2018年11月16日，融创象湖壹号一期1524户业主在等待了5个半月时间后，突然收到了一条短信：象湖壹号一期，终于要交房了!

这一天，距离购房合同上约定的交付时间已经相隔5个半月，而这半年时间，是象湖壹号一期几百位业主维权的半年。精疲力尽，身心疲惫。他们从围堵、投诉、上访、律师、视频新媒体传播等各种手段用尽，创造了2018年郑州维权史上的璀璨花朵。终于等到了正式交房日。

本来，象湖壹号一期业主欢天喜地，以为迎来的是胜利的果实。但，在进入社区后，才发现：这才只是刚刚开始。

【一】想到了开始，却没想到结果

2016年6月18日，上午9点，郑东新区会展中心轩辕堂，3000名左右购房者蜂拥而至，挤入大门。他们的共同目的：抢房子!这个楼盘，就是融创象湖壹号。位于白沙组团的雁鸣路;这个楼盘，是融创地产进入郑州的第一个项目，号称【壹号系高端产品】。

融创+高端壹号系+白沙象湖+融创郑州长子=象湖壹号。

炫酷的效果图，信誓旦旦的保证，高大上的品牌发布会，部分业主北京天津的参观，让很多人对象湖壹号这个楼盘的未来，充满兴奋的幻想。

上午9时，开抢。

这是一场破天荒的开盘场景。连从天津融创总部来郑支援指导工作的人都惊呆了：我做房地产营销十余年，开盘四五十次，从没见过在会展中心开盘的，从没见过上千人抢房的，从没见过一次开盘能卖出1000多套的。

他真的惊呆了!郑州也惊呆了!

当天，融创象湖壹号开盘销售了1400多套房子。其实，原本融创象湖壹号是没有计划推出所有一期房源的。原本计划推出一期整体除了8号楼和22号楼的其他房源，包含高层、小高层、叠拼别墅产品。

截止中午12点30分，所推出房源抢购一空。而后面还有二三百人排号认筹客户没有进入选房区。面对此种场景，融创当场临时决定：推出象湖壹号8号楼和22号楼房源。价格比其他高层还要略贵一些——因为其楼间距大。

这是一场胜利的会战，这是一场欲望的爆发。

人们只是感觉到要买房，这还只是6月18日，还没有迎来房价暴涨的7、8、9火红三月。有意思的是，这次开盘，融创象湖壹号其实是无证销售。一期售出的1500多套房子一直到2016年8月份才有预售证，才开始签约。而这期间，发生了两个变化：

1、郑州楼市开始火热，爆热，狂躁。房价飙升。

2、7月1日，白沙公开招拍挂一块土地，制造了白沙地王。其楼面价高达9108元/平米，比象湖壹号的部分房源房价还高。这块地就是后来售价2.4万/平米的亚新紫藤公馆。

我相信当时融创也没预判出来开盘半个月后郑州楼市开始狂热，房价开始暴涨——如果他预料到的话，我相信他绝对不会冒着无证开盘的风险去全部开盘。而到了9月份，旁边星联湾一栋高层以13500元/平米的价格开盘，而白沙西部区域的南熙福邸价格已经是15500元/平米。这是市场给开的玩笑。这一切，谁都没想到。包括孙宏斌。

在此前的品牌发布会答记者问环节，孙宏斌亲临郑州亲临现场，他表示：看好郑州市场;一定深耕郑州;为郑州市场带来好产品。而，又有谁知道：这只是刚刚开始。想到了开始，却没想到结束。

【二】象湖壹号的风光与风流

有些地产公司，有些楼盘，天生就是明星。譬如融创，譬如象湖壹号。

在过去两年多时间里，融创频频抢占头条，位于郑州楼市的舞台中心。在随后的时间里，融创郑州又相继开发开盘了融创瓏府、融创观澜一号。其中，融创瓏府继续创造开盘神话。而瓏府的开盘，又诞生了一个新词：融创跑!

这个融创跑的招式，至今还在沿用，譬如前几天开盘的融创中原宸院开盘过程中，依然是——熟悉的配方，熟悉的味道。但，彼时是2016年;此时是2018年。时代，已经不同。融创品牌的光环在慢慢褪去。

而象湖壹号，又陆续推出二期、三期、四期。与一期不同，融创象湖壹号的二期、三期、四期是新亚洲风格，想走出不一样的路线。

象湖壹号从首次开盘大火后，沉寂了一年之久。除了后来发生了8号楼和22号楼客户因价格问题和限购问题，开发商同意可以转让——很多人赚了一笔转让费，价格8—25万不等。

随后，象湖壹号销售继续一骑绝尘：

2017年6月24日，象湖壹号二期开盘;

2017年11月29日，象湖壹号三期洋房开盘;

2017年12月21日，象湖壹号四期高层开盘;

2018年3月27日，象湖壹号三期高层洋房开盘;

2018年4月27日，象湖壹号三期高层开盘。

到2018年8月份，洋房售罄。象湖壹号4000余套房源全部售罄。

两年时间，卖掉4000套房子。融创的营销实力，的确牛逼。他一骑绝尘，从销售速度上把周边的星联湾、永威森林花语、蓝城玫瑰园远远甩在后面。这一点，从房地产操盘角度，很是佩服。然而，这一切的成绩，不一定就是因为象湖壹号的魅力。其中很大的魅力核心是——价格和白沙组团的价值。

2017年五三新政开始，郑州开始限价政策。其中，白沙组团取2016年10月的价格标准值，区域限价12000。

当之前售楼部对外传达的价格是高层13500、14000的前提下，突然在开盘前传出二期高层价格不到10000。市场炸了锅!

象湖一号的这个价格信息，直接让整个白沙组团甚至绿博组团的楼盘陷入死局，包括做死了自己的绿博兄弟融创观澜一号。这，就出现了后期沸沸扬扬的一次性付款客户把高层房子抢光的局面，一时成为整个郑州市街头巷议的热门话题。

从这个盘这个时间点开始，市场出现了不好的苗头——转让费。很多人加价买房，转房，包括后来的神秘的100套内部房源往外出的事件。

一时之间，不知哪是真，哪是假。倒是让中介赚了很多。还有，神秘关键人。

再后来，事情朝着不好的方向发展，事情直接引起融创天津总部重视，迟迅亲自签批文件，出台官方文件，对整个中原郑州公司进行处罚。

这，都是公开的秘密!

【三】维权小风吹开了平静的湖水

2018年4月，融创象湖壹号三期、四期高层房源基本售罄，市场归于平静。然而，一个暗藏的雷，开始爆发。此时，距离象湖壹号一期交房还有一个多月时间。业主进入工地现场拍摄的几张社区内部施工图片，开始在一期业主群里流传，群里沸腾了，爆炸了。这几张图提前暴露了象湖壹号的严重问题。

第一个关键点：园林景观!

当这种照片在群里流传时，业主们愤怒了。传说中的贝尔高林呢?传说中的“比肩凡尔赛 全景法式皇家园林”呢?——没看到中轴对称、没看到仪仗法桐、没看到喷泉、没看到名贵树种、没看到全冠移植。所有的一切，都没见。只有大片斑驳的草坪和稀稀拉拉的几棵树。还有叔可忍婶不可忍的花园洋房的一楼院子，大的离谱。而公共绿化小的离谱。这仅仅是距离马上交房还有1个多月时间。业主们能不怒吗?