二七区纯新项目入市!星联打造未来社区理念的千亩大盘价值几何?
来源:乐居买房 | 2022-06-08 05:59:54

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本期楼盘测评项目

二七区|星联城

楼盘亮点呈现

户型设计有亮点

星联城推出的89-143㎡高层房源,户型设计多为贯通式阳台,南北双阳台等,设计有亮点。

体量大盘,社区规划齐全

星联城总占地约1960亩,社区规划幼儿园、健身设施、儿童游乐场、商业街、老年活动中心等全龄化配套。

生态资源丰富

周边有常庄水库、贾鲁河、南北运河、郑州植物园、康师傅公园、郑州树木花卉博览园等,周边生态资源丰富。

综合推荐购买人群:二七区四环外,区位优势一般,周边规划待落地,纯新盘入市,适宜主城刚需和地缘购房人群。

房价及潜力分析

星联城目前待售状态,价格待定。

区域内新房不多,其中融侨悦城均价约10400元/㎡,毛坯交付;万科航海未来城均价约12500元/㎡,毛坯交付;招商公园1872均价约10000元/㎡,毛坯交付等。

二手房方面,汇泉城成交均价约10400-11700元/㎡,周边居住氛围较差,二手房较少。星联城作为星联集团入市新品,预计开盘价格居于区域中等偏上水平,具体以开盘价格为准。

价格潜力:星联城位于二七区,生态资源丰富,周边配套比较欠缺,相对齐全但档次都不算高,只能算是业主日常的基础生活需求能够满足。作为大体量的千亩项目,自身规划很齐全,等待各项规划落地,加之后期地铁通车后,带动周边人口汇聚,项目的价值潜力能够凸显。

项目测评

星联城是星联借鉴全球未来社区建造理念,在二七区打造继的星联湾之后的又一集团名义命名的产品。星联城总占地约1960亩,是二七区马寨合村并城项目,首期占地约83亩,建筑面积约221818㎡,规划约2.99容积率,绿化率约为35%,低密宜居,居住舒适度高。星联城推出建面约89-143㎡的高层房源,毛坯交付,目前还未开盘,价格待定。

星联城项目建筑风格呈现灰白相间的简约色调,现代感较强,园林设计为新中式园林风格。作为大体量的千亩大盘,社区规划配套齐全,社区内部有幼儿园、健身设施、儿童游乐场、商业街、老年活动中心等全龄化配套。星联城后期自持物业,能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】:功能性较强,空间利用率高

1、E户型-三室两厅两卫

125㎡三室两厅两卫,户型整体方正,功能分区合理,动静分区,西侧为休息区,东侧为活动区,互不打扰。户型设计有亮点,南北三阳台设计,使用面积增大,南北通透。

东向入户玄关门,兼具私密性和收纳空间。进门右手边是餐厅和厨房相连,方便放置采买物品,进门即可解放双手。厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便,餐厅北侧还带有生活阳台。

南向客厅开间约3.6米,客厅和主卧、次卧三开间朝南,约6.7米贯通式阳台连通客厅和南向次卧,采光能够得到保证,视野也比较开阔。北向次卧可做儿童房, 客卫三段式设计,动线合理,干湿分离。主卧为套房设计,带有独卫和步入式衣帽间,连接环形飘窗,生活动线私密合理。

2、F户型-四室两厅两卫

143㎡四室两厅两卫,南北三阳台设计,赠送面积变多,客厅南北穿堂通风,方正全明户型,功能分区合理,空间利用率高。西侧入户玄关门,进门正对是餐厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。北侧带有生活阳台,南北双阳台,使用面积扩大,生活更便捷。再往里是厨房,厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。

南向客厅和主卧、次卧、多功能横厅四开间朝南,约7米贯通式阳台连通客厅和多功能横厅,采光和视野表现都很优秀,空间感也更强烈。客卫三段式设计,符合生活动线,干湿分离,生活方便。主卧为套房设计,带有步入式衣帽间和独卫,生活动线合理,私密性比较强。南向主卧和次卧都带有飘窗,面积全赠送。北侧次卧可用作儿童房或书房,生活阳台可打通。

整体户型偏改善向,能满足三代家人共同生活的场景需求,居住舒适度也很棒。

交通测评

轨道交通:星联城周边14号线地铁口就在社区二期门口,未来产品交付、地铁通车后,为真地铁盘,不过暂时没有地铁优势。

公共交通:星联城项目周边约1公里范围内约有9个公交站点,公交线路较约有5条:226路、302路、113路、112路、刘堂定制专线东线等,搭乘可到达二七区委、航海路沿线、马寨镇政府、郑州科技学院、西四环沿线、郑州植物园、中原区、人民公园、汽车客运南站等地。

自驾:星联城周边南北纵轴:雪松路、站前街,可以直通高新区;东西横轴—陇海快速路,快速联通郑州全城。此外,还有淮河西路,直通二七核心区域,自驾出行比较便捷。

配套测评

教育配套:星联城约5公里范围内有马寨镇中心幼儿园、爱福特幼儿园;二七区培育小学、先锋路小学;二七区马寨一中、二七区先锋外国语学校、郑州市陇海中学、郑州市第九十中学等,能够满足业主孩子的基础体系的教育需求。

医疗配套:星联城项目周边约7公里范围内有郑州中心医院马寨分院、郑州大同中医院、三甲医院解放军第九八八医院、河南中汇医院、广瑞医院等,基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套:星联城周边约5公里范围内有常庄水库、尖岗水库、孔河、贾鲁河、南北运河、郑州植物园、康师傅公园、郑州树木花卉博览园等,生态资源丰富,负氧离子充足,空气质量好,也适合周末闲暇时间带家人出游。

商业配套:星联城周边约5公里范围内有好又多购物广场、东裕商业广场、首创奥特莱斯、东方时代购物广场等,距离相对比较近,但档次都很一般,首创奥特莱斯还基本能够满足业主日常的休闲购物娱乐需求。

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