3月11日下午,朋友圈就传播着一条消息,三河市(下辖燕郊)放开二手房落户,只要持有本地70年大产权住宅房本的,本人及配偶、父母、子女均可落户。
今天上午,各大微信群流传着多段小视频,显示三河市户籍服务大厅办公楼外面办理落户的人群排起了长龙。
燕郊某楼盘业主群里,一位今天去办理落户的业主说,先递交房本、户口本、身份证等材料,工作人员现场审核接收后,如无意外,约10天后就可领取到户口准迁证。
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按照三河目前的限购政策,外地户籍买房要有三河市(燕郊)3年社保或纳税证明,且只能买一套,而三河本地户籍家庭可以买两套。
此次三河全面放开二手房落户,意味着在三河已有一套房的业主在选择落户后,同时就自动获得了在燕郊购买二套住宅的资格。
那么,三河放开二手房落户,会带来燕郊房价的大涨吗?
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红姐认为,不会。
第一,想落户燕郊的人群有限。过去几年严控期,部分有落户需求的人已经想办法落户或者把户口迁到了天津等地。还有一部分人考虑到燕郊教育资源缺乏,河北高考分数线偏高等原因,也未必愿意让孩子落户燕郊上学。
第二,即便落户自动获取到二套房资格,但是限购并没有放松,二套仍需首付比例不低于50%、贷款利率上浮至1.1倍,买房成本未降低而且,未落户且有需求的人中,有一大部分是2017年限购新政前房价高位入市站岗的人,他们还在缓释燕郊房价腰斩的“伤害”,再买一套的动力并不足。
第三,对燕郊房价何为“大涨”,也要有个理性认识。燕郊楼市包括环京的北三县、南三县已冰封近4年,房价用“腰斩”来形容是不为过的。
据中国房价行情网数据,2017年房价高峰期至2020年10月,燕郊房价均价跌幅为45%、大厂为40%、香河为52%、固安为38%、霸州为35%、永清跌幅最高达55%。
第四,据业主群里传播的三河户籍大厅现场照片,因此,红姐认为,三河全面放开二手房落户后,燕郊房价有一定的上涨幅度也是合理的。但是燕郊房价不会重现2017年以前的大幅上涨,且在房住不炒调控下,还有地方政府“稳房价”的主体责任在。
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最后,红姐认为,对于北漂来说,燕郊放开二手房落户,是一个值得“点赞”的好消息。
虽然疫情让我们清晰地意识到“燕郊是河北,北京是北京”,但是对于无力攀登北京高房价、而又在北京工作谋生的北漂人来说,落户燕郊,是父母和学龄期孩子能够持续“在一起”的选择。
燕郊距离北京CBD即国贸,车程仅需约1个小时,与通州区仅有一河之隔。通州区作为北京市城市副中心,引进了教育、医疗、文化旅游等众多高端资源配套,住在燕郊,也是可以方便享受到的。
而且,今年两会政府工作报告中,还提出了“扎实推动京津冀协同发展”,从“十四五”发展角度看,京津冀一体化应会迎来新局面,有利于北三县和南三县公共服务基础设施的提升。