乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市|永丰乐境

楼盘亮点呈现

产品偏改善，价值匹配价格

规划有5-7层洋房和叠拼产品，在售约123-165㎡户型，户型面积段起步较高，产品偏改善。

低密宜居，居住舒适度高

永丰乐境容积率约为1.99，绿化率约为35%，低密宜居，居住舒适度高。

置业门槛相对主城较低

目前在售约123-165㎡户型，均价约8800元/㎡，毛坯交付，首付约32万起，置业门槛较低。

综合推荐购买人群：宜居健康城板块，北邻郑西高铁商圈，规划站位较高，首付约32万起，适宜主城外溢和地缘改善人群。

房价及潜力分析

永丰乐境目前在售均价约8800元/㎡，毛坯交付。

区域内新房恒大养生谷均价约8000元/㎡，毛坯交付；建业昌建公园里均价约7500元/㎡，毛坯交付；禹州嘉峪风华价格约7100元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，清华大溪地成交价格区间约为8000-10000元/㎡。综合来看，永丰乐境由于产品定位较高，规划为洋房和叠墅产品，价格较高，价值匹配价格。

价格潜力：永丰乐境位于荥阳市宜居健康城板块，目前周边配套不是很成熟，多数设施为规划和在建中，不过北邻郑西高铁圈和宜居建康城的规划站位，产业集聚和未来人口红利的发挥，等后期配套规划落地之后，生活会更加方便，未来区域内保值或溢价潜力可期。

项目测评

永丰乐境由永丰集团开发打造的越级产品，总占地约81213㎡，总建筑面积约23.3万方，容积率约为1.99，绿化率约为35%，低密宜居，居住舒适度高。永丰乐境规划有24栋住宅，包括5-7层洋房和叠拼产品，总共1348户。目前在售约123-165㎡户型，户型面积段起步较高，均价约8800元/㎡，毛坯交付。

永丰乐境是永丰集团在荥阳郑西宜居健康城打造的高配产品，建筑外立面为现代简约风格。社区配备有访客系统、可视对讲系统、报警系统等智能设备。此外永丰乐境规划有2000㎡下沉式庭院会所，项目采用乐活物业，在同片区内属于服务品质较高的物业公司，业主的生活服务能够得到保障。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、洋房A户型-三室两厅一卫

127㎡三室两厅一卫，户型整体比较方正，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户玄关门，兼顾私密性和储物空间。进门右手边是厨房，左手边是餐厅和客厅，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.6米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，约6米贯通式阳台，采光和视野表现较好。南向次卧可作为书房，方便日常阅读娱乐等。北向两间次卧距离客卫都很近，方便日常使用。主卧为套房设计，带有独卫和衣帽间，生活动线合理，并且带有飘窗，面积全赠送，可做观景或储物空间。

2、洋房E户型-四室两厅两卫

123㎡四室两厅两卫，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。东侧入户玄关门，子母门设计，私密性和储物功能兼顾。进门正对是餐厅，到家即可解放双手，放置采买物品。北侧为书房和厨房，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。

南向客厅和主卧、次卧及餐厅四开间朝南，约7米贯通式阳台连通客厅和次卧，为如今市面上流行的横厅设计，采光和视野表现良好，空间通透感更强。主卧为套房设计，带有步入式衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。主卧和南向次卧都带有飘窗，面积全赠送。北侧次卧面积较小，可用作书房，方便日常阅读和娱乐。

交通测评

轨道交通：永丰乐境距离最近的地铁站为在建10号线郑州西站，约有2.4公里，距离相对较远，不具备地铁优势，通车后搭配骑行可以乘地铁出行。

公共交通：永丰乐境项目周边约1公里范围内没有公交站点，1.5公里范围内仅有2个公交站点，公交线路仅有1条：高铁西站—老邢，公共交通很欠缺。

自驾：永丰乐境北临郑州西站，北侧为健康大道，西侧有荥泽大道，东侧为绕城高速，南侧为陇海西路，自驾相对便捷。

配套测评

教育配套：永丰乐境周边约3公里范围内有荥阳市第九小学附属园分园、荥阳市第九小学、荥阳市西一小学、荥阳市豫龙镇第三小学、郑州市西一中学等，满足业主孩子基础体系的教育需求。

医疗配套：永丰乐境项目周边约3公里范围内有郑州市第六人民医院荥阳院区、郑州市第九人民医院荥阳医院和社区卫生服务中心等，医疗配套资源数量和水平都一般，基本能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：永丰乐境周边约7公里范围内有索河郊野公园、内河湿地、荥阳市人民公园等，空气质量好，不过距离较远，适宜周末带家人出游。

商业配套：永丰乐境周边约5公里范围内有华联购物广场、泓凯生活广场、郑西物华商贸城、荥阳吾悦广场等，能够满足业主的日常购物和生活需求，但大多档次不算很高。