郑州地王历程 地王频出推动房价上涨

　　截至目前，今年郑州土地市场已经10余次刷新纪录。而未来，“地王窝”里还有土地等待拍卖，新纪录恐怕也指日可待了。

　　地价高涨致使房价飞涨

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　　郑州地价飞涨，带来的直接效果，就是市区和郊县的所有房子价格普涨。而身边楼盘的价格疯涨，让每一个郑州市民都倍感亢奋。

　　在一手房市场，多个楼盘轮番上演捂盘惜售、一夜调价的戏码。仅7月份，郑州主城区及郊县在售楼盘均价上调1100元，有的地产商甚至一月内涨价超过30%。一套90平方米的住房，近两个月来售价可以上涨超30万元。

　　二手房的涨幅也“不甘示弱”。据房天下郑州数据显示，郑州市二手房住宅挂牌均价，从今年1月的10262元/平方米，已经一路飙升至7月的12178元/平方米。

　　既不是北上广深等热点城市，也算不上经济发达的强二线城市，郑州的房价近年来虽然稳步上升，但始终是不温不火，为何今年会有如此疯狂的表现呢?

　　此番郑州楼市的疯狂并非个例。从全国范围来看，今年以来，以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动，苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨，被业内戏称为二线“四小龙”。

　　8月18日，国家统计局官网发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市有58个，最高涨幅为41.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有52个，最高涨幅为44.1%。新建住宅价格中，合肥同比增长33.8%、南京同比增长33%、厦门同比增长39%，增幅高于北京、上海等一线城市。

　　　二线城市房地产普遍火热，主要原因大概有两个方面：

　　首先，此前在一线城市普遍限购阶段，二线城市的房屋成交量激增。 在房企销售回暖且资金充裕时，继续买地的热情就明显高涨。众多房企将目光聚焦二线城市，致使二线城市土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”便造成了二线城市逢土地拍卖必创纪录的局面。

　　其次，二线城市与一线城市相比，各种基础建设还在起步阶段，地方财政收入对土地销售的依赖性还很强。 在这种情况下，二线城市地方政府出台的楼市政策相对宽松。这就导致因严厉的一线城市楼市政策挤出的大量资金，最终投在了二线城市。

　　撇开大环境不言，从小环境看，郑州也具备一定的特殊性。河南是名副其实的人口大省，且常住人口城镇化率低于全国平均值10个百分点，城镇化浪潮仍在发力，购房的刚需仍在增长。而郑州作为全省的唯一区域中心，虹吸效应非常明显。

　　河南省房地产业商会常务副会长赵进京称，近年来，郑州每年新增人口数量超过20万人，目前地产库存去化周期仅为5.7个月。市场需求大，开发商自然愿意重金投入。

　　郑州和同类城市不同，它的人口和交通优势是其他城市无法比拟的，无论是刚需还是改善需求，都非常旺盛。

　　央企有钱任性疯狂拿地

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　　今年全国已经出现了200多个地王了，而央企拿到了其中的一半。央企疯狂的拿地一方面是由于央企从银行拿钱简单，另一方面则是央企目前的整合大潮，央企为了在将来重组中占据有力地王，疯狂拿地提高自己的身价。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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