为什么房价一直在涨？房价上涨的原因是什么？

　　房价一直在涨，已经涨了十几年了，每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情的打脸。那么房价为什么一直在上涨呢?是因为货币超发吗?是因为供不应求吗?还是因为别的原因?推动房价上涨的根本原因在哪?

　　一、就今年来说，今年开年传出深圳、上海即将限购的消息，随后深圳、上海的房价开始上涨，甚至出现了房价一夜涨十几万的现象。随后3.25新政出台深圳、上海的新房成交量的到了控制，但是房价没有下降。

　　二、紧接着，二线楼市的房价涨了起来，这次房价上涨，很大的原因是由于各地层出不穷的地王。苏州、南京、合肥、厦门四小龙房价涨幅均位居全国前列，一线城市被挤出前十。不过这轮涨潮也没能持续太久，8月底热门二线城市纷纷限购限贷，楼市成交量均大幅下滑，同样的房价并没有下降。

　　三、9月新一轮的涨潮即将开始，这次领头羊是郑州和无锡，而推动房价上涨的也是本地地王的不断出现。这轮涨潮能持续多久没人知道，但是肯定会坚持一段时间。

　　而可以看出这三轮涨潮的原因都是一个，那就是人们的心里预期 。第一轮的限贷，就是在告诉我们，买房的人太多了，房价涨的太快了，所以才限贷。就像是在告诉你，房价将来还能涨，现在不卖就亏了。而第二轮、第三轮地王的频出也是如此，新的地王地价都比你现在的房价高，将来的房价会涨的什么样。而除了这个还有别的原因吗?

　　有，但是都没有这个原因重要。房价上涨的几个主要原因，一是因为现在货币超发，过多的钱都跑到了楼市;二是因为供不应求。为什么这些不是最重要的原因呢?

　　货币超发

　　货币多，房价就跟着涨，最简单地说货币供应量涨100倍，房价也应该涨100倍。这纯粹是胡说八道：

　　其一，货物种类和总量都在增加，分摊到每种货物上的货币就不可能等量增加;

　　其二，房价这个东西也只有部分城市涨的凶猛。以经济发达的广东为例，只有深圳房价特别高，有人前一段时间核算过(到现在深圳又涨了20%了)，深圳一套房等于其它地市多少套，广州2.6套，佛山4.5套，珠海2.5套，中山6.3套，清远10套等等。

　　如果主要是货币引起的房产通胀，各地房价差别不至于这么大。

　　在深圳买一套房现在基本上要千万左右，按揭700万，30年，月供要39,000元，去年深圳平均工资7631元，税后，两口子能拿到3.9人的不是很多。在深圳房价4万左右的时候，有人计算整个深圳按揭还款已经超过了工资总额，现在都6万了。这些数据均证明，一些城市的高房价货币超发并非主导因素，买不起也要买就不是需求因素。

　　供不应求

　　现在楼市严重的分化，热门城市的库存有的只能卖2个月，冷门城市的库存则需要三五年才能消化。而热门城市房价高真的是因为人多地少供不应求的原因吗?

　　这个并不是，现在之所以供不应求是因为现在政府每年供应的住宅用地太少了，而且供应住宅用地也不集中，给了人们地不够的错觉。其实只要提高住宅用地比例，集中供应土地这个问题还是很好解决的。

　　深圳商用地搞得太多，优惠太大，把民用地搞没有了，然后房价就上去了。香港一直是这么玩的，以低税收吸引世界大公司把亚太总部放在这里，然后政府是唯一的土地供应商，通过限制土地的供给量炒高房价，通过地价政府再获取收入。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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