乐居楼市大真探栏目全新上新，由专业测评师现场实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，多维度解析，给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

(相关资料图)

本期楼盘测评项目

经开区 | 绿都上林府

楼盘亮点呈现

紧邻梦湖CBD商务生活住区

项目与梦湖仅一路之隔，外部生态环境的占优势的同时，未来也可以近享梦湖CBD优质资源配套。

实景现房呈现，安心购房

项目实景现房，看得见、摸得着，节约等待时间，减少生活成本，不用担心烂尾或者推迟交房。

区域内少有的双地铁盘

地块东北角就是13号线和14号线交会站宇通南站仅400米左右，是区域内少有的双地铁项目，出行便利。

综合推荐购买人群：

近享未来梦湖CBD配套资源，实景现房呈现，安心购房，户型较小，适合地缘性刚需置业客群。

房价及潜力分析

绿都上林府在售均价8500元/㎡，带装修交付，首付22万元起，建面约105㎡大户型首付26万起，月供2900元起。

区域内目前在售新房项目不多，有星联经开樾棠、保利金茂时光悦、路劲正荣悦东园等，均价9500-11000元/㎡。

相较而言，绿都上林府装修价不超过9000元/㎡，还是比较有价格优势的，而且是实景现房，节约等待时间，减少生活成本，整体性价比较高。

项目测评

绿都上林府占地约36.63亩，建筑面积约83855.58㎡，容积率约2.49，规划有4栋住宅，全部为18层小高层，带装修成品交付。

产品户型面积只有2个，一个87㎡两房，1个105㎡三房房源。目前社区内部景观绿化、水景布置、景观会客厅、活动空间设施、康养健身步道等均已呈现。项目实景现房，看得见、摸得着，节约等待时间，减少生活成本，不用担心烂尾或者推迟交房。

【主力户型分析】：

建面约105㎡三房两厅一卫，同样也是两开间朝南，入户门处都有独立的玄关柜设置。该户型厨房、餐厅、客厅属于经典的KDL户型，一体化设计，南北通透，对于室内通风效果过会比较好。

南向主卧并非全景飘窗设计，只有一半的位置，明窗比较小。卫生间干湿分离设计，可以有效提高日常使用效率。

建面约87㎡两室两厅一卫，两开间朝南，入户门处有设置独立玄关柜，可以收纳临时鞋物等。L型厨房，可以节省空间，让厨房不会显得拥挤，比较适合小户型的厨房布局，厨房只有南向小窗户，通风和采光都不会很好。

客厅、餐厅一体化设计，使得整个动区空间比较开阔，客厅连接南向景观阳台。主卧朝南，但窗户和飘窗都比较小，北向次卧也是，空间可以，但是影响室内采光和通风。

整体户型设计一般，且87㎡的两房，整体功能性不强，对于多人口家庭比较受局限。

交通测评

地铁交通：绿都上林府板块内暂无已通车的地铁线路。规划中的有地铁13号线和14号线二期，其中13号线沿地块东侧的前程大道南北走向，14号线二期沿地块北侧的锦瑞路东西走向，且两条线路的换乘站宇通南站就在地块的东北角前程大道和锦瑞路交会处，距离项目非常近，后期地铁出行会比较便利。

公共交通：绿都上林府周边只有295路、321路两条公交线路，距离项目最近的站点是锦瑞路龙美街站，在该站乘295路，可直达经开老城区第八大街，同时在航海路明理路站换乘地铁3号线二期，在经开第八大街广场南里换乘5号线。前程大道锦瑞路站距离项目约315米，在该站乘321路，直通管城区中州大道。

自驾：绿都上林府地块东侧紧邻前程大道，前程大道是郑东重要南北纵向道路，一路向北可直通白沙板块，与绿博大道连通。北边约1.8公里到南三环，向东过了万三公路与中牟万洪路联通，向西可直达主城区，同时与华夏大道和京港澳高速连接，未来走高速去机场也比较方便。

测评师点评：区域内目前公共交通有待改善，短期内都暂无地铁通车，公交线路也比较少。

配套测评

教育配套：绿都上林府所在区域内规划打造约40个教育地块1公里范围内有郑州经开区朗星小学，芦医庙肖庄小学、锦凤小学，距离最近的是朗星小学，约220米。板块内还有经开区外国语女子中学、经开区太平庄小学、锦凤小学、郑州市第十一中学（集团）初中部等。

医疗配套：绿都上林府东边目前已经在运营的有郑州大学第二附属医院（新院区），据项目步行仅1.3公里，不会太近也不会太远，方便后期就医。西边距离约1.6公里可到九龙卫生院。

商业配套：绿都上林府西边2.4公里是东兴购物中心，东边过了前程大道，就是梦湖CBD中央商务生活住区，未来将规划建设有沿湖商务街区。目前周边满足生活所需的小商店有，但板块内缺乏大型的购物商业中心。

公园配套：绿都上林府所在板块内有1湖2河5公园，湖规划约237亩梦湖与项目仅一路之隔，直线距离不足700米。2河：约3.3公里距离的醉美龙渠、约17公里生态凤河。周边5公园：约1800亩泉山花谷公园、约43.9万㎡龙渠滨河公园、约41.7万㎡梦湖湿地公园、约300亩凤河湿地公园、经开滨河体育公园。

测评师点评：绿都上林府所在的经开国际物流园区内目前多为安置房和物流产业公司，多数生活配套暂未落地，生活氛围不足，配套有待改善。