首套房与二套房的区别是什么?买二套房需要把首套房贷款结清吗?
来源:新化月报网 | 2023-05-26 08:36:41

首套房与二套房的区别是什么?

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度

二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

买二套房需要把首套房贷款结清吗?

买二套房不需要把首套房还清也可以购买,不管是贷款买第二套房子还是全款买房都可以购买。但是要注意一些特殊情况,如个人首套房子是申请公积金贷款购买,买第二套房子时想要再使用公积金贷款的话,就需要先把首套房子的贷款还清后才可以申请贷款购买二套房。

精彩推荐