乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区 | 金沙湖高尔夫观邸

楼盘亮点呈现

千亩湖居高尔夫生态大盘

小区紧临约700亩金沙湖，约1200亩城市果岭，生态环境十分优越。

主城三环稀缺地块

小区位于经开老城核心区域，主城稀缺三环地块，郑东新区、经开区、管城区三区交汇地。

户型面积段丰富，设计合理

户型起步小，70㎡起步，上车门槛低，面积段丰富，超宽楼间距、大面宽、层高高，户型采光效果极佳。

综合推荐购买人群：

经开主城三环稀缺地块，三区交汇，千亩生态湖景，产品品质高，适合主城刚改和北龙湖外溢纯改善的群体。

产品评测

金沙湖高尔夫观邸总占地约3000亩，目前在售7期湖岸水晶，规划10栋高层，总户数1287户，容积率约2.99，绿化率约35%，主推建面约70-170㎡的两房、三房、四房房源，毛坯交付，7期目前主推7#、1#建面约96-170㎡三房、四房房源，预计2023年12月底交房。

小区户型设计亮点颇多，约83米超宽楼间距、约3.1米层高、约13.2米南向大面宽、270°超广角视野贯通阳台等。

产品设计也是项目一大亮点，金沙湖高尔夫观邸是由和谐集团倾力打造的以“非模式化高尔夫生活”作为居住概念的豪宅社区，历经10年，小区内部台地景观、现代建筑、铝板与大面积玻璃幕交相辉映，还有约5KM环湖木栈道、约10KM环果岭跑道、业主沿湖垂钓专区、游船观光体验、半岛公园日常，满足业主各种休闲娱乐需求。

评测师有话说：产品规模大，站位高，户型设计和产品品质亮点突出。

【主力户型分析】

1、170m² 四室两厅两卫

170m² 四室两厅两卫户型，三开间朝南，采光充足，餐客厨一体化设计，动线流畅。客厅宽约4.7米，客厅、次卧、主卧连接南向贯通式阳台，L型270°转角阳台，阳台长约13.4米，宽约2米，同时阳台赠送一半面积约17. 06㎡，房屋采光效果好且赠送面积大，得房率较高。

主卧套房设计，约3.6米宽，朝南贯通式阳台，有独立的卫生间和步入式衣帽间，私密性好，居住舒适度较高。

朝南次卧约3米宽，两个朝北次卧分别宽约3米和2.8米，卧室面积都不小，居住舒适度较高。

双卫干湿分离设计，使用效率高且干净卫生，U型厨房设计，操作空间更宽敞。

户型的一大亮点在于超大南向景观阳台设计，使得房屋整体的采光和通风效果增强，同时独立玄关入户设计，更加能保证私密性，不过房间整体动静分区不合理，休息区与生活区没有很好的分离，对日常生活可能会有影响。

2、116m²三室两厅两卫

116m²三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，南北通透。餐客厨一体，日常用餐、休闲会客都很方便。客厅朝南宽约5.2米，连接南向贯通式阳台，阳台宽约1.8米，长约8.2米，面积较大有利于房屋采光，次卧连接南向景观阳台，面宽约3米，居住舒适度较高，阳台面积赠送一半，赠送面积约7.38㎡。

主卧朝南带飘窗，套房设计，有独立的卫生间和步入式衣帽间，卫生间干湿分离设计且面积较大，隐私性和舒适度较高，飘窗面积全赠送，面积约2.64㎡。

北向次卧宽约2.8米，与南向次卧相对，整体面积差不多，房屋的动静分区设置也较为合理。

厨房位于入户玄关处，购买菜品可以直接放入厨房，更加干净卫生，卫生间干湿分离设计，使用效率更高更洁净。

户型的一大亮点在于贯通式南向景观阳台设计，同时阳台、飘窗赠送面积合计约10㎡，赠送面积大，得房率较高。

房价及潜力分析

金沙湖高尔夫观邸目前在售7期湖岸水晶成交均价约15500-18000元/㎡之间，毛坯交付。

周边在售新房金茂未来府16800-23500元/㎡，融侨雅筑15500-21000元/㎡，中海天悦府16100元/㎡，富田城九鼎公馆15500-16900元/㎡，新城时光印象16500-19000元/㎡。

整体上来看，金沙湖高尔夫观邸房价价格适中，与更靠北的金茂未来府地理位置有差异，与滨河国际新城的楼盘在区域发展潜力上也有差异，与管城三环边的楼盘在产品定位上有差异，所以可比性不是很大，但从价格上来看整体价格适中。

从产品品质来看，金沙湖高尔夫观邸坐拥主城1200亩城市果岭，社区内还有业主私享的700亩天然金沙湖，生态环境优美，小区内还打造有多类型休闲场景满足业主日常娱乐需求，确实是区域内不可多得的改善之作。

评测师有话说：价格适中，地理位置不错，坐享三区发展红利和得天独厚的环境优势，东区外溢的改善用户可以关注。

交通评测

轨道交通：金沙湖高尔夫观邸目前1公里范围内没有已经通车的地铁站，在建的地铁14号线圣佛寺站距项目约1.6公里，规划11号线中梁湖站就在项目家门口，已通车的地铁5号线经开中心广场站距离项目约2.9公里，短期内地铁出行不算方便，地铁优势不明显。

公共交通：金沙湖高尔夫观邸周围1公里范围内有6个公交站点，周边有292路、191路、B58路等公交，距离项目约150米可在经南九路经开第六大街乘坐292路到郑州一中经开区实验学校、汇美茂购物中心等，直达主城二环里，途径4号线、5号线地铁站点，出行较为方便。

自驾：金沙湖高尔夫观邸位于南三环与第八大街交汇处，位于经开区、郑东新区与管城区三区交汇处，多条城市主干道环绕，项目紧邻经开第八大街，以北约500米是南三环、以北约2.9公里是航海东路、往西约1.2公里是机场高速、往东约1.4公里是东三环、往南1公里是南四环，周边交通四通八达，自驾出行方便。

评测师有话说：短期内地铁优势不明显，公交较少，主要依靠自驾出行。

配套评测

教育配套：金沙湖高尔夫观邸近距离学校较少，1公里范围内中小学基本没有，郑州经开区美伯幼儿园距离项目约100米，经开区艺术小学紧临小区，项目距离郑州市经开区第五中学约1.5公里，距离经开区实验中学约1.7公里，距离经开区六一小学约1.8公里，均为公立学校且都在正常招生，教育资源质量高，上学距离稍远。

医疗配套：金沙湖高尔夫观邸周边医疗资源不多，但质量较高，距离三甲医院郑州市第七人民医院2.8公里，距离河南中医一附院3.6公里，周边医疗资源较少，日常就医看病不是很方便。

商业配套：金沙湖高尔夫观邸目前周边商业配套较少且距离较远。向北约2公里有乐尚天地生活广场，约2.9公里有中大门国际购物公园，小区内部还有市级金沙湖商圈、滨水商业、风情商业街、湖心岛餐厅等商业配套，兑现后，日常生活购物会比较方便。

公园配套：金沙湖高尔夫观邸自带约700亩大湖、约1200亩高尔夫果岭，小区内部还建设有约5KM环湖木栈道、约10KM环果岭跑道、业主沿湖垂钓专区、游船观光体验、半岛公园等，居住环境十分优良，足不出户就能实现各种休闲娱乐。

评测师有话说：周边配套条件一般，不过环境优势明显，教育、商业等配套待小区建设成熟后也将会有改观，不过短期内居住氛围一般。

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