提起郑东新区的商业发展，不少郑州人会有一种奇妙的心态：要等多久?这种等，是大家对郑州商业能够再上一个台阶的期盼。

就在近期，银泰可能入驻郑东新区的传闻，再次拨动这份情感。

结局大反转，业内盛传已久将要入郑的银泰，在6月3日郑州集中供地土拍大战中，败给了华润。后者用67.8亿元、溢价率超50%的高价，摘取这片“综合用地3”商业用地，使该地块成为新一代商业地王。

而今尘埃落定，华润将在这一区域大展身手。

黑马出现，华润摘得郑东新区优质地块

在6月3日郑州集中土拍中，位于高铁站片区的综合用地3，在开拍之前就引起业内广泛关注。业内传言银泰将进驻郑州，此次要一举拿下这宗郑东优质地块，最终黑马出现，河南京润万象房地产开发有限公司、杭州建杭和诚置业有限公司联合以67.8亿元摘地，溢价率55.5%，折合单价35555.5万元/亩。

在企查查上查询得知，河南京润万象房地产开发有限公司背后股东为华润置业(北京)股份有限公司，杭州建杭和诚置业有限公司背后股东为浙江建杭置业有限公司。

综合用地3共分为两块地，其中郑政东出〔2021〕8号(网)位于金水东路南、东风南路西，地块性质为——地上：商务金融用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地;地下：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地;郑政东出〔2021〕9号(网)位于东风南路西、七里河北路北，地块性质为——地上：零售商业、餐饮、旅馆用地、商务金融用地兼容城镇住宅用地;地下：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地，容积率需<5.5，限高250米。

同时该地块要求，产业定位为集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。需引进有牌照的资产管理公司区域总部1家，引入“2020年胡润全球独角兽排行榜”前十名公司创新公司1家，持牌金融机构企业区域总部1家，引入世界500强企业、中国500强企业、行业20强企业、上市公司及跨国区域总部或研发中心不少于3家。

引入不低于15万㎡的高品质购物中心，其中，入驻国际知名品牌不低于30家，引入半岛、四季、丽思卡尔顿、华尔道夫、瑞吉、康莱德、瑰丽、艾迪逊等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌，酒店建筑面积不低于3.5万㎡，投资强度不低于2万元/㎡(不含地价)。

从周边环境来看，综合用地3处于商务片区集中带，临近金水路、东风南路等主干道，周边商务写字楼、商业集群环绕。地块临近郑州高铁东站，地铁1号线、5号线，新田360广场，绿地双子塔，郑东新区市民体育公园等。

此前曾传闻银泰将携“高品质商业”入郑

从去年开始，就有关于银泰入郑的消息。

而前段时间，郑州市商务局曾经在官网上发布的一条对外开放重点项目信息中，也提到银泰项目。

从发布的信息来看，即将进入郑州郑东新区的是银泰中心，项目集金融、科创、企业总部、高端酒店、高品质商业、产业配套于一体。

其中，“高品质商业”项目颇受人关注。

银泰在商业领域的产品体系，有银泰百货、银泰购物中心、高端运营品牌in系列。银泰的商业地产业务包括银泰中心、银泰城、顶级酒店与公寓等产品线，定位于一线城市或重点省会城市的高端、奢华地标性城市综合体，规模在30万~70多万平方米，银泰中心目前拥有北京银泰中心和成都银泰中心两处地标性项目。

有先前的消息称，此次随着银泰中心而来的，将有30万平方米的银泰购物中心、华尔道夫酒店、250米超高住宅、5A甲级写字楼、公寓等。

若确定进入，郑州银泰极有可能加入in系列，命名为银泰中心in66，是其全国第5家in系列项目，是郑州继丹尼斯大卫城之后的又一家高端定位商业体。

对这一传闻，河南商报记者在土拍前曾向银泰发出采访，未得到答复。

华润摘得此地后，准备如何打造?

此次土拍，让中原商业提振不少。

因为最先进入该区域的宝能中心，从官宣到现在已经三年时间，迄今为止306米的主塔还处于基坑状态，T1塔楼的宝能悦世商业中心项目，现在也是露出地面不太久。

不过，目前郑东新区商业集聚趋势已经显现。新田360广场(绿地新都会店)二期即将迎来盒马首店，刚刚开业的MUJI(无印良品)店，开业首日，一举创下国内销售领先的战绩。新田360、绿地天空之城、海汇港、熙地港、龙湖里等商业，让东区人民的周末生活越来越丰富多彩。

华润也在推动郑东新区的商业晋级。据悉，郑州东站区域的万象汇正在建设之中。公开资料显示，作为华润万象生活在郑州的第二个商业项目，将实现华润在郑“一城一汇”的布局。万象汇将引入众多首次进入郑东新区的业态和品牌，成为郑东新区的全新地标。

另外，已经开工的华润万象城二期项目，位于二七区民主路西、西太康路南，总投资30亿元，年度投资9亿元，占地面积29.5亩。作为二七商圈核心板块项目，华润万象城二期未来招商定位将聚焦于前沿时尚，以高品质运营引领现代消费与社交场景，融入二七商圈发展规划。

华润摘得此地后，准备如何打造?华润方未给予答复。有传言称，或会打造万象天地。对于这一传言，华润内部一位人士称现在谈这些为时过早，要等官宣。

郑州“一城双商业中心”雏形已现

商业巨头们陆续加码郑东新区，和郑州向国际消费中心城市目标加速跑不无关系。

迈步“十四五”，郑州提出，将以创建德化国家级步行街为带动，推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设，加快建设国际消费中心城市。

想向国际消费中心城市挺进，必须实现商业巨头和国际品牌的集聚。而今，品牌加速集聚郑州的趋势已相当明显，日前发布的《2021城市商业魅力排行榜》显示，在年度商业品牌资源集聚度增长上，郑州在新一线城市中排名第一。

CBRE世邦魏理仕郑州公司副董事总经理、郑州及西安商业部董事张桐认为，回顾郑州商圈的发展和演变，从早先的单一核心商圈(二七商圈)逐步升级为一心、一圆多圈的格局，物业形态也从传统的底商、大卖场和百货向大空间、多体验、主题化的购物中心转变。与此同时，伴随着大批国际、国内连锁品牌的到来，郑州商业的发展在近几年也呈现出日新月异的势头。

今年年初，郑州提出了要努力打造时尚化、国际性消费中心城市，形成多中心、广集聚、网络状的大都市商业新格局。而在最近，郑州市商务局也再次提出，推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设，加快建设国际消费中心城市。

二七商圈作为城市核心商圈，历经数十年的发展，已经形成了较强的商业吸附力。在郑东新区商业发展方面，根据现有规划，未来预计将会形成板块内多商圈组团，其中就包括已经雏形已现的郑东高铁站商圈。

为什么“双中心”推进中，提到的是郑东新区CBD，而不是目前巨头们打得火热的郑东高铁片区?

张桐认为，这可能是一种泛指的大概念，其涵盖的范围或许更广。(河南商报首席记者杨桂芳记者周茜)