杭政储出[2022]1号地块实景
3月23日上午,杭州市规划和自然资源局发布了2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让公告,首批挂牌60宗地块,总面积3849亩,将在4月25日出让。
根据出让公告,杭州土拍规则又有重大变化。一是采取定品质出让,二是采用线下一次报价、次高价竞得的竞价规则。
在首批挂牌的60宗涉宅地块中,不乏核心地段的宝藏地块,奥体、钱新二期、申花、翠苑、艮北等红盘板块都有供应上新,良渚、宁围、三墩、下沙、崇贤、星桥等刚需板块,也有优质地块挂牌。
竞价规则重大变化 线下一次报价取第二高价
2022年的首批宅地集中出让,最大的不同就是出让竞价方式的变化。
根据公告,本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。
线下一次报价的具体规则是:所有参与报价的竞买人,在规定时间地点进行一次“集中投报”,报价应当是出让须知中明确的报价区间内任1万元整数。在所有有效报价中,金额第二高的报价为竞得价。
举个例子,杭政储出[2022]1号地块起始总价为63543万元,中止价为69543万元,一次报价区间为70043万元-上限价格71168万元(均含本数)。如果有3家房企参与线下一次报价,A房企报价70043万元,B房企报价70053万元,C房企报价71160万元,那么则由B房企竞得该地块。
如果有2个及以上竞买人同时投报金额第二高报价的,或者所有竞买人的有效报价都相同,那么将通过现场摇号方式确定竞得人。
另外,如果只有1个有效报价,则该报价为竞得价,投报该报价的竞买人为竞得入选人。如果无有效报价或无竞买人参加报价,则以中止价为竞得价,中止价的报价人为竞得入选人。
层高不低于3米
高层需设置架空层
本次出让公告中,明确提出本批次地块采取定品质出让,各宗地块的建筑品质标准都有详细规定。并且,竞得土地的开发商需要签署《住宅品质承诺书》,同意将严格按照“高水准设计、高质量建设、高标准验收”的原则,严把方案品质、建筑品质、装修品质,提高房屋整体品质。
从《建设条件须知》来看,住宅建筑的品质要求共有6点,包括住宅墙体、外立面用材、外墙门窗、地下室公共部位、无障碍环境、物业保修等方面提出了具体要求。
从各宗地块的《建设用地规划条件》来看,跟以往不同,这次明确提出了2个硬性规定。一是所有地块所建住宅,层高不得低于3米;二是除了底层设置配套公建的单元外,高层住宅需设置架空层且架空层层高不小于4米,合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。
记者查询了所有60宗地块的规划条件,发现有56宗地块都提出了设置架空层的规定。没有此规定的4宗地块中,有3宗是容积率低于1.5的低密地块,还有1宗是位于钱塘区的人才租赁地块。
主城2宗地块限价破6万
钱新二期价差13000元
今年首批集中出让宅地,一共囊括了60宗优质地块(包括2宗人才租赁用房地块),出让面积3849亩。主城区共有11宗,萧山区16宗,余杭区11宗,临平区10宗,钱塘区6宗,富阳区2宗,临安区4宗。
主城区成为豪宅聚集地,挂牌的11宗地块中,有5宗的精装限价超过50000元/平方米,有2宗超过6万大关。
上城区此次一口气挂牌5宗宅地,2宗位于钱江新城二期,1宗位于四季青,1宗位于艮北,1宗位于丰收湖。
杭政储出[2022]1号地块,即位于四季青的常青夕照区块项目地块,出让面积5766平方米,容积率2.9,可建面积16721平方米。起始总价63543万元,起始楼面价38001元/平方米,中止价为69543万元,精装限价60000元/平方米(装修标准5000元/平方米)。
钱新二期有2宗地块,限价价差13000元/平方米。杭政储出[2022]3号地块,东至规划东御路,南至昙花庵路,西至明月桥路,北至规划钱塘路,靠近在售的栖江揽月轩,精装限价仍然保持在66000元/平方米。而位于板块东面,与杭高钱江校区相邻的杭政储出[2022]9号地块,坐拥一线江景,精装限价只有53000元/平方米。
西湖区挂牌2宗宅地,1宗位于翠苑,1宗位于三墩。杭政储出[2022]4号商住地块,位于老城西教工路与文二路交界处,即建发·书香印翠项目的北面,出让面积18476平方米,容积率2.6,起价136219万元,起始楼面价28367元/平方米,精装限价58600元/平方米,比书香印翠上涨600元。三墩地块精装限价36800元/平方米,保持不变。
拱墅区挂牌3宗地块,分别位于申花、铁路北、运河新城,精装限价分别是55000元/平方米、34000元/平方米、29500元/平方米,跟此前相比没有变化。
滨江区挂牌浦沿街道东冠单元宅地,即杭政储出[2022]11号地块,出让面积46385平方米,起价272630万元,楼面起价24504元/平方米,精装限价40000元/平方米。
奥体核心下调1000元
多个板块限价上涨
萧山区挂牌了16宗地块,在这次所有城区中挂牌量最大,分布于奥体、宁围、南站、闻堰、南卧、新街、会展新城、戴村、临浦、党湾等板块。
奥体核心区一共有2宗宅地,分别是萧政储出[2022]3号住宅地块和6号商住地块。2宗地块精装限价都是46000元/平方米,比此前的君品、嘉品、观品、傲世邸等项目下降1000元/平方米。
3号地块位于盈丰路与扬帆路交界,东面就是奥体印象城,出让面积19073平方米,容积率2.7,可建面积51497平方米,起价139042万元,楼面起价27000元/平方米。
6号商住地块位于利丰路与飞虹路交界,距离国博中心不到300米,出让面积17996平方米,容积率4.2,建筑面积75583平方米,起价113375万元,楼面起价15000元/平方米。
宁围挂牌4宗地块,有2宗位于宁围板块中心区,精装限价34000元/平方米,较此前上涨500元/平方米。2宗位于全新的未来总部社区启动区块,更靠近奥体和亚运村,精装限价只有31500元/平方米。
萧山南部三江汇范围内的闻堰,挂牌萧政储出[2022]9号商住地块,一线临江,出让面积128750平方米,容积率1.5,可建面积193125平方米,楼面起价10000元/平方米,精装限价30860元/平方米。
限价变化更多的是余杭区。这次,余杭区挂牌了11宗地块,分布于未来科技城、云城、北部新城、良渚、瓶窑、闲林、仁和、黄湖等板块。
余政储出[2022]12号地块,位于未来科技城核心区,东面靠近绿汀路杭珹未来中心项目,出让面积41422平方米,容积率2.2,可建面积91128平方米,起价209596万元,楼面起价23000元/平方米,精装限价36100元/平方米。
云城挂牌板块内第2宗商住地块,精装限价仍然保持36100元/平方米。北部新城推出4宗地块,限价上涨到31200元/平方米,小幅上涨700元。
此外,余杭区的瓶窑、良渚、闲林,临平区的崇贤、星桥,钱塘区的新湾、河庄、元成等板块,均出现了限价上涨的情况。(商报记者 周坚洪)