杭州为什么出台土拍新政？杭州土拍新政影响如何？

　　在杭州发布限购之后，杭州再次出手发布了新的土地政策，土地拍卖溢价超过150%将停止涨价，通过配套设施竞争，切需要在一个月内付清出让金，取得不动产登记证之后方可销售。

　　杭州已经出台了限购为什么有如此迅速的出台土地新政呢？

　　杭州上一次土地拍卖是在21日，共有4块地出让，平均溢价超过了100%。而地价的高涨直接推动了人们对与房价的预期。而地价的高涨正是今年地价上涨的主要推动力。限制地价能更好的控制杭州房价的上涨。

　　杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：

　　一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

　　二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

　　三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

　　上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)，自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

　　此外，国土局当天发布的另一则公告显示，原定于9月29日出让的两幅宅地也将暂缓出让。

　　公告内容显示，江干区杭州市艮北新城商业核心区东地块以及西湖区三墩北单元A-R21-16地块被撤销挂牌，调整相关条件后重新出让。 两宗地块建筑面积达33万平方米，起价42.22亿元。其中艮北新城核心区东地块总起价33.6亿元，推出楼面价14403元/平方米;三墩北单元住宅用地，总起价8.66亿元，推出楼面价9244元/平方米。

　　而在此之前，苏州、南京、合肥、厦门都已经出台了新的土地政策，最近涨势较猛的郑州也出台了土地新政，那么这些土地新政有效果吗?

　以南京为例，南京一开始实行的是设置土地最高价，当价格超过最高价时则土地流拍。但是在新政之后的第一次拍卖却发生了尴尬的事情，南京拍卖的8块地7快流拍，并且现场一片混乱。南京政府在尴尬之后有出台了新政才有了进展。可见限制土地最高价，并不能解决地价高的问题。

现在的土地拍卖新政，一般都是现在土地最高价，或是增加土地属性，如短期内交齐出让金、增加小户型比例、提高房屋销售这个等等。但是均没有太大作用，解决供需矛盾，集中供应土地才能彻底解决问题。

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