正常情况下小区拆迁时，居民们都会获得一些补偿。而郑州南流小区进行征迁，贴出的公告却要求居民每平方米先缴纳1500元。这是怎么回事?

小区所在的郑州高新区石佛办事处回应称，南流小区房屋属于小产权房，这笔钱主要用于土地使用费和办证费。

小区多套房子开拆，居民担心安全隐患

“6月份以来，我们小区多套房子门窗被拆了。”6月15日，郑州高新区南流小区居民王克(化名)告诉河南商报记者，自从小区张贴出征迁公告后，就时常有人大半夜“拆房子”。

“目前总共有10套左右开拆了。”王克介绍，那些房子家具都已经基本搬空，门窗大都已经拆卸，甚至里边的线路、管道也遭到破坏，“马上就放暑假了，这些房子对孩子们来说，是很大的安全隐患。”

“到目前为止，我们不知道究竟是谁在拆这些房子。”小区居民徐工(化名)表示，“就算是要拆迁，起码也得等大部分居民都搬走吧。”

6月15日下午，河南商报记者来到南流小区进行了实地探访。正如居民们所说，有一些房屋除主体结构外已经基本拆完，里边线路、管道裸露。在一套房子门口，河南商报记者发现原本的防盗门已经消失，取而代之的是用杂物简单遮挡。门口一侧墙上写着“危险勿进”。

小区进行征迁，每平方米需缴纳1500元

王克告诉河南商报记者，小区很多房子动工开拆，给居民们带来的是生活上的不便。而张贴出来的两份征迁公告更是让大家“惴惴不安”。

在小区一些楼房墙体上，河南商报记者见到了两份征迁补偿安置方案公告。

其中第一份公告显示，为推进西流湖B7片区拆迁工作，结合实际情况制定了《石佛办事处南流小区征迁补偿方案》，于6月1日至6月24日签订征迁协议。第二份公告则详细介绍了具体补偿方案。

第二份公告中显示，南流小区具体安置标准为，按照原房本确定的建筑面积按1∶1标准予以安置，不再予以货币补偿。拆迁过渡补助费为按照实际过渡期，自签订协议当月起，过渡费按照每月16元/㎡标准，每半年发放一次。

公告中还明确，被征迁户应该在签订《郑州高新区石佛办事处南流小区改造征迁集体土地成套住宅回住安置协议》《财产放弃保证书》的同时，按照1500元/㎡标准缴纳土地使用和办证等费用。对缴纳的土地使用和办证费，在签订安置协议时一次性缴纳的，每平方米享受5%的优惠;在交房时补足的，按每平方米上浮5%缴纳。

“拆我们的房子，现在还要求我们交钱，哪有这道理?”徐工告诉河南商报记者，大部分居民并没有主动提出搬迁，如果政府需要搬迁，大家也会同意，只是不能不考虑老百姓的生活。

“补偿面积和我们现在的房子一样，我们还要交钱，然后还得在外漂泊不知道多少年。这协议有几个人会同意?”徐工称，小区房子最小的只有60㎡，按照政府提供的每月16元/㎡的过渡费补助标准，总共不到1000元。就目前市场行情，租一个单间就所剩无几了。

回应

石佛办事处：房屋是搬走的居民自行拆除，小区房屋属于小产权房

针对南流小区近期出现的情况，6月15日下午，河南商报记者前往石佛办事处了解情况。

该办事处相关负责人表示，南流小区近期出现“有房屋开拆”现象，并非政府部门进行的，而是在公布拆迁公告后，目前已经有大约50户居民签订协议，其中有一部分居民搬走后，想要将门、窗等拆下来卖钱，政府允许他们在保证安全前提下进行拆除，所以在近期才出现“有房屋开拆”现象。

针对南流小区征迁补偿安置方案，该负责人称，南流小区房屋属于小产权房，所使用的土地为集体土地，并非国有土地房屋征迁，所以才按照贴出的方案执行。

河南商报记者注意到，南流小区居民目前持有的房本为南流村居民委员会发的产权证。

不过有业主指出，购房时是按照商品房购买的，并不清楚属于小产权房。对此，该负责人回应，南流小区后期售房时，可能有宣传说努力转变为商品房，可经过努力，目前并没有实现，依旧是小产权房。

也有居民提出，经过向房管部门查询得知，南流小区土地在2007年已经转变为国有土地。

石佛办事处上述负责人称，针对此事专门向土地部门进行了咨询，目前南流小区土地进行了国有土地收储，但还没有进行国有土地登记确权，所以目前依旧只能算集体土地。

该负责人介绍，关于小产权房目前并没有统一明确的补偿安置标准。郑州高新区之前的规定是一套房无论大小每月1200元过渡费。考虑到政策延续性及物价上涨等因素，最终确定了南流小区每月16元/㎡的标准。

至于居民们反映的每平方米需要先缴纳1500元，该负责人表示，这笔钱是用于土地使用和办理相关手续的，主要是未来将小产权房转变为大产权房。

该负责人称，目前公告的南流小区征迁补偿安置标准，是专门研究确定的方案，变动的可能性不大。(河南商报陪办记者文/图)