萧山科技城，在杭州楼市一直有很高的话题度。有人称它为钱塘江边唯一的留白地，认为潜力十足;也有人觉得它发展多年，变化不大，难免有点“空中楼阁”的意思。

房产开发方面，萧山科技城的起点很高。2018年，仁恒、香港置地、融创相继入驻板块，打造了前湾和江南壹号院。2019年，融信接棒，又打造了荣望轩，无一例外都是知名度较高的品牌房企。

随着荣望轩在2020年年底清盘，由于新房供应的暂时断供，萧山科技城的板块热度有所下滑。不过去年，板块先是迎来了前湾和江南壹号院的交付，随后，尚德实验学校和香港置地打造的商业综合体光环梦中心相继传出动工消息，板块关注度逐步回升。

新房方面，也有畅想江澜湾和融信·滨望雅庭两大新品出现。其中，畅想江澜湾已开盘四次，仅剩排屋待售。融信·滨望雅庭则是接下来的供应主力军。

本周二，商报记者前往滨望雅庭现场，实地了解最新消息。

428套300万级房源 预计春节前后首开

融信·滨望雅庭位于旅学路与规划纵六路交叉口，项目地块最初由滨江和融信在去年第二批集中供地中联手拿下，不过后来转为融信全权操盘。值得一提的是，这宗地块还是板块首宗双限地块，精装限价28500元/㎡。

据置业顾问介绍，滨望雅庭共打造了11幢高层和小高层，其中6号楼为公租房，南面第二排楼幢较矮的2号楼和3号楼是自持部分，其余8幢22层—27层的高层才是可售房源。

“春节前后开盘，首开7号楼、8号楼、10号楼和11号楼四幢高层，共428套，建议你参加首开摇号，套数多，更好摇。而且后面再开盘的话，基本就是每次推两幢楼，房源少。交付时间预计是在2025年初。”置业顾问向记者介绍道。

从沙盘来看，首开的四幢房源集中在项目的北面，园区内做了一个中央花园和很多运动场地，同样集中在北面。对比以后要推的4号楼、5号楼、9号楼来说，这四幢高层位置优势不大，但比紧邻大马路的1号楼位置要好不少。

户型方面，滨望雅庭首开只推出106平方米和117平方米两个户型，总价基本可控制在300万元上下。其中，106平方米的户型做了三室两厅两卫，进门即为厨房、玄关柜，竖听设计，客厅和次卧阳台相连，主卧套房设计，带衣帽间。

117平方米的户型做了四室两厅两卫，两房朝南，次卧带晾晒阳台，客餐厅一体，横厅设计，带大飘窗，充分保证了采光。主卧套房设计，预留了做步入式衣帽间的空间，尺度舒适。

虽然开盘时间临近，而且从现场看，即将首开的四幢房源也都已经结顶，但是项目的样板房却迟迟没有开放。“摇号前会开放样板房，我们项目得房率是比较高，不过你也知道，相比江澜湾，我们拿地的地价高，所以装修标准只有3000元/平方米，没有配备新风和地暖。”置业顾问向记者坦白道。

周边学校环伺 高校老师成主要购房群体

仔细看融信·滨望雅庭所处的位置，其实并非是萧山科技城的核心区，更合适的说法是它处于萧山高教园区内。

项目周边被浙江旅游职业学院、浙江建设职业技术学院、浙江同济科技职业学院等学校团团包围，而这也形成了项目的两个明显特点。

一是周边学校的教师成为了滨望雅庭主要的客户来源。探盘当天，售楼处门口需登记姓名、联系方式、住址等等，记者观察到，同一页的登记表上，几乎全是旅游职业学院的老师，就连置业顾问见到记者的第一句话也是“您是旅院的老师吗?”

二是由于周边学生数量众多，消费潜力较大，可以看到周边小区的底商几乎都是满铺的状态，而置业顾问也表示“来问商铺的人非常多。”

可以预见，未来滨望雅庭交付后，周边绝对不缺活力，平时的生活所需，光是楼下的商铺应该就能够满足。其次，在商业方面，项目往南700米左右还有魔方城，是一个小型的商业综合体，分布有写字楼以及不少餐饮类店铺。

更大型的配套是再往南的开市客Costco，刚刚在去年官宣落地，整个项目总投资达1.6亿美元，预计在2023年7月底前开业。届时，它将会成为江南岸又一个人气火热的大型商超。

交通方面，离滨望雅庭最近的地铁站是机场快线耕文路站，距离1公里左右，将在亚运会前通车。这条机场快线几乎贯通了杭州重要的旅游、产业、交通节点，如杭州东站、西湖文化广场、淘宝城、杭州西站等等。

板块内唯一待售新房

首开将是“上车”好机会

现在大家对于萧山科技城的认可度到底有多高?其实，只要看板块内新房摇号的中签率即可。

与光环梦中心仅一路之隔的荣望轩，同样由融信打造，在2020年开盘，6次加推，中签率全部低于20%，最后一次开盘在2020年底，中签率仅12.11%。项目的产品类型、户型面积段和滨望雅庭相似，不过，荣望轩是名副其实的地铁盘，而且离商业配套更近。

畅想江澜湾是目前板块内唯一在售的新房项目，此前已经开盘四次，前三次中签率都在20%内，最后一次加推房源数量较多，有684套，所以中签率也跟着直线上升，达57.87%。畅想江澜湾是典型的高低配设计，北面是临江的40多层的超高层，南面依次为洋房和排屋。对比滨望雅庭，项目拥有稀缺的江景资源，位置也更为核心。

当然，滨望雅庭也有自己的优势，最突出的一点也就是项目的宣传语“就一站地铁”。从耕文路出发，一站地铁可到达亚运村，两站可到江河汇，不论是前往亚运村、奥体还是钱江新城，都非常方便。

作为板块内唯一待售的新房项目，不到3万元的精装均价，再加上融信的品牌口碑，可以预见滨望雅庭的热销态势。不过，考虑到首开将推出400多套房源，想必中签率不会太低，会是个“上车”好机会，自住购房者可以重点关注。(商报记者 宣鸿蝶 文/摄)