乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 德信理想之宸

楼盘亮点呈现

梅河畔一线河景房

小区紧临梅河，部分户型坐拥一线梅河景观，居住环境十分优良。

创新科技化住宅

小区规划有人脸识别系统、智能照明、空气净化实时监测、驱蚊系统等，打造科技住宅。

户型面积段丰富，亮点颇多

户型起步小，96㎡起步上车门槛低，户型面积段丰富，多面宽朝南且多个户型南北双阳台设计。

综合推荐购买人群：

地处港区梅河畔，教育资源优质，户型面积段丰富，产品品质高，适合主城外溢刚需和地缘改善群体。

产品评测

德信理想之宸规划总占地面积14862.5㎡，总建筑面积约5万㎡，目前即将开售的3#地块总建面约3.7万㎡，规划总户数332户，容积率2.49，绿化率30%，主推建面约96-120㎡的高层，毛坯交付。

小区外立面设计历经9次易稿，呈现现代美学风格，打造金属、玻璃质感，在景观设计上，围绕中心园林景观布置，实现“户户有景家家赏园”的居住模式，同时小区规划为创新科技住宅，是片区内少有的，拥有五大优势，采用知己生活体系，10大关键环节，百余项生活细节，人脸识别系统、智慧安防、智能照明、线上物业服务APP、空气净化实时监测、驱蚊系统等高科技加持，打造全龄化科技住宅。

评测师有话说：产品精细化制作，整体站位较高，作为郑州首作，的确值得期待。

【主力户型分析】

1、120m² 两室两厅两卫

120m² 两室两厅两卫户型整体户型方正，三开间朝南，南北通透，采光充足，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅连接南向景观阳台，空间延展性更好，客厅宽约3.6米，阳台长约6.6米，阳台连接次卧，整体空间更大，房屋的采光效果更好。

主卧套房设计，带飘窗，有独立的卫生间和步入式衣帽间，私密性好，居住舒适度较高。

北向书房连接阳台，可改造成为卧室，整体居住舒适度也较高。餐厅正对入户玄关，空间较大，可改造为一间卧室，预留餐厅位置A处，连接客厅。

双卫干湿分离设计，使用效率高且干净卫生，厨房L型设计，操作空间更宽敞。

户型的一大亮点在于南北双阳台且户型百变，三室户型可改造成为四室，整体户型设计不浪费空间。

全明户型，南北通透，多面宽朝南，进深小，房屋整体采光效果好，居住舒适度较高。

2、109m²三室两厅两卫

109m²三室两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透。餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。南北双向阳台，房屋通透性较好，客厅宽约3.6米，连接南向贯通式景观阳台，阳台形状不规整，但面积较大，可改造空间大且有利于房屋采光。

次卧连接南向景观阳台，改造后可以扩大次卧的房间面积，同时还不会浪费空间。主卧朝南带飘窗，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，卫生间干湿分离设计且面积较大，隐私性和舒适度较高。

北向书房紧邻主卧，书房与阳台相连，房间的采光效果与通风效果极佳，可改造为卧室，居住条件也很不错。

厨房位于入户门处，正对餐厅，买菜可直接放入厨房，更加干净卫生，日常的备餐用餐也很方便。双卫干湿分离设计，且面积空间较大，使用更加舒适、方便。

南北通透，全明户型，动静分区合理，户型亮点在于南北双阳台设计且阳台面积大，客厅开阔，整体的居住舒适度更高。

房价及潜力分析

德信理想之宸目前还未开盘，预计2022年4月中下旬开盘，毛坯交付。

周边在售新房豫发九棠府毛坯交付约8000元/㎡、兴港和昌盛世城邦毛坯交付约8000元/㎡、瀚海航城带装修交付约7300元/㎡、中建梅溪上郡毛坯交付约10500元/㎡。

整体上来看，德信理想之宸周边房价不算高，据置业顾问介绍，目前释放价格在7000元/㎡左右，具体以实际开盘信息为准，毕竟项目首开，也是两大杭派房企强强联合首入郑州的壹号作品，价格上可能会有一定的优势。

从产品品质来看，德信理想之宸规划健康科技人文社区，打造全龄化科技住宅，外立面设计历经9次改稿，也充分体现了作为杭派精工三甲房企对产品品质的高标准与严要求，开发商以品质服务著称，同时户型设计亮点颇多，面积段丰富，起步较小，适合不同群体的住宅需求。

德信理想之宸地处航空港南区，紧临梅河，生态环境优美，双地铁环伺，周边交通、商业、医疗、教育等配套较为成熟且质量较高，随着区域规划蓝图逐渐落地，南港未来发展也将焕发新生，城市界面也将有极大地改观，产品的市场竞争力也会有所提升。

评测师有话说：价格待定，但产品品质整体不错，地理位置也有一定的优势，未来发展潜力可预见

交通评测

轨道交通：德信理想之宸目前1公里范围内没有已经通车的地铁站，在建的地铁17号线苑陵故城西站距离项目约900米，17号线预计2022年10月开通试运营，短期内地铁优势不明显，待通车后地铁出行效率将提升。

公共交通：德信理想之宸周围1公里范围内有12个公交站点，有612路、632路、625路、614路等，距离项目约500米可在银港大道树杞路站乘坐612路到郑州一中国际航空港实验学校、新郑机场、苑陵故城遗址公园等，距离项目约600米可在雍州路明星路站乘坐632路到河南师范大学附属育人国际学校、郑州市第一人民医院等，距离项目约800米可在新港大道明星站乘坐625路到港区客运站、郑航实验高级中学、郑州一中国际航空港实验学校、郑州市宇华实验学校等，周边公交出行较为方便，但与主城连通的公交较少。

自驾：德信理想之宸位于梅河路与明星路交叉口，项目以西约800米是新港大道、约1.4公里是华夏大道，以北约2.6公里是金陵大道，均为港区主干道，交通通达性较好，项目位于南港与北港中间，坐享双区域发展红利，北港的成熟配套也能有一定的辐射，日常出行较为方便。

评测师有话说：短期内地铁优势不明显，公交与自驾出行较为方便。

配套评测

教育配套：德信理想之宸周边学校较多，教学质量不错。距离郑州航空港区实验小学约700米、距离郑州一中国际航空港实验学校约1公里，均为区域内名校，同时小区周边拥有13所幼儿园、4所小学、4所初中、4所高中，教育资源较为丰富，小孩上学方便。

医疗配套：德信理想之宸周边医疗资源不多，但质量较高，距离三甲医院郑州市第一人民医院航空港院区约1.5公里，距离郑大一附院南院区约11.4公里，小区附近就有三甲医院，日常就医看病十分方便。

商业配套：德信理想之宸目前周边商业配套较少且距离较远。项目距离哈芙时尚购物中心约2.9公里，距离大潘购物中心约1.9公里，距离航空港银河商业广场约1.3公里，此外周边还有在建的双鹤湖中央公园一期4.8万方地下商业和郑州新国际会展中心，兑现后商业配套将更加齐全，目前生活不配套不算齐全，日常生活购物不是很方便。

公园配套：德信理想之宸周边生态环境优越，项目紧临梅河，部分户型还能坐拥一线河景，同时项目距离苑陵遗址公园距离项目约2公里，距离园博园约4.4公里，距离豫乐体育公园约4.6公里，周边环境优美，日常休闲游完很方便。

评测师有话说：周边配套条件较为不错，除了商业生活配套略差，其余都较为不错，居住氛围尚可。

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