栖江揽月轩售楼部
钱塘云庄实景
上周五,备受瞩目的超级红盘杭珹未来中心,在结束报名登记一周后,终于公示了摇号入围名单,共4213户家庭报名,其中人才家庭569户,无房家庭1145户,普通家庭2499户。378套房源,中签率8.97%,毫无意外的限售五年。
从入围门槛来看,也正如市场预料的,有房家庭需要顶格193个月的社保月数,无房家庭最低也要179个月,高层次家庭则是E类社保31个月。
不过,报名了杭珹未来中心的购房者们还是幸运的,即使没有摇中,他们还有继续参加其他红盘摇号的机会。因为从上周五开始,杭州迎来了今年的第一波红盘潮。
未来科技城分流失败
未来科技城拉开了这波红盘潮的序幕。
上周五,就在杭珹未来中心公示入围名单之前,同一个板块的杭州富力中心领出了它的最后一张住宅预售证,推出南区8幢高层,总共288套房源,精装均价与杭珹未来中心保持一致。
同一板块内两大红盘几乎同时入市,原本是分流的好机会,不少低社保的新杭州人心中暗自欢喜,有杭珹未来中心这个超级红盘在前,后发入市的杭州富力中心的入围门槛或许会大大降低。
然而,这个愿望很快就破灭了。在完成入围公示后,杭珹未来中心迅速在3月15日下午进行了公证摇号。这就意味着,所有报名了这个项目并且没有摇中的人,都可以在3月16日重新报名其他红盘。
根据销售方案,富力中心的报名时间为3月15日-3月17日,对于“心碎”杭珹未来中心的几千户家庭来说,富力中心绝对是个可以安慰自己的项目。但是,对于低社保的新杭州人来说,入围难度简直是几何倍增加。
“这下又可以躺平了,”只有10年社保的小王,为了能够有摇号机会,忍痛避开了心心念念的杭珹未来中心,本来看到富力中心领证,还为自己的摇号策略感到高兴,后来发现并不分流,只能徒呼无奈。
奥体将再现“顶格社保局”
受到杭珹未来中心解冻影响的,还有千万总价项目星潮映象府。
星潮映象府位于奥体板块,是TOD综合体杭州SKP的住宅组团,由万科开发。今年1月,该项目首开,推出2幢楼94套房源,面积203平方米,精装均价45000元/平方米,成为今年入市的第一个超级红盘。
最终,有3373户家庭入围,中签率2.78%,普通家庭、无房家庭都必须192个月的顶格社保,人才家庭最低为E类138个月,超过了杭州壹号院,成为杭州最难摇的项目。
这次,星潮映象府加推4幢楼,共计290套房源,面积选择更多,包括185平方米、189平方米、246平方米,总价在800万元—1200万元左右。同样的,这也是星潮映象府的最后一批房源。
“上次星潮映象府我也报名了,被锁了半个月,中签率太低。刚刚也报了杭珹未来中心,最大户型才139平方米,对我来说有点小。还好解冻的快,正好可以赶上。”作为社保巨子,每次都能参与红盘摇号,却屡屡失之交臂的老张,这次获得了“二次刮奖”的机会。
根据销售方案,星潮映象府在3月14日-3月16日进行线上登记,落选杭珹未来中心的2000多位顶格巨子,正好可以在截止日前报名,大概率又是顶格局。
钱新二期首开遇冷
在杭珹未来中心、星潮映象府、富力中心等项目的“掩护”下,钱江新城二期的首发住宅项目栖江揽月轩,出人意料的成为了“捡漏盘”。
栖江揽月轩,位于昙花庵路与明月桥路交界处,由滨江联合保利开发,定位纯改善,主力面积143平方米、164平方米、196平方米,全部两梯两户设计,精装限价66000元/平方米。首开推出4幢高层共181套房源,经过登记,最终只有695户报名,整体中签率26.04%,红盘成色稍显不足。
作为一个全新的居住板块,钱新二期由于目前小区、人气、配套的不足,对于改善客群的吸引力并不如申花、奥体等板块那么高,加上仅次于钱江新城的新房限价,让不少人对这个板块的性价比提出疑问。栖江揽月轩作为吃头口水的项目,又碰上超级红盘同期开盘,热度也就相对不高。
不过,3月初钱新二期迎来学区利好,天长小学观潮校区落子,为这个空白板块添上了重要配套。同时,五堡TOD地块也被列入上城区今年的出让名单,有望在近期挂牌,据说不少港资房企都虎视眈眈,一旦成功被大牌房企拿下,又是一个地标级综合体。
在栖江揽月轩结束登记后,又一个“钱新二期概念”的焦点项目领证登场,这个项目,就是德信·钱塘云庄。
钱塘云庄位于九睦南路与旺杨街交界处,严格来说,它属于九堡沿江板块。不过,它与钱新二期一路之隔,未来完全可以享受钱新二期的各类配套。并且,项目北面距离地铁9号线九睦路站仅400米,南面则是低密公园,部分高层可以享受钱塘江景。
更重要的是,钱塘云庄目前已经是准现房,计划将在明年3月交付。高层外立面主要由灰色铝板和玻璃幕墙组成,在当下4万以下的市场已经极为少见。而且,精装配置包含了新风、地暖、中央空调,园区里还有会所和恒温泳池,改善气质十足。
这次入市,钱塘云庄一次性推出了全部高层和中式合院房源,其中高层共366套,精装均价39600元/平方米,面积127平方米、139平方米。合院共13套,面积230-270平方米,毛坯总价1400万元—1948万元。
除了上述未来科技城、钱新二期、奥体这些热门板块外,滨江区的滨康天曜城100套房源,精装均价51500元/平方米。西湖区三墩北的古墩彩虹轩,推出收官的155套房源,精装均价28100元/平方米。(商报记者 周坚洪 摄影 宣鸿蝶)