当一个又一个行业站上风口之后，这次轮到了物业行业。

数据显示，近年来河南物业管理行业注册量迅速增长——尤其是2018年之后。

此时，物业管理服务企业，已逐步从“国有企业办社会”、房地产开发企业中独立出来，转变为有着更多商业诉求的市场主力。而走在市场潮头的头部物业企业，也早已不单靠传统的物业管理盈利，而是依托强大的科技和数据，在生活服务、城市服务、金融服务等增值服务方面开疆拓土。然而，这个行业明显还处于竞争及规模化发展的初级阶段。

头部物业企业不断抢滩资本市场、通过收购扩张积累庞大用户数据背后有何逻辑?那些曾经管着大量“家属院”的国企物业如何逐新……今起，河南商报·中原智库将陆续推出《河南物业行业调研报告》系列报道，通过搜集行业数据、剖析头部企业、采访关键样本，试图呈现这个正在高速成长中的行业。

新冠肺炎疫情的出色防控，把习惯于在“幕后”工作的物业人推到了“台前”。2020年，河南新增物业管理相关企业近6000家，物业行业火了?

河南的物业行业，整体面貌什么样?今天我们通过大数据来认识它。

河南七成物业相关企业注册不超5年

聚焦河南市场，物业管理行业呈现出了高度零散的格局，不断有人瞅准“蛋糕”挤入赛道。

天眼查专业版数据显示，截至2021年5月20日，河南省有超过2.9万家从事物业管理行业的企业。

从企业类型来看，有限责任公司最多，占到了98.86%，国有企业有103家，占比0.35%，股份有限公司则有94家。

从地域分布来看，郑州市的物业管理企业数量最多，超过7000家，占比约25%;其次为洛阳市，相关企业数量2199家，占比约7.6%;南阳市以2044家的数量位居第三。

在这2.9万家物管企业中，有超两成成立于近1年内;有超五成成立时间在1~5年。而存活时间在10年以上的“老字号”，仅有2665家，占比仅9%。

Wind数据显示，河南省物业管理和房地产中介服务业年营业收入从2015年的181.21亿元飙涨到2019年的860.85亿元，可见近年来河南物业管理行业在迅速成长壮大。

营收数据是在2018年出现大幅飙升的，从2017年的230.78亿元直蹿到2018年的747.78亿元。河南商报记者对比Wind的企业营收数据与天眼查的企业数量数据发现，营收与企业数量的增长呈正相关。

去年物管企业注册量比2015年多两倍

2018年，是值得中国物业管理行业载入史册的一年，同样也是河南省物业管理企业飞速增长的一年。

这一年，国务院公布最新的《物业管理条例》，住建部废止物业服务企业资质管理;这一年，南都物业登陆A股市场，成为物业企业“首A”，此后，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦和佳兆业物业先后登陆资本市场，物业管理行业市场化程度进一步加深;这一年，商品房销售面积创下新高，给物管行业规模扩张留下了17.2亿平方米的潜在市场……

而对于河南来说，同样是2018年，建业新生活加速冲刺资本市场，自我供血能力愈发强健;这一年，鑫苑签约管理的物业覆盖到中国28个城市;这一年，兴业物联实现“三级跳”，斩获“2018新三板优秀房地产服务商”称号……

2015年，河南省物管企业年度注册量为1908家，2016年为2511家，2017年物管企业年度注册量为3617家，2018年注册量达到了4816家，2019年，物管企业年度注册量为5604家。

而到2020年，物管企业年度注册量已经高达5817家，年注册量是2015年的3倍。

仅从郑州来看，河南商报记者从郑州市市场监管局了解到，近三年(2018年至2020年)，郑州市共注册物业管理类企业3348家，注册资本共计2429141.1万元。2020年郑州市新增注册物管企业达到1280家，2019年新增物管企业也较多，有1085家，2018年新增602家。

此外，从经营风险角度来看，我省自成立至今有严重违法行为的物管企业有665家，受到过行政处罚的物管企业有1219家，经营异常的物管企业有3454家，有失信行为的物管企业有154家。(河南商报记者郝瑞铃)