大环境经济低迷下，居民消费预期转淡，长期贷款首现单月负增长，市场形势严峻，六部门联合发声积极表态维稳房地产。2022年开启政策宽松窗口，多城市“救市”政策发布，致力于恢复市场信心，化解房地产市场风险。3月郑州政策导向明确有的放矢，预售资金监管“保交付”，维护购房者合法权益的同时，提振市场信心，并出台19条房地产新政，一举松绑了“限购、限贷”，重启货币化安置，且持续下调房贷利率，刺激需求释放，激发市场活力。随着相关政策发酵落地，市场成交量有所回升，但月底效果疲软，整体量价格局呈现量低价弱态势。购房者信心恢复尚需时间，叠加疫情反复，上涨动力明显不足，案场到访持续低位走势，开盘放缓，楼市依然承压。

榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2022年1季度大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2022年1季度房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约17.47亿元），正商集团（约17.22亿元），碧桂园（约13.95亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约16.38万㎡），碧桂园（约11.10万㎡），保利发展（约10.37万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2022年1季度本土房企商品房全口径销售排行榜：

正商集团（约17.22亿元），建业集团（约9.02亿元），康桥集团（约8.87亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约16.38万㎡），康桥集团（约9.16万㎡），建业集团（约7.47万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明：

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日起至2022年3月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

大郑州房企商品房销售榜

当榜单中出现数据一致，将按照企业首字母排序

大郑州本土房企商品房销售榜

大郑州本土房企商品房销售榜

榜单亮点

1.小阳春难以发力，房企销售金额同比下降近3成

22年郑州一季度迎来结束，在经历了两次疫情突袭之后，春节返乡置业与3月传统小阳春接连失约。从上榜房企的业绩来看，TOP5房企销售金额同比下降约24%，TOP10及TOP20更是同比下降近3成。

市场及企业业绩不佳，一方面是由于房企暴雷，客户置业更趋谨慎，另一方面多数房企放缓供货节奏，一季度开盘次数较去年同期直接腰斩。供求两弱下小阳春难以发力。

克而瑞观点

在“房住不炒”、“三稳”主基调下预期郑州政策宽松见底，房企资金环境依旧紧张，加之房地产市场降温，企业“能量”恢复需要时间。预计短期内回涨有限，长期仍有升温空间，且疫情反复下的弱经济周期下，刚需产品成交乏力，而高净值客户资产抗风险能力较强，改善产品需求较为稳定。

来源：克而瑞河南区域