南京限购有没有作用？限价令、摇号令、限购令三板斧哪个最有效果？

　　一、限购、宁13条相继出台，南京调控全面升级

　　南京在8月11日实施限贷政策以来，9月调控再加码，25日出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》，对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，26日发布《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，从进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法4个方面13条意见稳定房地产市场。限购、宁13条连环出击，加上此前限房价、限贷、地价熔断、土地出让新政等系列政策，三轮调控不断加码。

　　二、限购、宁13条相继出台，南京调控全面升级

　　南京调控政策的初衷是控制房价过快上涨，然而自15年330政策实施以来，南京新建商品住宅价格指数环比已连续18个月上涨，特别是今年3月以来涨势逼人，环比涨幅均超3.5%。与此同时，南京二手住宅价格指数环比也出现大幅上涨，整体涨幅居2011年以来最高。

　　南京房价涨势创纪录，调控政策已失效?

　　在3月南京楼市出现过热，房价开始大幅攀升之后，政府于4月及时出台限房价政策进行打压，房价涨幅在4月见顶5月开始持续收窄，政策调控效果初显。

　　然而，在来势凶猛的地王潮突袭之下，7月二手住宅首先反应，涨幅直拉至3%以上，8月达到3.6%，创11年以来涨幅最高，同时新建商品住宅价格涨幅也出现明显回升。

　　地王效应对冲限价政策，调控政策持续加码，南京在8月迎来了意料之中的限贷政策，同步出台土地出让新政。然而9月楼市又迎来金九旺市，楼市的供不应求与地王效应叠加，屡现开盘日光现象，房价持续大幅攀升。为抑制复燃的房价，限购政策接踵而至，并且在4个限购二线城市中相对严厉。

　　房价疯涨，土地市场发生了什么?

　　限地价政策1.0：熔断

　　2016年4-5月开始，南京土地市场不断升温，共推出含住宅用地10宗，建面合计66万方。

　　从成交结果看，10宗地块中溢价率超过100%的高达8宗，建邺区成交楼面价更是上串到四万以上，而4月建邺区平均房价只有33000元/平米(浦口15500元/平米、江宁15000元/平米)。

　　为了平稳南京火热的房地产市场，缓解“地王”频出现象带来的市场压力，6月3日，南京市国土部跟随苏州步伐，启用了地价超过最高限价将强制流拍的“熔断”政策。

　　其实熔断机制可以说是“宁七条”限地价的“终极版”，2014年2月28日，南京市人民政府在调控房产市场中规定：

　　“针对土地市场竞争情况，地块在公布出让起始价的同时，公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%。竞价达到最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人，从而进一步加大保障性住房的建设力度，保障住房困难家庭和引进人才的基本住房需求。”学习投资理财技巧，关注热点财经事件，参与国际金融市场，请微信添加：tou618 注册就送88元现金代金券!

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