2021年收官月房价咋走?2022年一季度有望逐渐企稳
来源:金融投资报 | 2021-12-17 08:49:15

连续下跌!日前,国家统计局发布的最新70城房价数据显示,11月新房和二房涨价城市均降至个位数,各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后,涉楼市重磅消息不断,2021年收官月房价咋走?

专家表示,目前很多城市信贷积压明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。涨价城市跌至个位数。

国家统计局数据显示,70城新房价格环比上涨城市“六连减”,11月降至9城,下跌城市则增加至59个;二手房价格环比上涨城市“八连减”,11月仅3城上涨,下跌城市达到63个,较10月减少1城。

分城市来看,新房价格仅一线城市环比持平,二线城市连续2个月回落,三线城市连续3个月回落;二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌,三线城市则达到5个月。

易居研究院智库中心统计数据显示,11月70城新房环比涨价城市创2015年2月(2城)以来新低,跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低,跌价城市创2014年10月(64城)以来次新高。

“从数据看,这是最近七年来房价数据‘最差’的一次。二手房价格第一次出现仅3城上涨的现象,新房价格59城下调也是市场罕见。”中原地产首席分析师张大伟分析称,如果按照新房二手房下调城市平均计算(计算办法:(新房下调城市+二手房下调城市)/ 140),70城在11月份平均出现了87%的城市下调,为七年来首次。

“根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.3%,连续下跌三个月,且跌幅在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,11月房价下跌城市量创近七年新高,说明当前房企压力比较大,尤其是当前库存积压压力很大,使得房价普遍以下降为主。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称,相比于之前,一线城市降温态势已趋缓,新房价格持平多为供给结构的影响,而从二手房价格可以清晰看到,一线城市房价虽然下行态势不变,降幅却在收窄。

严跃进指出,二手房价跌幅呈现扩大态势,下跌程度要大于新房,尤其是信贷政策放松的情况下,新房可能优势更大,二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪。“一线城市跌幅并没有扩大,反而有所收窄。年底要防范二手房炒作,尤其是一线城市二手房此前持续下跌,当前交易量在底部已经有所反弹。”严跃进同时表示。

另据58安居客房产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续7个月下滑,11月环比跌幅为5.8%。11月在架量绝对值为2020年3月一来新低,同比下滑达到33%。一二线城市或先企稳

据中原地产统计,11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次,2021年年内累计高达586次,2020年同期为458次,累计涨幅高达28%。预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录,平均单月超过50次调控,都是历史第一次出现。

张大伟指出,11月房地产调控政策最大的特点是,政策暖风频吹,央行等部委频繁释放维稳信号,部分城市也结合当地市场特点,发布相关“稳定市场”政策,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。

进入12月后,涉楼市重磅消息更是接连不断。对于降准,严跃进认为,降准大背景下,银行对于房贷投放力度可以增强,因为资金配置能力提高,进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求,可以认为,后续房贷多投向此类领域,也是一个趋势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,降准有利于稳定房地产基本面。央行降准有利于让房地产顺畅循环起来,顺畅循环需资金润滑剂,需资金端适当做出调整,让风险缓解预期得到实现。

12月13日,央行公布11月个人住房贷款统计数据,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

对此,严跃进指出,这是央行第二次单独发布房贷数据的做法。说明央行在引导市场预期方面持续发力,对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

对于房价走势,中指研究院表示,市场下行预期短期内仍难以改变,预计12月市场整体仍将维持低位运行,价格仍面临下行压力。

诸葛找房数据研究中心也认为,从政策端传递到市场端仍需要一定的时间,到明年年初,房地产市场环境有望得到明显改善。

严跃进分析称,房价指数一旦下跌,一般很难在短期内转正,即便是房贷政策趋于宽松。当前供应规模偏大,而市场需求偏少。所以要稳房价,关键是加快库存去化,同时激活合理的住房消费需求。

“目前看,很多城市信贷积压明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调,但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。”张大伟如是说。

精彩推荐