日前一系列针对投机、炒房、行业整顿的调控重拳相继落地，本轮楼市调控呈现出燎原之势，房地产中介也难逃“生死劫”。

4月11日，北京市住建委官网发布消息，市住建委、市工商局、市网信办日前联合约谈了包括链家网在内的15家房产网站，要求各网站必须在12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源。三部门将于17日起开展执法检查。

随着二手房逐渐成为北京房地产市场的“主角”，购房者想要拿到入场券需要获知相关信息，而这种信息长期掌握在中介手中，购房者需要借助中介寻找心仪的房源，但在和中介打交道的过程中，购房者经常会遭遇哄骗。而且，某些中介的违规操作，扰乱了市场正常秩序。

在业内人士看来，针对中介的这一轮精准整顿将规范市场，同时也是行业走向规范的必要手段。随着对中介的整顿，也有利于房地产市场的平稳健康发展。

利剑出鞘

与此前规范中介市场的举措相比，本次北京市针对中介的整顿更为细化和精准。

据了解，针对违规房源信息的情况，北京市住建委提出自查整改要求，要求各网站要对发布的房源信息进行审查，于4月12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源，如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。

同时，各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定，发布房源必须以房地产经纪公司名义发布，不得以“独立经纪人”个人名义发布，必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。

实际上，在3月17日“最严”楼市新政出台后18天内，北京密集出台10项政策，其中，虚假房源、炒房、哄抬房价等违法违规行为，成为执法检查重点。根据市住建委此前通报，3月23日，因涉嫌代理“天价学区房”，链家、我爱我家等10家中介门店被责令停业整顿;3月26日、27日，43家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、虚假宣传商办类房屋居住用途、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，被责令停业整顿。

对此，中原地产总监张大伟分析称，现在的政策形势是“冒头就打”，政府调控的态度和决心非常坚决。

乱象突出

对于房地产中介的套路，很多购房者都深有感受。有购房者反映，自己在买房过程中看中了某房源，但在咨询多家中介之后发现，心仪的房源只能通过链家经纪人才能买到，而一旦表现出购买的意向，链家随即加价，自己在买卖过程中完全处于被动状态。而这种独家房源也正是此次整顿的重点。

独家房源又称速销房、vip房源，即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺与业主签署独家合同，约定在一定时期内(通常是三个月)以不低于某个最低价格卖出该套房子，期间卖家不得将房子交与其他中介代理。

实际上，这种类型的独家协议、VIP协议，背后就是中介争地盘、比拼市场占有率的表现。拥有足够多的独家房源，就意味着相对稳定的客户渠道，所以大多数中介公司会根据房源和客户具体情况，建议房东签订独家协议。

即使房源并不够优质，中介仍然愿意签署独家协议，因为中介为此付出的成本并不高，最多付出的仅是千元左右的低额诚意金成本。对于一些锁定价格的独家速销协议，如果业主的预期价格与市场不符，即使没能成功售出，中介也实现了锁定房源的目的。

曾几何时，“独家房源”被各大中介视为制胜法宝，有资料显示，独家类协议房源市场份额峰值曾经一度占比北京市场将近40%，这也就意味着有近四成的房源并非面向市场完全公开，进一步加剧了市场供需矛盾，北京存量房市场跳涨成风，买房人陷入集体恐慌，与此也有很大关系。

知情人士透露，对于整顿房地产市场秩序而言，这仅仅是个开端，宏观层面政策的出台才是劈向房地产中介机构的“雷”。