南京限购当天再发“宁十三条”：土地合同约定楼盘上市时间
9.26南京正式限购的第一天，南京再次出台了新政宁13条要求进一步促进楼市的稳定。而其中最引人瞩目的一条规定就是在土地合同中要著名楼盘上市时间。这样可以防止开发商捂盘惜售。
《意见》称，对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
南京中原顾问研究部总监罗浩表示，目前南京市场上很多楼盘都不开盘，其中一个原因是因为价格报不上去，“比如开发商对于某个楼盘项目的报价在3.5万元/平方米，但是物价部门不批，只卡在3万元/平方米，由于没有达到开发商的心理价位，往往就把申报的报价撤回来了，造成迟迟不开盘的情况。”
罗浩指出，此次南京政府的意图主要是让价格主管部门以及开发商在积极沟通的情况下，对申报价格做到一个平衡，确保房源销售上市。而对于一些不合作的房企将不能参与土地竞拍的规定也可以逼出一部分房源。
此外，《意见》称，在土地出让合同中，除明确开竣工时间外，还需明确所建商品住宅的上市时间和规模。未按合同开工上市的，将严格按合同约定处罚。
另一方面，加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。
“从我们监测的数据来看，今年南京的土地出让目前只有300多公顷，对于全年目标而言还有200公顷左右，也就是说，南京后续还是会继续出让土地。不过现在看来，即使后续土地供应增加，还是会出现供不应求的局面。”罗浩说。
《意见》指出，开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏，同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格，且批次申报面积不宜低于3万平方米，不得通过分批申报价格变相涨价。
南京中原顾问研究部主任马骉认为，南京再发“宁十三条”主要目的就是控制房价的上涨，打击不合理的操作行为。南京楼市在经历了一年多的上涨后，已经处于高位，此次密集性的出台政策也会给市场带来心理上的影响。
《意见》也强调了综合执法的态度。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房地产市场的监管层面，很少会提及执法一词，这其实带有行政监察的意味。但实际情况是，类似南京等城市，人为干扰购房市场的做法很多，而各类责罚不大。所以南京此次明确了此类执法监察的内容，说明对于近期干扰正常交易的做法将进行严厉打击，同时对于一些虚假的或者炒作的做法，不排除近期会有“杀鸡儆猴”的惩罚性措施和公示。
在业内人士看来，南京出台的限购政策主要是针对前期房价的过快上涨，以及土地市场没有抑制高价地块的出现。此次再出台十三条意见属于政府的姿态性表态，即不单单从限购入手，而是以“组合拳”的形式对于住房供应，土地供应等将加大供应力度，以应对目前市场供不应求的局面。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!
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