为什么房价一直在涨？房价上涨的原因是什么？

　　貌似北上深都是这么玩的，只是深圳更典型。因为决定把公司开在哪里是公司高层说了算，他们都有钱，在房价高的地方，给出地块吸引力就更大，没有人会关心员工是否能够买房。 假设房子也回归到单位分配，这个游戏就玩不下去了。这种游戏的后果，我以后再写文分析，下面说一下主题。

　　现在的房价不能用供需解释，也不能用货币解释，主要因素是心理因素。

　　格雷厄姆在《证券分析》中写到：“过去若干年，股票的价格完全被心理因素控制……”其实房价也和股票一样，过去的若干年，房价主要由心理因素控制。

　　政府调控房价主要是通过限价、限供方式。名为调控，实为涨价。 每次说的都是“不能让房价过快上涨”。这就像股市一样，只要人们认为将来一定会涨，那么明天就会涨到将来的价位。他们不是无知，而是假装调控。

　　等房价稍微稳定一段时间，人们在心理上适应了现在的价格，新的一轮刺激准时到来，比如，开放二房，取消限购，按揭利率打折等等。 这些东西刺激人们的心理，导致房价十倍速增长。

　　越折腾越强化人们的涨价预期，由于几个核心城市用低廉的低价不断的把大佬吸引过来，20%的有钱人再加上按揭杠杆，房价产就炒起来了。那些无法吸引到有钱大佬的地方，土地即使白送，他们也觉得赚的不多，所以，就没有办法玩这个游戏。然后，通过大量的土地供应赚钱，走入了房多多，价不涨，无人住的困局。

　　ZF的作为其实符合市场规律——卖方尽可能的利益最大化，如果垄断就尽量卖高价。尽管ZF不是公司，但他的所作所为理性预测还是会符合买卖双方的博弈规律。

　　从供需关系和货币水平上，房价本不至于这么高，只是一线城市天然具备了吸引最有钱人来开公司等条件，ZF的行为模式表示他们对房地产降价是零容忍，每次购买者都赚到钱，踏空者都倒霉，心理预期不断被强化。 再加上一线城市的居民总是关注一些M2之类似是而非言论推波助澜，房价就涨到了这个水平。

　　现在我们要判断的是这个游戏能长久的玩下去吗？以什么方式收场？

　　长久玩下去，房价涨涨涨，房价现在1000万，每月要还3.9万，以此类推，再涨一倍的话就月供就要达到7.8万，总有大部分人都换不起的时候。这时，房价就难以为继了。

　　还有一种观点认为，中国选择让货币激烈贬值，到日元计价水平之后，这些房子看起来就不怎么贵了。姑且不论这种贬值导致严重的社会和经济问题，即使是忽略这些问题，那么大部分房价比较低的地方咋办?由于巨大的供应量，大部分城市房价无法涨到日元计价的水平，卖不出的大量房产就成了负资产。房地产就成了一个彻底赔钱的买卖，同样也会发生巨大的债务问题。

　　这样就面临着一线城市泡沫破灭还是三线城市破产的问题。 最终可能是一个折中的结果，房地产泡沫部分破裂，货币一定程度的贬值，比如贬值一倍，而不是到日元的水平。在一线城市破产和三线城市破产之间，选择一条中间道路是较为理性的方式。

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