近日，有驻马店市民举报：河南艾森房地产集团有限公司开发的“艾森.高铁壹号”驻马店项目二期凭着一张“过期”的户型图，便进行内部开盘活动，收取首付款。

艾森.高铁壹号销售中心

圈起围墙 就开始卖房

在位于驻马店市金雀路西段的“艾森.高铁壹号”营销中心，一名置业顾问称：“我们项目一共分为四块，现在一期(A区)的房子已经卖完了，现在二期第一栋(B区7号楼)已经开始进行内部开盘预售，正在进行内部营销活动。活动马上就结束了，时间是6月1号-6月10号，销售非常好，基本卖得差不多了，等几天就涨价了。”

另据该置业顾问介绍，这次预售的共198套房源，每个户型和楼层的价格也都不一样，现在大部分房源已经售出，如果想要那个户型，可以查一下房源，计算一下房价。以7号楼中层01户面积为124.27平方的为例，售价6479/平方，总价为80.5145万元，一次性交纳首付款30万可以优惠15个点，一次性付清50万可优惠18个点。

销售中心内沙盘

记者调查时发现，置业顾问介绍户型时拿的海报是该项目一期的宣传彩页，置业顾问解释说，“我们二期现在还在规划中，户型图还没有出来，这是一期的户型图，这个和二期是一样的户型。”

置业顾问介绍用的是该项目一期的户型图

记者以购房者的身份询问目前认筹的房屋证件是否齐全，置业顾问基本是避而不答或转移话题，在营销中心最里面的一面墙上的公示栏中，《施工许可证》、《规划许可证》以及《销售许可证》等都是该项目一期证件，并未看到该项目二期证件公示。

公示栏内公布的是该项目一期(A区)预售证件

工地长满荒草 没有施工迹象

关于这次认筹楼房的位置，置业顾问指着一块被围挡起来的空地说，“这是我们项目的二期，第一栋楼已经开始挖地基了，项目工期大概是2年左右时间，预计是2021年4月份就能交房。”置业顾问所指引的“艾森.高铁壹号”二期项目工地也就是该项目B区地块。

该项目二期(B区)地块

映象网记者按照置业顾问所指引目前认筹房屋工地看到，在该工地围墙内有一个土坑裸露着黄土，围墙里空地上长满了荒草，项目内还有部分树木没有清理，丝毫没有开始动工的迹象。

项目内只有一个土坑

映象网记者从相关部门了解到，该项目二期(B区) 的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》均未办理，《商品房预售许可证》因未达到相应的预售标准也未取得预售资格。6月11日该营销中心的唐姓置业顾问向映象网记者证实，目前二期的确什么证件也没有办理。

河南万融建筑工程有限公司承建高铁壹号B区6#、7#、12#楼

律师：不仅违法销售 还有可能涉嫌非法集资

河南日月星律师事务所李青伟律师称，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，“艾森.高铁壹号”驻马店二期未取得预售许可证，擅自预售商品房屋，应由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款金额比例进行罚款。另外，根据《国务院办公厅关于依法惩处非法集资有关问题的通知》规定，未经有关监管部门依法批准，违规向社会(尤其是向不特定对象)筹集资金的和未经批准吸收社会资金的可以认定非法集资。从目前的情况看，“艾森.高铁壹号”二期项目证件不全就进行前期预售，明显违法，这也属于变相融资，可能涉嫌非法集资。

业内人士：请购买合法房屋

从事房地产营销的吴先生称告诉记者，买一套房子几乎对每一个家庭来说都是一件大事，只有“五证齐全”的房子才能销售，为了避免在买房的过程中走弯路和购房过程中产生一些不必要的纠纷，建议消费者购买拥有手续合法的房屋。一旦消费者购买到手续不全的房屋，支付了房款，开发商资金跟不上，出现房子不能如期交房，甚至停工无法交房等风险，购房者就有可能钱房两空。