“小阳春”难再现几成定局。受新冠肺炎疫情影响，房企业绩普遍不佳。根据克而瑞数据，2月单月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月销售最低纪录。

实际上，为应对疫情对经济的冲击，中央和地方1月以来已陆续出台多项政策，从财政、金融各方面支持企业发展。房地产方面，各地的因城施策更加灵活。据中指研究院统计，截至目前，已有超过50个城市在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。

3月3日，广州发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。在促进房地产市场平稳健康发展方面，通知指出要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

业内认为，这一政策出台对前几年严格限制销售对象和转让时限的商办市场而言，无疑起到了“松绑”作用，对于后续商服类企业降低开发和销售成本创造了较好的条件，将刺激广州商业地产市场的活力。

同日，温州发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经记者，该政策最大的亮点在于提出了“7折购房”。近期部分城市重启人才购房政策，很大程度上吻合了近期各地稳增长的导向，有助于带动市场交易量，客观上对于房企近期的项目销售和资金回笼等都有较为积极的影响。

还是3月3日，常州发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》。政策对常州房地产市场给予了各类宽松政策，尤其是在预售资金监管、公积金政策等方面给予了比较宽松的导向。政策明确，对新申请预售的房地产项目，根据不同的工程时点给予资金拨付。适时调整完善住房公积金贷款差异化政策，稳定对首套房贷款的支持力度。

“政策对降低房企开发压力和刺激住房消费需求都有积极的作用。”严跃进进一步解释，实际上公积金制度在当前更应该发挥保障刚需购房者的功能。预计后续公积金中心等也会发文，这对于近期购房需求的刺激和房企的项目去库存，尤其是刚需盘的去库存是有积极的作用的。

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在接受媒体采访时表示，总体来看，相较于一二线城市，三四线城市产业及人口因素对房地产支撑力度总体较弱，且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱，使得部分三四线城市房地产市场景气度面临下行压力。在此背景下，新冠肺炎疫情进一步抑制三四线城市人口返乡置业的需求，使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大。所以，近期多地出台的房地产政策，某种程度上是为了帮助企业“渡难关”，其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。(记者 畅帅帅)