6月3日，郑州楼市的首场集中土拍盛况空前，异常激烈。

从上午9点至下午2点半，长达5个半小时的竞拍时间，49宗地块全部“落袋”，合计拍地面积约3396.45亩，吸金约414.21亿元。

本次土拍看点十足，北龙湖、经开区净地均触发熔断价，摇号成交;高铁站地块出变数，银泰“失守”，华润夺地;外来房企与本土开发商合作拿地现象增多……

此次土拍，对郑州意义重大，将重塑各片区楼市现有格局，迎来新发展!

土拍

多地块竞争激烈经开区热点地块摇号成交

昨日，盛况空前的土拍大战在郑州上演。

此次土拍一共49宗地块，包括中原区4宗、金水区10宗、二七区4宗、管城区5宗、惠济区6宗、经开区7宗、郑东新区6宗、高新区5宗、上街区2宗。

从上午9点至下午2点半，长达5个半小时的竞拍时间，49宗地块全部“落袋”，合计拍地面积约3396.45亩，吸金约414.21亿元。

据了解，中海、绿城、中交、华润、金茂、万科、保利、龙湖、电建、雅居乐、保亿、平安、美的、碧桂园、旭辉等超20家房企大佬聚集于此，斥资千亿保证金夺地。

上午9点，中原区16号地块率先打响集中土拍第一枪，随后，每隔5分钟竞拍一宗地块。

城改地块基本以底价成交，竞拍节奏较快，最牵动人心的当数北龙湖10号、11号，经开区9号地净地。

上午11点25分，经开区9号地开拍，该宗地最终触发熔断价，以摇号方式被北京凯茂置业有限公司摘得，成交价316697.0万元，溢价率约30%，折合楼面价约10226元/㎡。

下午1点，北龙湖17号地及7号地综合用地开拍，河南一帆城市运营管理有限公司(启迪、永威子公司)以综合地块起始价346800万元成交，折合楼面价约11615元/㎡，项目预计为清华启迪配套商务、住宅用地。

下午2点10分，北龙湖10号地开拍，郑州盛德房地产开发有限公司以摇号方式摘得，花落万科，熔断价195000万元，折合楼面价约24580元/㎡。

下午2点30分，北龙湖11号地开拍，郑州保利亨业房地产开发有限公司以摇号方式摘得，熔断价195000万元，折合楼面价约23570元/㎡。

看点　万科、永威、保利北龙湖夺地，银泰“惜败”

①万科首次挺进北龙湖

昨日，北龙湖板块土拍大战令人难忘，万科首进北龙湖，永威、保利再夺地。

北龙湖几宗地块位置均不错，10号、11号地在北岸，一块是河景的地铁盘，一块临近中原科技城，17号地在南岸，有河景资源。

②金茂入驻经开老城，改善项目值得期待

郑政经开出(2021)009号(网)，经开第五大街以西、南三环以北，155.399亩，城镇住宅净地，容积率3.0，起始价243497万元，折合单价1567万元/亩，楼面价7835元/㎡。

规划用地性质为二类居住用地(R2)，1.0<容积率<3.0，建筑高度<80米，绿地率>30%，建筑密度<25%。

值得注意的是，该地块要求房子的均价不超过20114元/㎡(毛坯)、22614元/㎡(装修)，项目投资总额≥305656.36万元。

该地块最终触发熔断价，以摇号方式成交，花落金茂。

各路房企为该地块奋力“拼杀”，可见大家对片区未来的看好，此次金茂入局经开老城，期待金茂为片区改善注入新的血液。

③银泰“惜败”，华润入驻东区高铁板块

郑东新区8号地、9号地，原传闻银泰拿地。

而在此次土拍争夺中，银泰“惜败”，地块被华润拿下，即河南京润万象房地产开发有限公司(华润)、杭州建杭和诚置业有限公司(建杭)联合以678000万元摘得，溢价率55.5%，折合楼面价约9695.41元/㎡。

④外来+本土房企合作共同拿地情况较多

此次土拍，招商与美景、东方国际与禹洲搭档的模式较多。

另外也有本土房企合作拿地的情况，比如康桥与美景、天伦与万锦、伟业与正弘等。

解读

土拍将改变区域楼市的现有格局

北龙湖：未来区域房价或将迎小幅上涨

本次土拍突破了先前限售价格，并再次刷新地价，片区置业的门槛在逐渐提高。

另外，受供需关系影响，北龙湖土地供应紧张加剧，未来房价也将迎小幅上涨。

目前北龙湖北岸住宅用地寥寥，南岸房源数量仅剩不足1000套，且都是160平方米起的大户型，且已多是现房销售，最低已在4万+。

从房价上看，北龙湖北岸也基本告别3万+时代，3月份中海12号地土拍后，未来预期单价将超4万+，此次土拍将推动北龙湖片区房价小幅上涨。

经开区：主城改善楼盘的价值将被拉升

9号地之后，未来大概率会拉动经开区片区楼盘溢价。

作为三环主城区，这里是购房者置业的热门片区。对比来看，周边的二手房住宅小区比较受关注，尤其北侧的富田九鼎世家均价19472元/㎡，绿地海珀兰轩二手房均价17507元/㎡。

目前经开老城区在售热点楼盘有保利天珺、保利天汇、绿城诚园、华润置地凯旋门，均价19000~21000元/㎡，9号地的各项指标都不错，未来也将是改善产品，预计9号地的出现，将拉升经开主城改善楼盘的价值。

在郑州城市向东、向南发展背景下，位居东南三环的经开主城价值将更为突出，近几年也是经开主城改善项目爆发的阶段，对于改善购房者人群，需要做的仅仅是抓住好时机，提前入场。(河南商报记者张丽)