海楼盘认筹榜：最热盘平均4人抢1套 2盘认筹率刚过1成-天天新资讯

来源：乐居买房 | 2023-02-01 18:20:51

(资料图片仅供参考)

2023年首月,上海十多家楼盘摇号入市,开盘结果冷热分化。乐居新媒体统计数据显示,1月上海9盘“开门红”,华发丨建发·缦玥4组客户抢1套房,2023上海首场“千人摇”花落鸿印里。与之相对的,部分楼盘入市爆冷,均价10万+豪宅沁风雅苑认筹低至1成左右。

国企盘领衔 9盘迎“开门红”

乐居新媒体统计数据显示,1月上海有超10家楼盘开盘。

从开发企业来看,约2/3为国企独立或合作开发楼盘。从价格区间来看,均价4万+楼盘数量最多,约占总比4成,超6成楼盘均价在6万元/平方米以下,另有绿城外滩兰庭·锦兰、鸿印里、沁风雅苑3个均价10万+豪宅。

其中,9盘迎来2023“开门红”,摇号组数远超推盘套数,它们分别是 :华发丨建发·缦玥、绿城外滩兰庭·锦兰、象屿招商公园1872、鸿印里、中铁湖光逸景、建发华发古美华庭、奉发名邸、招商虹桥璀璨时代、日月光伯爵天地。

而人气较高的9盘中,7盘皆有国企背景,仅绿城外滩兰庭·锦兰、日月光伯爵天地为民企楼盘。

华发丨建发·缦玥4组客户抢1套房

一众楼盘中,位于上海闵行的华发丨建发·缦玥力拔头筹。

项目于2023年1月18日推出42套住宅,认筹率高达473.8%,平均4组客户抢1套房。

此前网上房地产公布的2022年第七批次推盘名单,公示了该项目将推出共计212套85-140公寓,备案均价68000元/平方米。

2022年12月28日,项目首开推出170套房源,平均3组客户抢1套房。剩余42套房源于今年1月推出,热度居高不下,前后两波开盘均人气爆棚。

据悉,该项目为华发、建发两大国企联合打造的低密洋房社区,落址黄浦江畔的浦锦街道,享有前滩效应利好。

值得一提的是,近年来华发、建发这对“双发”搭档在上海合作频频。除了华发丨建发·缦玥,双方合作的另一楼盘古美华庭也于1月开盘,同样取得了不俗战绩,实现了强强联手、携手共赢。

首场“千人摇”花落鸿印里

背靠静安国资委和国家开发银行的鸿印里,拿到了2023上海首场“千人摇”彩头。

项目于2023年1月11日首开,推出82-226平方米公寓333套,备案价均价142000元/平方米,共计1081组客户参与摇号,平均3组客户抢1套房。

此番热销,不仅得益于项目背景雄厚,也离不开其显著的区位优势。

鸿印里位于上海静安区昌化路333弄,到苏州河直线距离约500米,到南京西路直线距离约700米。

项目周边有“梅泰恒”、久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等多个上海知名商圈。

并且,项目2公里之内还汇聚了9条地铁线路,整体配套较为成熟,地段堪称稀缺。

10万+豪宅沁风雅苑认筹低至1成左右

除了鸿印里收获“千人摇”,同为10万+的绿城外滩兰庭·锦兰也取得了认筹395.5%的骄人战绩,堪称春风得意。然而,同为豪宅的沁风雅苑却遭遇了截然不同的命运,让人瞬间感受到春寒料峭。

1月4日,沁风雅苑开盘首秀,推出311-478平方米叠加101套,备案均价120056元/平方米,仅12组客户参与摇号,认筹率约11.9%,在2023年1月上海开盘楼盘中垫底。

更有甚者,截至2023年1月31日,沁风雅苑的已售住宅套数仍是0。也就是说,开盘1个月过去,项目尚无1套房源完成去化。

据悉,该项目位于上海杨浦区国晓路333弄,属于新江湾城板块。项目周边有上海轨交10号线新江湾城站、嘉誉国际广场等,并有安徒生童话公园等多座公园环绕,配套还是较为丰富的。

不过,这一豪宅项目背后,有一段长达10年的沉寂期。2012年7月,新加坡庆隆集团以超6亿元获取项目所在综合地块,楼板价约14780元/平方米,溢价率约25.9%。庆隆集团以开发高端住宅著称,在新加坡和香港均有代表作,不过拿地后其在上海住宅领域一度沉寂,市场知名度并不高。

详细来看,该地块是一幅小体量综合地块,包含居住用地、慈善用地和医疗卫生用地,其中住宅部分土地面积约3.4万平方米。早在拿地之初,业内就传出地块开发空间小,开发难度大,影响项目品质的质疑。

而拿地后该项目迟迟未入市,转眼10年过去,项目均价跃升到10万+水平,姗姗来迟的开盘却鲜有问津,似乎印证了多年前的隐忧。

当然,除了沁风雅苑这个有故事的豪宅,雅戈尔星海云境、天和尚海庭前等楼盘的开盘情况同样不容乐观。

后续,这些楼盘能否逆转战局?又有哪些项目将吸引市场热度?乐居新媒体将持续关注。

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