乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区|保利文化广场

楼盘亮点呈现

高新老城板块，区位优势明显

保利文化广场位于高新区老城板块，属高新区核心板块，区位优势明显。周边配套成熟，生活便利。

央企开发，品质保证

央企保利开发，品牌背书，产品和服务都有保证。

户型设计有亮点

保利文化广场三期住宅产品的154㎡和174㎡四室户型，均为四开间朝南的横厅设计，户型设计有亮点。

综合推荐购买人群：高新老城板块，周边配套成熟，户型起步较高，主推101-174㎡房源，适宜主城品质刚改和改善人群。

房价及潜力分析

保利文化广场三期主推住宅，目前待售，价格待定，毛坯交付。

区域内新房谦祥雲栖成交均价约16500元/㎡，毛坯交付；永威金桥西棠均价约17500元/㎡，毛坯交付；朗悦公园府均价约16000元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，朗悦公园道1号成交价格区间约为17500-18500元/㎡，保利文化广场前期地块成交均价约15000元/㎡等。

综合来看，片区内由于配套成熟，新房在售价格都不算很低，加之保利文化广场三期户型起步较高，适宜主城品质刚需和改善人群。

价格潜力：保利文化广场位于高新区老城板块，周边配套比较成熟，教育和生态资源丰富，商业配套也日臻完善，产业集聚和高校云集带来的人口红利较大，未来区域价值日渐凸显，项目的保值或升值潜力可期。

项目测评

保利文化广场由保利发展开发打造，位于高新区核心位置，南临科学大道，东临银屏路，西至雪松路，北至枫杨街，是保利第五代产品在郑州的落地，容积率约为4.49，绿化率约为35%。保利文化广场共分四期开发，目前三期地块将入市。保利文化广场三期规划约101-174㎡三室、四室房源，户型起步较高，价格待定，毛坯交付。

保利文化广场以“文化”为核心，融合保利丰富资源，打造约130万方的综合体。项目建筑外立面为现代简约风格，规划有多功能厅、保利和熹会，为长者养老服务、特色书店、幼儿园、儿童游乐场、运动场地等全龄化社区配套。保利文化广场采用自持保利物业，业主的生活服务能够得到保障。

主力户型分析

1、101㎡户型-三室两厅一卫

101㎡三室两厅一卫，中间户连廊设计，户型整体比较方正，动静分区设计，西侧休息区，东侧为活动区，功能分区合理，空间利用率高，互不打扰。北向入户玄关门，进门左手边是厨房和餐厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈L型设计，预留有冰箱位置，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.4米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，约6.5米贯通式阳台连通客厅和次卧，空间感更强，增大使用面积，并且采光和视野表现不错。北向次卧可改造为书房，方便日常阅读娱乐等，此外带有生活阳台，南北双阳台设计，空间更宽绰。卫生间未做干湿分离设计，一个卫生间供全家人使用，会有些许不便。主卧带有飘窗，面积全赠送，可做观景或收纳空间。

2、146㎡户型-四室两厅两卫

146㎡四室两厅两卫，边户设计。方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户玄关门，子母门设计，私密性和储物功能兼顾。进门右手边是餐厅和厨房，到家即可解放双手，放置采买物品。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。北向次卧距离客卫较近，可做老人房，方便日常起居，并且与南向卧室家人生活作息分离，互不打扰。客卫干湿分离设计，提高使用效率，方便清洁打扫。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，约7米贯通式阳台连通客厅和次卧，客厅面宽较大，采光和视野表现良好，空间通透感更强。主卧为套房设计，带有飘窗、衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。西北向次卧可做书房或连通主卧改造为步入式衣帽间。

交通测评

轨道交通：保利文化广场距离在建的8号线银屏路站约500米，距离冬青街站约1.5公里，未来建成通车后，是真正的地铁盘，轨道交通优势明显。

公共交通：保利文化广场项目周边约1公里范围内约有10余个公交站，公交线路不少：31路、B12路、Y18路、B67路、S116路、45路、B27路等，搭乘可到达郑大新区、郑州美术馆、郑州雕塑公园、西三环沿线、汽车客运西站、碧沙岗、火车站北港湾、市中心医院、科学大道沿线、郑州美术馆等地，多个站点还可换乘地铁1号线、5号线等，公共交通很便利。

自驾：保利文化广场北侧紧邻枫杨街，南侧为高新区主干道科学大道，西侧为雪松路，此外周边瑞达路、翠竹街、长椿路等环绕，自驾便捷。

配套测评

教育配套：保利文化广场周边约2公里范围内有郑州中学附属小学（石楠路校区）、郑州大学实验小学、郑州高新区外国语小学（朗悦校区）、郑州中学第四附属小学、郑州中学第三附属小学、郑州中学附属小学；郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校、朗悦慧外国语中学、郑州高新区第一中学、郑州大学附属学校初中部等，教育资源丰富，优势明显，能够满足业主孩子基础体系的教育需求。

医疗配套：保利文化广场项目周边约3公里范围内有三甲医院郑州市中心区医院高新区医院、郑州西区中医院、郑州市第二人民医院高新区分院、郑州大学医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富，并且距离都比较近，能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：保利文化广场周边约5公里范围内有竹园、莲花公园、绿谷公园、郑州雕塑公园和惠雅公园等，空气质量好，大多距离较近，适宜闲暇散步或周末带家人出游。

商业配套：保利文化广场周边约2公里范围内有正弘生活广场、升龙商业广场、朗悦公园茂、中翔悦尚荟、金梧桐购物中心、高新万达等。此外保利文化广场规划有约40万方的商业，距离都很近，能够满足业主的日常购物和生活需求。