乐居新媒体 任时建 近年来，上海楼市出现了一些新面孔，然而，这些外来房企“落沪”之后却并非一帆风顺。在刚刚过去的2022年，陕建、大名城合作项目，同时也是陕建地产上海首个住宅项目——陕建名城映蓝首开爆冷，认筹率仅4.4%，表现出“水土不服”的症状。

首战失利 去化缓慢

(资料图片)

时间拨回到2022年11月25日，位于上海临港的住宅项目陕建名城映蓝入市首秀，推出92-130平方米公寓432套，备案均价25000元/平方米。

让人意想不到的是，最终仅19组认筹客户入围并参与摇号，认筹率约4.4%，这也让陕建名城映蓝成为2022上海楼盘认筹率排名倒数的项目之一。

并且，根据网上房地产，截至2023年1月12日，陕建名城映蓝（备案名：映懿佳园）已售住宅套数17套，去化率约3.9%，整体去化较为缓慢。

虽说出师不利，但陕建名城映蓝仍具备相当的自身优势。

项目开发商为上海陕名置业发展有限公司，企查查显示，陕西国企陕建地产间接持股51%，大名城间接持股49%，均为业内知名、实力雄厚的房企。

从区位来看，陕建名城映蓝位于上海临港正旭路80弄，属于临港蓝湾板块。

项目周边有上海海湾森林公园、蓝湾国际社区蓝湾公园二期、有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等配套，项目周边2公里范围内，还有约6万方的商业综合体奉贤蓝湾天地，整体配套还是较为丰富的。

并且，从产品来看，陕建名城映蓝为大名城临港映系第5子，传承紫金系精工基因，是映系升级之作，算得上是较为成熟的产品系列。

然而，众多光环加持，仍无法挽回陕建名城映蓝首战失利的尴尬局面，不禁令人唏嘘。

临港寒潮 竞争加剧

实际上，陕建名城映蓝遇冷并非是个案。

一个现状是，这股寒意不仅席卷了单个项目，还覆盖了整个临港板块，背后是区域供求和市场大势。

近年来，临港宅地、新房供求呈现出由热转冷的态势。

2021年的临港，称得上是上海宅地供应热门板块。然而，时过境迁，在历经前番宅地密集出让之后，临港在2022年成为上海新房供应大板块之一。多盘齐发开闸放量，当地一些楼盘甚至单次推出超千套住宅。

对此，有专家指出，当前临港等一些发展中板块新房供应较为充分，前期积累的市场需求消化迅速，可能会导致后期购房需求一时半会无法接续，市场热度也逐渐回归理性。

同时，2022年上海前后8批次新房大水漫灌，各版块间竞争加剧。买房即是占据资源的底层逻辑重新回归，也就是买房三要素——地段、地段、地段。

有业内人士分析认为：“上海楼市密集推盘，粥多僧少，购房者选择面更宽，一些购房者在手中资金足够的情况下，选择更为成熟的板块是情理之中，也间接导致临港等一些发展中板块热度消减，人气被摊薄。”

上海首子 水土不服

对于陕西国企陕建地产而言，陕建名城映蓝有着非同寻常的意义。

2021年12月1日，陕建联手大名城，以底价6.6649亿元竞得自贸区临港新片区一幅纯宅地，成交楼板价约7025元/平方米，即现在的陕建名城映蓝。

该项目是陕建地产上海首子，拿地之后，其喊出“再展宏图 拓疆上海”的豪言壮语。

也正是在2021年，陕建地产接连实现进驻北上广一线城市、重庆西安等新一线城市的战略目标，全国版图强势升级，从陕派标杆地产企业，向着覆盖全国多个重点一二线城市、强三线城市的目标迈进。

可以说，落子上海，是陕建地产从区域性房企转向全国性房企的标志之一。

不过，众所周知，上海一向是房企兵家必争之地，尤其对于外来房企而言，深耕殊为不易。

一位圈内人表示：“外来房企进入上海就好比‘沪漂’，进来难，扎根更难。之前也有一些房企，刚进上海的时候轰轰烈烈、大笔砸钱，但是昙花一现，之后就没有项目接续了，慢慢也就淡出了上海。大浪淘沙，能留下来的房企，要么实力强，要么盟友多，要么有一技之长。”

首进上海之后，2022年，陕建没有继续加码上海，其究竟是“沪漂”还是深耕，仍是一个问号。

而陕建所选择的“落沪”盟友大名城，在上海发展多年，开发了多个住宅项目。然而，当前其在上海新房市场有些自顾不暇。

除了陕建名城映蓝，2022年其上海开盘的大名城映园、大名城映辰摇号参与率都在3成以下，大名城映雨江南更是因为认筹客户较少取消了摇号开盘方式。

后续，陕建名城映蓝能否扭转颓势？陕建能否顺利度过“落沪”磨合期？乐居新媒体将持续关注。