“房贷暂停”?居民购房杠杆率预计稳中趋降
来源:腾讯 | 2021-02-03 08:26:44

日前,有传闻国内多个城市房贷暂停,引发市场热议。相关银行业务负责人指出,近期房贷的市场投放量整体保持了平稳运行。在“房住不炒”背景下,相关银行在保证刚需用户贷款需求的前提下,严把房贷审核关。

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有序放贷

2021年伊始,深圳、上海、杭州等多个城市加码调控政策,坚决打击楼市炒作行为。同时,房贷市场也风吹草动,关于多个热点城市“暂停房贷”的传闻不胫而走。有传闻当前深圳等地的银行房贷额度紧张、办理房贷业务时间变长,甚至有“大量银行停贷”的小道消息传出。

“最近放款都不会很快,毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢,还算正常。”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示,最近由于楼市出了新政策,再加上房子的交易量较大,处理下来就需要排队,但房贷业务还是在正常走流程。

中国银行上海某支行的一工作人员表示,房贷放款周期确实比之前慢一点,之前一个半月走完整个流程,现在可能需要两个月出头。

招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者,目前确实额度紧,放款有困难。不过可以找房产中介咨询放款较快的银行,直接办理就可以,不是每家银行都面临这个问题。

相比之下,北京地区则较少出现类似问题。“我的贷款说是1月底就放。”北京的一位购房者表示,银行一般年底不会放款,等到年初,总行下了新的放款政策就会陆续放款。

北京多家银行的工作人员表示,目前房贷业务正常,额度整体充足,放款时间也没有明显延长。

“深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大,出台政策稳定市场预期十分必要。”同策研究院研究总监宋红卫表示,房贷收紧可能受到多方面的影响,房地产贷款集中度管理政策出台后,房贷额度限制增加,有些银行会因为额度触线而当前不能放款。

“另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显,有意降温。2021年作为‘十四五’的开局之年,稳定房价的开局很重要,这也是为今年房地产市场定调。”宋红卫说。

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保障刚需

“正常购房者完全没必要担心出现房贷暂停的情况。”相关负责人解释,目前各家银行的信贷资源都在保持一个均衡配置。当然,购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料,例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等,这样有助于银行更好更快批贷。

“对首付资金来源、收入等审核会更加规范,主要还是保障‘刚需’。”广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗告诉记者,为落实“房住不炒”政策,该行进一步规范了房贷客户的审核标准,对于已符合放款条件的按揭业务,一直保持平稳、有序发放。

对于近期有客户反映的房贷放款流程变长的说法,中信银行深圳分行个人信贷部总经理毛欣表示,放款周期长短由交易办理流程的各个环节决定,每个客户情况不同,放款时长也有所不同,很难一概而论。“例如,疫情期间,购房交易周期较过往有所拉长。”

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居民购房杠杆率预计稳中趋降

业内人士表示,坚持“房住不炒”定位,银行在“房贷红线”约束下,2021年个人房贷总体趋势偏紧,且在相关政策不断加码的情况下,银行对住房贷款资格审核更为严格,预计2021年居民购房杠杆率将稳中趋降。

2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。中国银行研究院研究员梁斯表示,整体来看,规模控制会影响房地产信贷投放,涉房利率或将小幅上行,但预计幅度不会太大。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,在房地产贷款集中度管理制度的出台影响下,部分银行可能出现额度收紧,放款周期延长现象,预计该状态将持续较长时间,在此背景下,居民购房杠杆回落是大概率事件。“LPR进一步下行的概率较低,商业银行惜贷的情况下,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。”他说。

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