借名买房存在哪些风险？开发商交房不提供实测面积合法吗？

来源：全球经济网 | 2023-05-26 10:31:55

借名买房如何证明是自己的房产？

在实际的房产交易中，借名买房通常都存在较大的风险，不建议大家这样做，但如果迫不得已已经借他人名字买了房，一定要注意以下机点：

1、保留所有实际投资的证据。无论是自有账户直接投资还是以他人名义间接支付，无论是首付、装修款、税费、中介费还是偿还按揭贷款等。需要明确资金流向和款项性质，证明是委托房屋的实际出资人。

2、签订书面协议和配套协议。即使能证明购房款的实际出资，也需要证明这些资金的性质不是贷款或赠与，而是双方约定以借款的名义购房，并对房屋权益的实际归属作出书面约定。名人为实际出资人且已做出相应出资的，应当保存购买价款的转让记录，并在备注中说明转让目的。名人全部或相应的贡献是认定借用关系成立的重要要件。

3、房屋被借款人实际控制和使用的证据。这种用途不需要直接占用房屋。如果没有迫切的住房需求，而是投资需求，那么租房子并收取租金、转让等的协议。都是认定借贷关系的重要证据。有协议可以实名买房。以名购房协议约定房屋所有权归实际出资人的，房屋所有权由被借名人管理。虽然借款人作为登记所有权人已依法取得房屋所有权，但借款人作为实际买受人，有权向登记所有权人主张债权，可以提起诉讼。

借名买房存在哪些风险？

1、政策房被举报风险

实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。

2、名义产权人反悔的风险

同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

3、易发生纠纷

在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

4、税费负担

即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

开发商交房后什么时候给房产证？

1、如果是期房，签房屋买卖合同时房屋未竣工，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。

2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

开发商交房不提供实测面积合法吗？

开发商交房不提供实测面积不合法，交房时开发商必须要提供有效的《房屋面积实测表》。“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房。