房价会继续上涨还是遭遇拐地?房价还能上涨多久?

　　房价还能上涨多久?今年房价是会继续上涨还是下跌?这些问题每年的每天都在被问到。最关键的就是现在是买房的好时机吗?小编的观点是如果你是刚需能买就赶紧买。

自从1994年取消福利分房之后，实现了住宅商业化我国的房地产经历了22年的繁荣。在这22年里虽然有部分地方的楼市崩盘了，但是大部分地区是持续繁荣的。即使08年遭遇次贷危机，但是在宽松的货币政策刺激下，很快就回稳了。

　　站在全球视野，美国、日本、英国、法国等多个国家都曾经历过房价周期性的波动，经历了房地产的繁荣期和回调期。虽然各国国情不同，但是支撑房价上涨的因素都是一样的，人口和货币。当然，房价回调时，一样会遭遇严重的债务危机，并引发经济危机。

　　1.亚洲国家房价周期长，中国更长

　　走社会主义路线的中国是否会和其他国家的房地产一样经历周期轮回，还是走出一条特色的只涨不跌的路线?

　　房地产名义价格涨跌周期的国际比较▼

　　注：名义价格就是未经过通货膨胀调整的价格

　　房地产周期就像一个人的生死轮回一样，涨和跌是必经阶段，只不过有的周期时间长，有的周期时间短。

　　从国际角度来看，全球其它主要经济体房地产繁荣期一般在7-16年，绝大部分经济体在13年左右，累计上涨幅度在96-881%之间，绝大多数经济体在150-250%。

　　房地产市场回调期普遍在2-18年之间，累计下跌幅度在5-62%之间。繁荣期持续时间和回调期持续时间之间没有明显关联。

　　亚洲经济体的房价表现得最为顽强和特殊，上涨的幅度更大，而持续的时间也偏长，从此后的回调来看，似乎时间也相对其他经济体略长。

　　在以上国家和地区中，中国的繁荣期持续时间是最长的，至今已经有22年，没有经历过一次像样的回调，期间房地产名义价格累计涨幅达到383%。

　　韩国房地产名义价格累计涨幅是最高的，从1975年到1991年，16年累计涨幅881%。1991年达到高点之后，韩国房价掉头向下，经过4年的调整期之后，于1995年企稳，而后上升。

　　香港在12年的房地产繁荣期累计涨幅759%，仅次于韩国，但是在1997年到2003年，回调幅度是最高的，累计跌幅62%。

　　2.中国人口红利期已过

　　一种比较流行的观点是，房价涨跌短期看货币政策，长期看人口增长。

　　从部分国家的住宅价格拐点和购房人口数量见顶时间来看，购房年龄人口(一般指25岁至44岁人群)的确可能在长期内影响住宅价格的大趋势，楼市拐点往往发生在购房人口见顶之后。

　　以美国和日本为例，1981年，日本购房人口数量见顶，10年以后，也就是1991年，日本房地产泡沫破裂。美国2000年购房人口数量见顶，2007年，住宅价格拐点到来。

　　这两个发达国家均是在购房人口数量见顶之后的数年，遇到房价拐点。

　　1960-2014年中国每年出生人数、25-44岁人口数▼

　　根据中国购房人的年龄组成来看，25～34岁年轻人是购房的第一大群体，约占购房人数的50%，第二大群体在35～44岁，约占购房群体的24.5%，中国购房主力军25～44岁的这一年龄段占到购房人数的75%左右。学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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