南京限购有没有作用？限价令、摇号令、限购令三板斧哪个最有效果？

　　二手房市场受益，或迎来量价齐升

　　本次限购政策本市户籍二手房市场不限购，部分需求在新房受阻或转移至不限购的二手房市场，而南京房价的持续上涨也促使部分客户放弃新房而选择价格相对要低的二手住房。二手房需求增加，促进二手房市场升温。

　　土地市场热度或有所下降

　　现阶段，江宁、浦口、鼓楼等区域地价已经赶超房价，其他区域地价也在不断逼近房价，拿地成本过高，以及现房销售、需求受限等因素叠加影响下，开发企业的风险不断积累。

　　相对于之前的限地价政策，此次南京首创的限价摇号政策可谓新颖，同时政府若能按宁13条细节执行到位，加快土地上市节奏、加上限购政策的效应，将在一定程度上降低地产商对土地稀缺的恐慌和对市场的超乐观预期，回归拿地的理性。短期内将起到稳定市场预期的作用。

　　现房销售导致近期现房库存不足，新房、二手房均受到刺激

　　根据土地限价规定，竞价达到最高限价90%时，地块所建商品住房必须现房销售，目前南京新房库存量出清周期不足2个月，如果未来热门地块都将以现房销售，也就是说项目上市将大大推迟，导致市场供不应求现象加剧。一方面区域内会出现新房惜售抬高新房价格、二手房市场热度上涨刺激价格走高，另一方面热门区域客群外溢到价格洼地区域，将抬高这些区域价格。

　　“后记”

　　南京在限购政策出台后紧接出台宁13条，严格执行限购政策及各项调控政策，可见政府稳定楼市地市的决心。在供求不平衡的核心因素下，限购效应到底如何?无锡、郑州、成都等房价快速上涨的热点城市，是否也会效仿南京，出台限贷或限购政策?我们拭目以待。

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