想买二手房？这些常识必须了解！

来源：乐居买房 | 2022-03-17 18:26:22

买房是件大事，尤其是买二手房，与新房购买流程有很多不同，所以这些常识必须了解，避免买房时产生不必要的纠纷。

1、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买房人来说有得不到房屋的极大风险。最直接、最有效的防范方法，就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、产权情况要明确

如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应当事先到房地产管理部门进行查询。

4、明晰土地性质

购买二手房时应当注意土地情况是否清晰、注意土地的使用性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少。

如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十几年，还要按同地段土地使用权为70年商品房的价格来算，那么这对于购房者来说就有点不划算。

5、房屋交付要谨慎

购买的房屋如果还住着出卖人或承租人的情况下，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。

6、确认税费缴付方

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

7、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，购房人也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

8、要了解物业缴费情况

购房者也要了解房屋的物业相关费用缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

9、交易过程的步骤要约定明确，时间期限应该明确

房屋买卖合同中对于交易的步骤、每一步的时限应该约定清楚。在一些纠纷中，我们会发现，当事人对于办理过户登记有时间约定，但是对于中间某些手续的提交或准备却没有约定，这是不利于交易顺利进行的。比如买方购房时涉及到贷款，这往往需要买卖双方配合、需要的周期也要长一些，签订合同时就要充分考虑这些因素后作出约定。

以上就是购买二手房过程中出现的一些常见问题，一定要把这些问题提前都了解好，不然一步出错也是会很麻烦的。