8月12日，360房产网发布“2022年7月份郑州市区房地产市场主要交易特征”数据显示，7月份房企放缓推盘节奏，商品住宅供应规模环比走低，受各项利好政策的影响市场信心逐步恢复，新的改善型购房需求逐步释放，商品住宅销售量较上月小幅回落。从区域分布上看郑东新区占居首位，主要是以改善性购房需求为主。本月非住宅市场由于郑州地产集团收购存量房源用于人才公寓项目，带动非住宅销售量增长明显。

商品住宅供应量环比走低

(资料图)

7月郑州市区商品房批准预售面积46.61万平方米，较上月下降了27.00%，较去年同期下降了46.31%；商品住宅批准预售面积34.41万平方米，较上月下降了44.52%,较去年同期下降了52.83%。

本月商品住宅批准预售具体分布情况：二七区10.96万平方米、经开区6.08万平方米、管城回族区4.88万平方米等，主要项目情况详见下表。

商品住宅销量环比小幅下降，同比降幅收窄

市场信心逐步恢复，商品住宅销量较上月小幅下降，同比降幅收窄。7月市区商品房销售面积80.68万平方米，较上月下降了9.59%，较去年同期下降了21.86%；其中商品住宅销售面积59.62万平方米，较上月下降了24.79%，较去年同期下降了35.96%。

从户型结构上看，中小户型刚需置业占比增长明显。本月户型面积90平方米以下销售占比19%，较上月增长1个百分点；户型面积在90－120平方米销售占比35%，与上月增长4个百分点；户型面积在120－144平方米销售占比29%,较上月增长1个百分点；户型面积144平方米以上销售占比18%，较上月减少6个百分点。

从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘为市场主流。本月市场主流楼盘如：项目 “凤凰名城凤宁苑”、“理想星光园”、“大都会璟悦苑”等。

商品住宅销售以郑东新区居首，区域分布均匀

从区域分布上看,区域分布相对均匀。7月郑东新区商品住宅销量最大，主要是以改善型购房需求为主，郑东新区销售面积为11.63万平方米，占比为20%，户型面积144平方米以上占比68%。其次，金水区、管城回族区、高新区、经开区、航空港区、二七区，销售面积分别为7.74万平方米、6.67万平方米、6.63万平方米、6.04万平方米、5.98万平方米、5.85万平方米，占比13%、11%、11%、10%、10%、10%(详见上图)。

商品住宅价格小幅回落

7月郑州市区商品房销售均价为14444元/平方米，较上月下降了18.82%,较去年同期下降2.11%；其中商品住宅销售均价为16490元/平方米，较上月下降了11.51%,较去年同期上涨了10.22%。

本月商品住宅均价环比下降较大的原因：受个别高端品质楼盘及国企、央企等一线稳健房企楼盘集中签约及改善型购房需求进一步释放的影响，拉高了上月及本月的商品住宅整体销售均价，本月高端品质楼盘签约量有所减少，商品住宅整体销售均价随之有所回落。主要项目如：郑东新区新项目“润居（一期）”、“华润幸福里”本期房源已售罄、“万科拾谧苑”等。

商品住宅累计可售总量略降，去化周期拉长

今年1-7月市区商品住宅累计批准预售面积219.25万平方米，累计销售面积359.26万平方米，累计供销比为0.61：1。截止2022年7月底商品住宅累计可售量为1717.69万平方米，较上月减少25.21万平方米, 按近12个月月均签约面积计算，7月末市区商品住宅可售库存去化周期为30.4个月，较上月增加1个月，整体处于库存较大的状态。

非住宅销售量环比增长明显

非住宅销售量环比增长明显。郑州市区非住宅销售2906套（间），非住宅销售面积21.06万平方米，较上月增长了111.23%,较去年同期增长了107.49%;非住宅销售价格为8649元/平方米，较上月下降了22.04%，较去年同期下降了32.76%。非住宅价格下降的主要原因：郑州地产集团收购存量房源用于人才公寓项目，带动非住宅销售量增长明显，相对较低的价格拉低了非住宅整体销售均价。本月收购面积7.81万平方米，占非住宅销售面积的37%，均价为7500元/平方米。主要项目：郑地美景东望五期、奥马广场。

其中:办公用房销售6.22万平米，占比30%。销售较好项目：郑地美景东望五期、河南建设大厦。

商业用房销售9.40万平方米，占比44%。销售较好项目：谦祥万和城南苑。

公寓销售5.44万平方米，占比26%。销售量大的项目：奥马广场。